2016注册物业管理师制度与政策预热题

　　单项选择题

2016注册物业管理师制度与政策预热题

　　1、物业服务定价成本的构成中，属于办公费的是(　　)。

　　A.工会经费

　　B.水电费

　　C.职工教育经费

　　D.补苗费

　　2、居民委员会与业主大会和业主委员会关系的表述，错误的是(　　)。

　　A.业主、业主大会要维护好自己的权益，离不开当地居委会的指导和帮助

　　B.对于化解居民邻里之间矛盾、促进社会稳定，发挥着重要的作用

　　C.居委会是和社区对应的组织，业主大会是和物业管理区域对应的群体

　　D.业主大会是业主们由于共同财产关系而形成的自治组织

　　3、在前期物业管理阶段，由于不具备业主大会成立的法定条件或者现实条件，在业主共同利益代表者缺位的`情况下，物业服务企业的选择权由(　　)代为行使。

　　A.监理单位

　　B.建设单位

　　C.分包单位

　　D.设计单位

　　4、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过2年未动工开发的，政府可以(　　)。

　　A.无偿收回土地使用权

　　B.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

　　C.征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费

　　D.征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费

　　5、物业管理的(　　)，是指摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个业主通过业主大会选聘一家物业服务企业的统一管理。

　　A.专业化

　　B.市场化

　　C.社会化

　　D.综合化

　　6、由于承租权(　　)，目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅由房屋交易管理机构作房屋租赁备案登记。

　　A.周期暂短、变化很快

　　B.周期长、变化很快

　　C.周期暂短、变化缓慢

　　D.周期长、变化缓慢

　　7、根据《物业管理条例》的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由(　)交纳。

　　A.物业买受人

　　B.物业服务企业

　　C.建设单位

　　D.业主委员会

　　多项选择题

　　8、根据《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，符合三级资质规定的有(　　)。

　　A.未发生过重大工程质量事故

　　B.房屋建筑面积累计竣工5万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额

　　C.T程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称

　　D.注册资本不低于800万元

　　E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于8人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于3人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人

　　9、业主将住宅改变为经营性用房的必要条件有(　　)。

　　A.遵守法律法规以及管理规约

　　B.经其他业主同意

　　C.下岗无收入来源，生活困难

　　D.要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求

　　E.征得有利害关系的业主同意

　　10、下列哪些可作为业主委员会委员的资格终止条件(　)。

　　A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的

　　B.其他原因不宜再担任业主委员会委员的

　　C.以书面形式向业主大会提出辞呈的

　　D.因疾病等原因使身体素质逐年下降的

　　E.有犯罪行为的

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