监理工程师《合同管理》章节重点归纳

监理工程师《合同管理》章节重点归纳

　　不应当急于求成，应当去熟悉自己的研究对象，锲而不舍，时间会成全一切。凡事开始最难，然而更难的是何以善终。应届毕业生考试网小编为大家精心准备了监理工程师《合同管理》章节重点归纳，希望对大家备考有所帮助。

　　建设工程监理招标投标管理

　　一、核心知识点

　　一)监理招标的特点

　　(1)招标宗旨是对监理单位能力的选择;

　　(2)报价在选择中居于次要地位;

　　(3)邀请投标人较少。

　　二)委托监理工作的范围

　　划分合同包的工作范围时，通常考虑的因素包括：

　　(1)工程规模;

　　(2)工程项目的专业特点;

　　(3)被监理合同的难易程度。

　　二、重要知识点

　　一)监理评标

　　评标委员会对各投标书进行审查评阅，主要考察以下几方面的合理性：

　　(1)投标人的资质：包括资质等级、批准的监理业务范围、主管部门或股东单位、人 乏综合情况等;

　　(2)监理大纲;

　　(3)拟派项目的主要监理人员

　　(4)派驻计划和监理人员的素质

　　(5)监理单位提供用于工程的检测设备和仪器，或委托有关单位检测的协议;

　　(6)近几年监理单位的业绩及奖惩情况;

　　(7)监理费报价和费用组成;

　　(8)招标文件要求的其他情况。

　　施工招标投标管理

　　一、核心知识点

　　一)评标价法

　　评标委员会首先通过对各投标书的审查淘汰技术方案不满足基本要求的投标书，然后 对基本合格的标书按预定的方法将某些评审要素按一定规则折算为评审价格，加到该标书的 报价上形成评标价。以评标价最低的标书为最优。评标价仅作为衡量

　　投标人能力高低的量化比较方法，与中标人签订合同时仍以投标价格为准。

　　二、重要知识点

　　一)合同数量的划分

　　依据工程特点和现场条件划分合同包的工作范围时，主要应考虑以下因素的影响：

　　(1)施工内容的专业要求;

　　(2)施工现场条件;

　　(3)对工程总投资影响;

　　(4)其他因素影响。

　　工程项目的施工是一个复杂的系统工程，影响划分合同包的因素很多，如筹措建设资 的计划到位时间、施工图完成的计划进度等条件。

　　二)综合评分法

　　1.以标底衡量报价得分的综合评分法评标委员会首先以预先确定的允许报价浮动范围 确定人围的有效投标，然后按照评标规则计算各项得分，最后以累计得分比较投标书的优劣。

　　2.以复合标底值作为报价评分衡量标准的综合评分法以标底作为报价评定标准时，有 可能因编制的标底没有反映出较为先进的施工技术水平和管理水平，导致报价分的评定不合 理。为了弥补这一缺陷，采用标底的修正值作为衡量标准。

　　3.无标底的综合评分法

　　(1)以最低报价为标准值

　　在所有投标书的报价中以报价最低者为标准，其他投标人的报价按预先确

　　定的偏离百分比计算相应得分。这种规则适用于工作内容简单，一般承包人采用常规方法 都可以完成的施工内容，因此评标时更重视报价的高低。

　　(2)以平均报价为标准值

　　开标后，首先计算各主要报价项的标准值。标准值确定后，再按预先确定的规则，视各投标书的报价与标准值的偏离程度，计算各投标书的该项得分。

　　施工招标投标管理

　　一、核心知识点

　　一)评标价法

　　评标委员会首先通过对各投标书的审查淘汰技术方案不满足基本要求的投标书，然后 对基本合格的标书按预定的方法将某些评审要素按一定规则折算为评审价格，加到该标书的 报价上形成评标价。以评标价最低的标书为最优。评标价仅作为衡量投标人能力高低的量化比较方法，与中标人签订合同时仍以投标价格为准。

　　二、重要知识点

　　一)合同数量的划分

　　依据工程特点和现场条件划分合同包的工作范围时，主要应考虑以下因素的影响： (1)施工内容的专业要求; (2)施工现场条件; (3)对工程总投资影响; (4)其他因素影响。

