注册物业管理师制度与政策模拟题
单项选择题
1、 为保证城市规划的权威性和防止对公共利益造成侵害，对确需改变公共建筑和共用设施用途的情况，当事人必须依照法律程序进行，通过向( )提出申请，批准后方可实施。
A.城市房地产行政主管部门
B.房屋管理部门
C.建设部门
D.规划部门
2、 物业管理二级服务标准中，应公示( )小时服务电话。
A.B
B.12
C.16
D.24
3、 物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，错误的是( )。
A.如果企业没有独立的财产，是不可能独立承担民事责任的
B.如果企业不能就自己行为承担相应责任，难谓其具独立的主体资格
C.独立承担民事责任是建立在独立人格基础之上的
D.独立承担民事责任是建立在独立财产基础之上的
4、 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的.规章制度，这属于管理规约中关于( )的内容。
A.业主的共同利益
B.物业的使用、维护、管理
C.业主应当履行的义务
D.违反规约应当承担的责任
5、 【2012年真题】物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和( )原则。
A.持续性
B.差异性
C.相关性
D.广泛性
多项选择题
6、 物业管理一级服务标准中对保洁服务的要求有( )。
A.高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日早、中、晚各清运2次
B.共用雨水、污水管道每年疏通1次
C.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次
D.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求
E.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次
7、 《物业管理条例》明确了推行招标投标对于促进物业管理健康发展的重要作用，提倡业主通过( )的市场竞争机制选择物业服务企业。
A.客观
B.公正
C.诚实信用
D.公开
E.公平
8、 现代房地产物质形态的典型特征包括( )。
A.物业类型的多样化
B.物业设施的智能化
C.物业功能的多元化
D.物业硬件的复杂化
E.物业管理的规范化
9、 虽然建设单位有权选聘前期物业服务企业，但由于前期物业管理阶段业主共同代表着的缺位，而且前期物业服务合同的内容与广大业主的切身利益密切相关，应当将( )的竞争机制引入前期物业服务企业的选聘过程。
A.公平
B.诚实信用
C.公开
D.客观
E.公正
10、 业主将住宅改变为经营性用房的必要条件有( )。
A.遵守法律法规以及管理规约
B.经其他业主同意
C.下岗无收入来源，生活困难
D.要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求
E.征得有利害关系的业主同意
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