2015年物业管理师《经营管理》模拟真题
【一】
单项选择题
1、 物业管理企业成立时，必须有注册资本( )万元。
A.30
B.50
C.80
D.100
2、 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有( )
A.广泛性
B.有限性
C.多样性
D.垄断性
3、
物业经营管理中，财务控制和财务计划的重要工具是( )
A.预算
B.目标定位
C.预测
D.确定租金
4、
房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是( )市场。
A.竞争性
B.地区性
C.依赖性
D.安全性
5、 某投资者向银行贷款4 000万元，期限为3年，年利率为12%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后-次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为
( )万元。
A.1 080
B.1 200
C.1 440
D.1 680
6、 房地产投资活动可以从( )两个方面进行考察。
A.物理形态和货币形态
B.实物形态和货币形态
C.价值形态和实物形态
D.收入形态和产品形态
7、 物业服务企业的性质是与物业( )管理工作的性质密切相关。
A.服务
B.资产
C.经营
D.租赁
多项选择题
8、 购物中心的物业管理师必须了解的基本零售技术有( )。
A.橱窗陈设
B.商品盘存
C.选项范围
D.商品内部陈设
E.收银结算
9、 物业管理计划的主要内容包括( )
A.建筑物管理计划
B.租赁计划
C.财务收支计划
D.物业运行绩效评估及与业主沟通计划
E.企业盈利和发展计划
10、 人工费的估算成本是指物业服务企业的人员费用，包括( )。
A.管理服务人员的工资
B.社会保险
C.通信费
D.加班费
E.按规定提取的福利费
【二】
单项选择题
1、 绿色建筑要求垃圾处理应遵循的'原则是“无害化、减量化、( )”。
A.节约化
B.环保化
C.再生化
D.资源化
2、
关于资本利润率或每股利润的说法，错误的是( )
A.资本利润率又称净资产收益率，是企业净利润与资本的比率，用以反映企业运用资本获得利润的能力
B.每股利润也称每股盈余，是税后净利润与普通股股数的对比数
C.资本利润率最大化是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率
D.资本利润率最大化或每股利润最大化可以避免利润最大化目标的缺点，同时能避免诸如忽略资金的时间价值和经营中各种风险因素
3、关于前期物业服务合同与物业服务合同差异的说法，错误的是( )。
A.二者合同主体不同
B.二者合同客体不同
C.二者签订时间不同
D.二者合同有效期限不同
4、 业主所签订的与物业管理活动有关的合同不包括( )。
A.业主与装修施工单位签订的装修合同
B.业主与物业管理企业签订的约束物业管理服务行为规范的合同
C.收益性物业的租赁合同
D.业主与保险公司签订的保险合同
5、 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的( )。
A.有效毛收入
B.税前现金流
C.运营费用
D.所得税
6、 影响房地产市场发展的社会经济因素不包括( )。
A.社会因素
B.经济因素
C.政策因素
D.风险因素
7、 在新建物业包修期满后，为确保物业的公用部位、公共设施和共用设备的完好和正常运转，而对其进行定期检查、维修和更新、改造所需的费用开支属于( )。
A.公共维修资金支出
B.管理费支出
C.机械使用费支出
D.专项维修资金支出
8、 关于物业经营管理计划的用途，下列说法错误的是( )。
A.物业经营管理计划是指导、组织、实施、协调和控制物业经营管理过程的文件
B.物业经营管理计划是处理物业经营管理过程中若干不确定性因素的工具
C.物业经营管理计划是物业管理制度的结果，是物业管理师思想的具体化
D.物业经营管理计划是避免浪费、提高工作效率和经济效益的手段
多项选择题
9、 租赁方案与策略主要涉及的内容有( )。
A.定位目标市场
B.制定吸引租户的策略
C.确定租金方案
D.编制租赁经营预算
E.确定可出租面积和租赁方式
10、 房地产投资的优点包括( )
A.相对较高的收益水平
B.能抵消通货膨胀的影响
C.能够得到税收方面的好处
D.投资回收期较短
E.易于获得金融机构的支持
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