　　工程项目的施工是一个复杂的系统工程，影响划分合同包的因素很多，如筹措建设资 的计划到位时间、施工图完成的计划进度等条件。

　　二)综合评分法

　　1.以标底衡量报价得分的综合评分法评标委员会首先以预先确定的允许报价浮动范围 确定人围的有效投标，然后按照评标规则计算各项得分，最后以累计得分比较投标书的优劣。

　　2.以复合标底值作为报价评分衡量标准的综合评分法以标底作为报价评定标准时，有 可能因编制的标底没有反映出较为先进的施工技术水平和管理水平，导致报价分的评定不合 理。为了弥补这一缺陷，采用标底的修正值作为衡量标准。

　　3.无标底的综合评分法

　　44(1)以最低报价为标准值

　　在所有投标书的报价中以报价最低者为标准，其他投标人的报价按预先确定的偏离百分比计算相应得分。这种规则适用于工作内容简单，一般承包人采用常规方法 都可以完成的施工内容，因此评标时更重视报价的高低。

　　(2)以平均报价为标准值

　　开标后，首先计算各主要报价项的标准值。标准值确定后，再按预先确定的规则，视各投标书的报价与标准值的偏离程度，计算各投标书的该项得分。

　　监理工程师《建设工程合同管理》知识点

　　1.施工合同的特点

　　合同标的的特殊性-单件性的建筑产品

　　合同履行期限的长期性

　　合同内容的复杂性

　　2.建设工程施工合同范本

　　协议书

　　通用条款

　　专用条款

　　附件(三个附件)

　　◇承包人承揽工程项目一览表

　　◇发包人供应材料设备一览表(如包工包料则无此表)

　　◇房屋建筑工程质量保修书

　　3.关于工程师

　　如既有监理，又有甲方代表，则双方职责不能交叉

　　工程师易人应至少于易人前7天以书面形式通知承包人

　　后任继续履行合同的约定以及前任的权利义务，不得更改前任作出的书面承诺

　　4.批准工程项目的建设(施工许可证制度)

　　领取施工许可证的主体

　　◇发包人(建设单位、甲方)

　　领取施工许可证的时间

　　◇开工前

　　为什么要办理施工许可证

　　◇政府主管部门审查项目是否具备开工条件

　　5.领取施工许可证应具备的条件(注意措词的精准)

　　已办理建筑工程用地批准手续-有地

　　在规划区内的工程，已取得规划许可证-有规划

　　拆迁进度符合施工要求-地可以施工

　　已确定了施工企业-有施工的人

　　有满足施工需要的图纸及技术资料(有+通过审查)-有图

　　有保证工程质量和安全的具体措施-有安全保证

　　委托了监理-有监督工程的人

　　建设资金已落实(落实的标准)-有钱

　　其他条件(如消防规定)

　　6.资金落实的标准

　　建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

　　建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%

　　7.施工许可证领取条件中的要点

　　有地只要求有用地批准手续，不要求必须有土地证

　　拆迁只要求适合施工进度，并不要求拆迁全部完成

　　对于图纸和技术资料，要求必须通过审查，同时不要求全部完成，只要满足施工进度即可

　　8.质量监督机构监督概述

　　质量监督机构的性质

　　◇工程质量监督机构不是行政单位，是接受建设主管部门的委托的中介组织

　　办理质量监督登记手续的时间

　　◇在工程招标工作完成后，领取开工许可证之前

　　9.质量监督机构监督的内容(对三主体两过程的监督)

　　对建设单位的监督

　　对监理单位的监督

　　对施工单位的监督

　　对建设工程实体质量的监督

　　对工程竣工验收的监督

　　10.对建设单位的监督(4项)

