房地产估价师考试《经营与管理》提分试题及答案（精选5套）
在日常学习、工作生活中，许多人都需要跟考试题打交道，考试题有助于被考核者了解自己的真实水平。什么样的考试题才能有效帮助到我们呢？下面是小编精心整理的房地产估价师考试《经营与管理》提分试题及答案，欢迎大家分享。
房地产估价师考试《经营与管理》提分试题及答案 1
1.从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有( BCE)。
A.商住楼
B.土地
C.在建工程
D.写字楼E.建成后的物业
2.房地产间接投资的形式主要有( ABC)。
A.投资房地产信托
B.购买住房抵押支持证券
C.购买房地产企业债券
D.购买物业用于出租经营
E.购买土地进行开发
3.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析( BCDE)。
A.价格结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.投资结构
4.根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的(ABC )。
A.第一阶段
B.第二阶段初期
C.第二阶段后期
D.第三阶段
E.第四阶段
5.开发商的`主要合同关系通常包括(CD )等。
A.保险合同
B.分包合间
C.销售合同
D.勘察设计合同
E.加工合同
6.房地产市场营销因素调查包括的类型有(ABDE )。
A.产品调查
B.价格调查
C.市场需求质量调查
D.分销渠道调查
E.促销策略调查
7.在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有(BCDE )。
A.文献查阅
B.观察
C.专题讨论
D.分销渠道调查
E.实验
8.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于(ABC )等因素。
A.行业基准收益率
B.政府政策
C.通货膨胀率
D.内部收益率
E.投资者的目标收益率
9.下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有( ABCE)。
A.速动比率
B.利息备付率
C.偿债各付率
D.内部收益率
E.资产负债率
10.下列关于内部收益率的表述中，正确的有( BDE)。
A.内部收益率总是大于目标收益率
B.内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C.同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小
房地产估价师考试《经营与管理》提分试题及答案 2
1.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。 (× )
2.购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。 (√ )
3.在进行风险分析时，期望收益的标准劳差值越小，表明该项目风险越大。 (× )
4.通货膨胀对房地产投资只有负面影响。 (× )
5.房地产空间市场决定房地产租金，资产市场决定房地产价格。 (√ )
6.房地产市场自然周期的第三阶段始予供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。 (√ )
7.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。 (√ )
8.在房地产开发中，开发商所投入的.资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。 (× )
9.开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。(√ )
10.在房地产投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。 (× )
11.在非线盈亏平衡分析中，有可能出现多个盈亏平衡点。 (√ )
12.假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商对象权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。 (× )
13.个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，因此无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款风险只来自于申请贷款的购房者。 (× )
14.虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收前仍可以被销售。 (√ )
15.租期越长，租金水平可能越低，因此业主尽量避免签订长期租约。 (× )
房地产估价师考试《经营与管理》提分试题及答案 3
1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( A )。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
2、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为( B )万m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.购买动机
D.自我形象
4、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( B )竞争者。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
5、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括( B )。
A.购买价格
B.容积率及有关设计参数
C.空置率
D.运营费用
6、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的'住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为( A )。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润
9、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( D )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
10、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为(B )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
房地产估价师考试《经营与管理》提分试题及答案 4
1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性
B对专业管理的的依赖性
C位置的固定性
D相互之间的影响性
答案：C
解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性
2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )
A 房屋出租
B 房地产抵押
C 土地使用权出让
D 土地使用权转让
答案：C
解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场
5.一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。
A高于
B低于
C等于
D高于等于
答案：A
6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列说法不正确的是( )
A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。
答案：A
解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。
8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的.本利和为( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案：B
解析：Fn= P(1+i*n)
9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为( )
A 101万元
B 137万元
C 256万元
D 500万元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.从房地产投资的角度说,风险是指( )
A房地产投资结果的好坏程度
B获取预期投资收益的可能性大小
C房地产投资项目激烈竞争程度
D房地产开发程度
答案：B
解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.
房地产估价师考试《经营与管理》提分试题及答案 5
1、经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括( )。
A.销售收入
B.出租收入
C.货币收入
D.其他经营收入
【正确答案】：C
【答案解析】：对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。参见教材P147。
2、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按( )征收。
A.占用面积
B.土地出让金
C.经营收入
D.销售收入
【正确答案】：A
3、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是( )。
A.《规划意见通知书(选址)》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》
B.《规划设计条件通知书》，《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》
C.《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》
D.《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《规划意见通知书(选址)》，《建设工程规划许可证》
【正确答案】：C
【答案解析】：房地产开发前期的规划管理，具体包括下发《规划意见通知书(选址)》，核发《建设用地规划许可证》，设计方案审批，核发《建设工程规划许可证》。参见教材P72。
4、对于( )的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。
A.随机型竞争者
B.选择型竞争者
C.凶猛型竞争者
D.从容不迫型竞争者
【正确答案】：B
【答案解析】：对于选择型竞争者的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。参见教材P126。
5、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。
A.最高项目费用
B.最高租售数量
C.最高购买价格
D.最高土地取得价格
【正确答案】：B
6、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时( )万元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
正确答案B
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(万元)。
7、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括( )。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P259，房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。
8、下列关于房地产置业投资的'说法错误的是( )。
A.面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
B.投资者可以通过转售物业，获取转售收益
C.房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式
D.都是为了获取较为稳定的经常性收入
【正确答案】：D
9、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括( )。
A.土地
B.资本
C.环境
D.劳动力
【正确答案】：C
【答案解析】：房地产开发需要土地、劳动力、资本、管理经验、企业家精神和伙伴关系的综合投入。
10、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于( )。
A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【正确答案】：A
【答案解析】：临界点分析是盈亏平衡分析的一种。
11、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
A.2%
B.4%
C.6%
D.8%
【正确答案】：D
【答案解析】：政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的8%。
12、现金流入与现金流出之差成为( )。
A.净现金流量
B.现金流入
C.现金流出
D.现金流量
【正确答案】：A
【答案解析】：现金流入与现金流出之差成为净现金流量。
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