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房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试题（通用6份）
在日常学习和工作中，我们最熟悉的就是考试题了，借助考试题可以更好地对被考核者的知识才能进行考察测验。那么你知道什么样的考试题才能有效帮助到我们吗？以下是小编收集整理的2015年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试题，希望能够帮助到大家。
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试题 1
2015年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试题
单项选择题(共35题)
1.下列投资行为中，属于房地产间接投资的是( )。
A.购买房地产公司股票
B.购买土地使用权
C.购买新建商品住房
D.购买存量商品住房
2.下列物业中，属于特殊物业的是( )。
A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区
3.下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是( )。
A.变现风险
B.时间风险
C.或然损失风险
D.通货膨胀风险
4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以( )。
A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险
5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m2,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是( )。
A.9%
B.12%
C.15%
D.20%
6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的( )。
A.产品质量
B.产品性价比
C.规模和结构
D.产品档次
7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是( )。
A.自然周期与投资周期同步变化
B.投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C.投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D.投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
8.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用( )。
A.挑战定价法
B.领导定价法
C.目标定价法
D.随行就市定价法
9.某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于( )状态。
A.均衡
B.周期性失衡
C.结构性失衡
D.区域性失衡
10.某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15% 的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是( )万㎡。
A.1260
B.1380
C.1440
D.2100
11.下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是( )。
A.学习
B.经济状况
C.对渠道的信赖度
D.购买动机
12.某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是( )。
A.避强定位方式
B.产品差别化方式
C.对抗性定位方式
D.重新定位方式
13.房地产需求市场上普遍存在着"买涨不买跌"现象，产生这一购买行为的主要因素是( )。
A.消费者的感觉
B.消费者的生活方式
C.消费者的习惯
D.消费者的信念
14.下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是( )。
A.时值是资金运动起点的金额
B.终值是资金运动结束时与现值不等值的金额
C.资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值
D.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
15.某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰,则该贷款的实际年利率为( )。
A.7.5﹪
B.7.56﹪
C.7.71﹪
D.7.76﹪
16.某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5﹪ ，两年后的年利率调整为8.5﹪，则该家庭在第28个月的还款额为( )美元.
A.1250
B.1398
C.1416
D.1562
17.下列关于收益率的表述中，错误的是( )。
A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
18.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是( )。
A.1.82﹪
B.2.33﹪
C.3.57﹪
D.5.45﹪
19.对于同个遍地产投资方案，某动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb)之间的关系是( )。
A.Pb B.Pb≤Pb
C.Pb=Pb
D.Pb>Pb
20.某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是( )。
A.10.42﹪
B.11.57﹪
C.31.25﹪
D.34.72﹪
21.某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/㎡.
A.2350.00
B.2937.50
C.3250.00
D.4062.50
22.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( )。
A.地价
B.建造成本
C.贷款利率
D.资本化率
23.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的.概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值 期望值为( )万元.
A.2677.5
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
24.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用.
A.黄线
B.紫线
C.蓝线
D.红线
25.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是( )。
A.资本金、借贷资金、预租售收入
B.预租售收入、资本金、借贷资金
C.借贷资金、预租售收入、资本金
D.资本金、预租售收入、借贷资金
26.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值 为( )万元.
