年物业管理师经营管理真题及答案（2013版）
一、单项选择题(共60题，合计60分)
1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的( D)风险。
A、任一
B、最低
C、算术平均
D、加权平均
2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的(D )
A、估计
B、分配
C、组合
D、控制
3、房地产开发投资通常属于(B )投资。
A、长期
B、短期
C、置业
D、间接
4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于(B)投资。
A、房地产开发
B、房地产间接
C、权益型信托
D、混合型信托
5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为(C )。
A、折旧年限
B、耐用年限
C、经济寿命
D、自然寿命
6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的( D)。
A、政策影响性
B、专业依赖性
C、发展阶段性
D、相互影响性
7、净运营收益的 贷款还本付息后的余额，称为(A )。
A、税前现金流
B、税后现金流
C、税前利润
D、税后利润
8、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是(D )
A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。
B、当 等于1时，实际利率小于名义利率
C、名义利率 实际利率 反映资金的时间价值。
D、当名义利率 大于1时，实际利率大于名义利率。
9、政府通过税收政策， 环保设备，限制使用原来的能耗高的设备，会翕进致设备的(D )
A、第一类有形磨损
B、第二类有形磨损
C、第一类无形磨损
D、第二类无形磨损
10、财务分析中，用设备 价值减去其 价值后的差值，称为(B )
A、机会成本
B、沉没成本
C、租赁
D、净现值
11、空置的写字楼属于(A )
A、收益性物业
B、非收位置性物业
C、增量房地产
D、非增量房地产
12、物业价格实质上是物业(B )的价格
A、交换
B、权益
C、租赁
D、风险
13、评估收益性物业的市场价值时，要求对 净收益的估计具有(C)
A.前瞻性
B.随机性
C.客观性
D.保守性
14、某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计……功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。……现值评估价为(C)万元。
A.15
B.55
C.85
D.90
15、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产……和(B)。
A、继承
B、抵押
C、保险
D、信托
16、房地产市场供给的特点的说法，错误的是(C)
A、房地产市场供给弹性较大
B、房地产市场供给具有非同质性
C、房地产市场供给具有高度垄断性
D、房地产市场供给存在档次的差异
17、房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占(A)。
A、同期房屋存量
B、同期房屋增量
C、上期房屋存量
D、上期房屋增量
18、下列类型的住房中，不属于政策性住房的是(C )
A、公共租赁住房
B、廉租房
C、普通公寓
D、经济适用住房
19、关于房屋租赁特点的说法，错误的是(B)。
A、房屋租赁关系不因所有权的转移而终止
B、房屋租赁可以转移房屋的所有权
C、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
D、房屋祖灵关系是一种经济要式的关系
20、房屋租赁中，承租人拥有的权益是(D)。
A、房屋的使用权、处分权和部分受益权
B、房屋的占有权、使用权和最终受益权
C、房屋的占有权、处分权和最终受益权
D、房屋的占有权、使用权和部分受益权
21、业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务。这种物业租赁管理模式称为(C)模式。
A、转租
B、包租
C、委托管理
D、出租代理
22、租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括(B)。
A、房屋空间交付
B、签约管理
C、收取租金
D、租户关系管理
23、关于房屋转租的说法，正确的是(C)。
A、承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同
B、承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方
C、承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方
D、承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有
24、在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是(B)。
A、风险抑制
B、风险回避
C、风险转移
D、风险调整
25、物业管理中的投标费用属于(C)。
A、边际成本
B、机会成本