　　报建手续是否齐全

　　施工图审查以及人员审查

　　无违法违规行为

　　建设单位采购的建材、设备是否符合质量要求

　　监理工程师《合同管理》训练题：

　　1.工程建设单位与某设计单位签订合同，购买该设计单位已完成设计的图纸，该合同法律关系的客体是( )。

　　A.物

　　B.财

　　C.行为

　　D.智力成果

　　答案：d

　　2.担保方式中的保证，实际运用过程中应理解为( )。

　　A.债务人和债权人约定，债务人向债权人保证履行合同义务

　　B.债务人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由保证人代为履行债务

　　C.保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务

　　D.保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务

　　答案：c

　　3.依据《担保法》，只能由合同当事人本人提供担保的担保方式是( )。

　　A.保证

　　B.抵押

　　C.质押

　　D.定金

　　答案：d

　　4.某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。则应由( )。

　　A.保险公司承担全部损失

　　B.保险公司承担除外责任以外的全部损失

　　C.业主自行承担全部损失

　　D.业主和保险公司协商分担损失

　　答案：c

　　5.合同公证与鉴证的相同点是( )。

　　A.目的、法律效力、原则

　　B.范围、性质、目的

　　C.目的、原则、内容

　　D.法律效力、目的、性质

　　答案：c

　　6.依据《合同法》的规定，合同形式中不属于书面合同形式的是( )。

　　A.传真

　　B.电子邮件

　　C.登记

　　D.信件

　　答案：c

　　7.接受要约的承诺人要使发出的承诺不产生法律效力，则撤回承诺的通知应当在 ( )到达要约人。

　　A.要约到达受要约人之前

　　B.承诺通知到达要约人之前

　　C.承诺通知发出之前

　　D.承诺通知到达要约人之后

　　答案：b

　　8.执行政府定价的合同，当事人一方逾期提取货物，遇到政府上调价格时，应当按( )执行。

　　A.原价格

　　B.新价格

　　C.市场价格

　　D.原价和新价的平均价格

　　答案：b

　　9.经发包人同意后，承包人可以将部分工程的施工分包给分包人完成。该条款所依据的法律基础是《合同法》中有关( )的规定。

　　A.债权转让

　　B.债务承担

　　C.由第三人向债权人履行债务

　　D.债务人向第三人履行债务

　　答案：c

　　10.合同生效后，当事人发现部分工程的费用负担约定不明确，首先应当( )确定费用负担的责任。

　　A.按交易习惯

　　B.依据合同的相关条款

　　C.签订补充协议

　　D.按履行义务一方承担的原则

　　答案：c

　　11、下列关于建设工程合同的说法中错误的选项是( )

　　A、建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同

　　B、建设工程合同不是双务、有偿合同

　　C、建设工程合同是一种要式合同

　　D、建设工程合同是一种诺成合同

　　答案：c

　　12、将建设工程合同按承发包的工程范围划分，分类不正确的是 ( )。

　　A、建筑工程总承包合同 B、建筑工程设计合同

　　C、建筑工程承包合同 D、建筑工程分包合同

　　答案： B

　　13、将建筑工程合同按付款方式不同进行划分，分类不正确的是 ( )

　　A、总价合同 B、单价合同 C、成本合同 D、成本加酬金合同

　　答案：c

　　14、某建设工程设计合同中规定的设计费为10万元，委托人已按规定比例付给承包人定金。合同开始履行后承包人违约，承包人应返还给委托人( D )。

　　A.20万元 B.10万元 C.2万元 D.4万元

　　答案：D

　　15、建筑工程合同主体一般只能是( )。

　　A.公民 B.法人 C.其他组织 D.公民和法人

　　答案：B

　　16、下列关于业主享有的权利，说法错误的是( )

　　A、业主有选定工程总设计单位和总承包单位，以及与其订立合同的签定权

　　B、业主有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权

　　C、监理单位调换总监理工程师可以不经过业主同意

　　D、业主有权要求监理机构提交监理工作月度报告及监理业务范围内的专项报告

　　答案：c

　　17、( )是经济活动中最常见的一种合同，也是建设工程中需经常订立的一种合同。

　　A、买卖合同 B、货物运输合同 C、保险合同 D、租赁合同

　　答案：A

　　18、租赁合同的形式没有限制，租赁期限在( )以上的，应当采用书面形式。

　　A、一个月 B、五个月 C、六个月 D、一年

　　答案：c

　　19、租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。当事人也可以续定租赁合同，但约定的租赁期限自续定之日起不得超过( )年。

　　A、5 B、10 C、15 D、20

　　答案：D

　　20、( )适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，能鼓励承包商提高工效，节约成本。

　　A、总价合同 B、单价合同 C、成本加酬金合同 D、计量估价合同

　　答案：B

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