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45
27.当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( )。
A.净现值法
B.差额内部收益率法
C.费用现值法
D.内部收益率法
28.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。
A.债权人通常是商业银行
B.不能用于偿还土地购置贷款
C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权
D.还款资金来源通常是销售收入
29.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。
A.发行公司债券
B.权益型房地产投资信托基金
C.发行股票
D.商业银行贷款
30.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。
A.政府政策性资金
B.国内外企业入股的资金
C.个人入股的资金
D.资产变现的资金
31.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是( )。
A.债务融资成本分析
B.资金占用费分析
C.资本金与债务资金的比例分析
D.担保费分析
32.下列关于写字楼租金的表述中，正确的是( )。
A.基础租金是租户能接受的最低租金
B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差辟
33.写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是( )。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.净租金方式
D.基本租金方式
34.不应计入收益性物业经营费用的是( )。
A.抵押贷款利息
B.公共设施维修费
C.房产税
D.物业保险费
35.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是( )。
A.税前现金流=有效毛收入一经营费用
B.税前现金流=有效毛收入一抵押贷款还本付息
C.税后现金流=税前现金流一所得税
D.税后现金流=税前现金流一准备金一所得税
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试题 2
单选题（共40题）
1、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【答案】 A
2、(2017真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。
A.账面原值
B.房屋现值
C.重置价值
D.账面原值加成
【答案】 C
3、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。
A.工业污染源
B.生活污染源
C.农业污染源
D.辐射污染源
【答案】 B 4、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.2.40
B.2.88
C.3.36
D.4.32
【答案】 B
5、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。
A.放射性物质污染
B.建筑施工噪声污染
C.生活污染
D.固体废物污染
【答案】 B
6、商业银行的最基本职能是（）。
A.充当信用中介
B.变货币收入为货币资本
C.充当支付中介
D.创造派生存款和信用流通工具
【答案】 A 7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
【答案】 D
8、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。
A.5
B.7
C.10
D.15
【答案】 C
9、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。
A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地
C.不计算土地补偿费和各种补助费
D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件
【答案】 D
10、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。
A.法定存款准备金率
B.再贴现利率
C.公开市场业务
D.贷款额度控制
【答案】 D
11、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。
A.建设用地使用权和不动产抵押权的`设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力
B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记
C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记
【答案】 D
12、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。
A.30
B.60
C.90
D.120
【答案】 D
13、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。
A.出租
B.出让
C.划拨
D.置换
【答案】 C
14、(2017真题)商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A.人均面积分摊
B.面积差异处理方式
C.前期物业管理
D.商品房质量及保修责任
【答案】 A
15、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（）。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
【答案】 C
16、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。
A.4200 B.5040 C.5400
D.6480
【答案】 D
17、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。
A.按套销售
B.返本销售
C.按房间销售
D.售后包租
【答案】 A
18、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。
A.10
B.20
C.30
D.60
【答案】 C
19、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。
A.经批准占用的耕地
B.经批准占用的土地
C.实际占用的耕地
D.实际占用的建设用地
【答案】 C
20、城镇土地使用税的税率是（）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率
【答案】 C
21、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（）。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
【答案】 C
22、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。
A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】 B
23、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。
A.城镇体系规划
B.土地利用总体规划
C.修建性详细规划
D.控制性详细规划
【答案】 D
24、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.桩基础
B.条形基础
C.独立基础
D.箱型基础
【答案】 C
25、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.财产保险
B.责任保险
C.信用保险
D.保证保险
【答案】 D
26、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。
A.抵押的房地产
B.未经共有人书面同意的共有房产
C.未依法取得不动产权证书的房产
D.用于城市基础设施建设的划拨用地
【答案】 A
27、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.房屋征收确定之日
B.签订房屋征收协议之日
C.房屋征收实施之日
D.房屋征收决定公告之日
【答案】 D
28、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。
A.10000
B.8000
C.6000
D.4000
【答案】 C
29、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。
A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 D
30、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
A.1350
B.1929
C.2250
D.2700
【答案】 D
31、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以
2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。
A.20
B.70
C.72
D.102
【答案】 B
32、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。
A.可比性
B.实质重于形式
C.及时性
D.谨慎性
【答案】 C
33、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2.134人/km2属于（）。
A.比例相对指标
B.结构相对指标
C.动态相对指标
D.强度相对指标
【答案】 D
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试题 3
1.下列不属于房地产区位因素的是( )。
A.交通
B.用途
C.环境
D.楼层
答案：B
2.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为( )万元。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案：D
