2017年房地产估价师经营与管理试题
2017年房地产估价师经营与管理试题1
1.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。 ( )
2.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制筹因素构成的一个系统。 ( √)
3.当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅增加。 ( )
4.目前我国由于政府不能作为城市房屋帕拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。 ( )
5.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )
6.服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。 ( )
7.细分市场通常能够吸引多位竞争对手，而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者。 ( √)
8.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。 ( )
9.开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。 ( )
10.房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。 ( )
11.不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。 ( √)
12.房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。 ( )
13.个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款。 ( )
14.房地产企业债券可以按照约定转换为企业的普通股。 ( )
15.在房地产资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。 ( )
2017年房地产估价师经营与管理试题2
1.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的(B )风险。
A.市场
B.财务
C.政策
D.经营
2.房地产开发企业税后利润应首先用于(A )。
A.弥补企业以前年度的亏损
B.提取法定盈余公积金
C.提取公益金
D.向投资者分红
3.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按( D)计算的。
A.综合利率
B.贷款利率
C.折现率
D.机会成本
4.某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( A)万m2.
A.5.2
B.6.4
C.6.8
D.7.6
5.某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( B)万元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
6.房地产置业投资的投资者从长期投资的.角度出发希望获得的利益有( ABCE)。
A.自我消费
B.房地产保值
C.房地产增值
D.开发利润
E.出租收益
7.利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有(ACE )。
A.期望值相同，标准差小的方案
B.期望值相同，标准差大的方案
C.标准差系数小的方案
D.标准差系数大的方案
E.标准差相同、期望值大的方案
8.在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( ABCE)。
A.单元估算法
B.概预算定额法
C.工程最近似匡算法
D.蒙特卡洛模拟法
E.单位指标估算法
9.新设项目法人融资形式的特点存(ABD )。
A.项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B.新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C.从项目投资后的紧急效益来考察偿债能力
D.从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E.拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产
10.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有(ABCD )。
A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
B.基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
C.基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
D.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
E.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
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