3.某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
答案：C
4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。
A.036
B.122
C.2.78
D.325
答案：C
5.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。
A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格
C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
答案：C
6.某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案：C
7.某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。
A.93.75
B.115
C.293.75
D.315
答案：D
8.房地产估价的'技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。
A.同一估价原则、同一估价时点
B.同一估价目的、同一估价方法
C.同一估价目的、同一估价时点
D.同一估价原则、同一估价目的
答案：C
9.某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
答案：B
10.某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为( )元/m2。
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
答案：C
11.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9 月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9 月的价格为( )元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
答案：D
12.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
答案：A
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试题 4
1.弹性等于1的情况，叫做( )
A.富有弹性
B.单一弹性
C.完全无弹性
D.缺乏弹性
答案：B
2.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估价作业期间的任意一天
D.估价人员与委托人商定的某天
答案：A
3.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
4.一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不确定
答案：C
5.砖木结构二等的'残值率为( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
2017房地产估价师《理论与方法》复习试题二
1.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。
A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.改进物业管理
E.周围环境改善
2.从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括( )等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C.有租约限制的房地产
D.未来状况下的房地产
E.共有的房地产
3.如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为( )。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.隽地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有( )。
A.该种房地产的价格水平
B.消费者的预期
C.该种房地产的开发成本
D.该种房地产的开发技术水平
E.房地产开发商对未来的预期
5.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。
A.土地所有权
B.国有工业用地使用权
C.宅基地土地使用权
D.大型游乐场
E.乡镇企业用房
答案：1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试题 5
试题：
1、非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。 ( )
2、税收加成与税收附加不同，附加只对特定纳税人加征，加成对所有纳税人加征。 ( )
3、人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。 ( )
4、有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。 ( )
5、国民生产总值(GDP)是指一个国家以当年价格(或以不变价格)计算的1年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 ( )
6、在金融市场上，利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。 ( )
7、保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能则是通过保险人的负债业务实现的。 ( )
8、投资基金证券，是指由基金管理人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。 ( )
9、买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。 ( )
10、平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标，包括算术平均数、几何平均数、中位数和众数。 ( )
11、在速度指标统计中，定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。 ( )
12、会计主体可以足一个法律主体，也可以是多个法律主体。 ( )
13、会计要素足会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是账户，账户被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目。 ( )
14、城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。 ( )
15、制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的'城市基础设施超负荷运行。 ( )
16、根据国家标准规定，一套建筑施工图中的总图以m为单位，其余均以cm为单位。 ( )
17、施工企业为项日融资所发生的费用，可列入建筑安装工程费用中的财务费用。 ( )
18、单层建筑物内没有部分楼层者，不管其层高是多少，都不应计算建筑面积。( )
19、地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。 ( )
20、承诺由受要约人向要约人作出，并且在规定的期限内到达要约人时，才能生效。 ( )
参考答案
1、× 2、× 3、× 4、√ 5、×
6、√ 7、× 8、× 9、× 10、×
11、× 12、√ 13、× 14、√ 15、×
16、× 17、√ 18、× 19、√ 20、√
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试题 6
1.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值 期望值为( )万元.
A.2677.5 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80
2.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的.因素是( )。
A.地价 B.建造成本 C.贷款利率 D.资本化率
3.某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/㎡.
A.2350.00 B.2937.50 C.3250.00 D.4062.50
4.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用.
A.黄线 B.紫线 C.蓝线 D.红线
5.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是( )。
A.资本金、借贷资金、预租售收入 B.预租售收入、资本金、借贷资金 C.借贷资金、预租售收入、资本金 D.资本金、预租售收入、借贷资金
6.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值 为( )万元.
A.39.51 B.49.39 C.49.96 D.62.45
7.当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( )。
A.净现值法 B.差额内部收益率法 C.费用现值法 D.内部收益率法
8.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。
A.债权人通常是商业银行 B.不能用于偿还土地购置贷款 C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权 D.还款资金来源通常是销售收入
9.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。
A.发行公司债券 B.权益型房地产投资信托基金 C.发行股票 D.商业银行贷款
10.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。
A.政府政策性资金 B.国内外企业入股的资金 C.个人入股的资金 D.资产变现的资金
答案：1.A 2.D 3.A 4.D 5.D 6.C 7.C 8.B 9.A 0.D
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