2017年房地产估价师《经营与管理》练习题
考试开始进入备考时期，边学边练，巩固所学知识，下面是小编整理的2017年房地产估价师《经营与管理》练习题，欢迎来学习!
1.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是( A )
A.公开招标 B.邀请招标
C.单独招标 D.议标
2.建立房地产市场的关键是( B )
A.房地产价格体系 B.房地产资源配置体系
C.房地产中介服务体系 D.房地产市场法制体系
3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为( C )
A.30年 B.50年
C.70年 D.99年
4.房地产价格是指( B )
A.房屋本身的价格
B.把房产和地产结合在一起所形成的价格
C.房地产商品在市场交易中形成的价格
D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格
5.物业管理公司不能( D )
A.制定小区管理办法
B.要求管委会协助管理
C.选聘专业公司承担专业管理业务
D.改变业主管理委员会不适当的决定
6.耕地占用税的计税依据是( A )
A.占用耕地的面积 B.农作物的产值
C.占用耕地的补偿费 D.占用耕地前土地所有者的收入
7.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是( B )
A.商誉 B.特种储备物资
C.开办费 D.非专利技术
8.下列属于拆迁安置补偿费的有( C )
①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费
⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费
A.①②④⑤ B.①②⑥⑦
C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦
9.房地产中介服务属于( C )
A.第一产业 B.第二产业
C.第二产业 D.信息产业
10.国家对房地产经济调控采取的手段主要是( C )
A.对国有房地产企业的调控 B.对房地产资源的调控
C.对房地产市场的调控 D.对房地产政策和法律的调整
11.房地产业在国民经济发展中具有( )
A.基础性 B.带动性
C.支柱性 D.先进性
E.能动性
12.房地产经营管理企业可以分为( )
A.房地产开发经营企业 B.房地产施工承包企业
C.房地产市场中介服务企业 D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业
13.房地产经营管理项目可行性研究可以分为( )
A.机会可行性研究阶段 B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段 D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段
14.房地产经营管理企业的自有资金主要包括( )
A.国家财政拨款 B.企业注册资本金
C.社会筹集资金 D.企业公积金
E.股本金
15.征用农业用地补偿费的构成是( )
A.土地补偿费 B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费
E.拆迁补偿费
16.房地产市场基本构成要素为( )
A.市场运行客体 B.房地产市场管理组织
C.市场运行主体
D.房地产市场中介组织
E.市场运行的行为方式
17.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有( )
A.地租 B.利润
C.维修费 D.折旧费
E.管理费
18.房地产中介服务组织必须履行的义务有( )
A.遵守有关法律、法规和政策 B.遵守自愿、公平、诚信的原则
C.按照核准的业务范围从事经营活动 D.按规定的标准收取费用
E.依法缴纳税费
19.房地产开发企业财务报表体系包括( )
A.资产负债表 B.损益表
C.现金流量表 D.利润分配表
E.会计科目表
20.房地产法律体系的三个子体系是( )
A.土地法体系 B.住宅法体系
C.房地产法体系 D.城市规划法体系
E.房地产市场管理法体系
21、 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
标准答案： a
解 析：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%。
22、 对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。
A.60%
B.70%
C.85%
D.90%
标准答案： c
解 析：《关于土地增值税若干问题的通知》规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
23、 自2010年1月1日起，个人将购买超过( )的普通住房对外销售的，免征营业税。
A.2年(含2年)
B.3年(含3年)
C.4年(含4年)
D.5年(含5年)
标准答案： d
解 析：自2010年1月1日起，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
24、 下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是( )。
A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策
B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息
C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平
D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定
标准答案： c
解 析：我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
25、 对新设立的单位应当自设立之日起( )日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A.30
B.45
C.60
D.90
标准答案： a
解 析：对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并白登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
26、 单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资( )的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
A.5%
B.7%
C.12%
D.15%
标准答案： c
解 析：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
27、 在下列( )情况下，职工不可提取住房公积金。
A.购、建自住住房
B.购买商业门市
C.偿还购房贷款本息时
D.房租超出家庭工资收入规定比例时
标准答案： b
解 析：购买商业门市，不能提取住房公积金;住房公积金提取，仅限于住房消费。
28、 按照最新规定，二级资质房地产估价机构可以从事除( )以外的房地产估价活动。
A.公司上市
B.司法鉴定
C.城镇房屋拆迁
D.在建工程抵押
E.企业清算
标准答案： a, e
解 析：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。
29、 二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。
A.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续2年以上
B.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上
C.有服责任公司的股东中有3名以上上专职注册房地产估价师
D.有5名以上专职注册房地产估价师
E.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万㎡以上或者土地面积15万㎡以上
标准答案： b, c, e
解 析：二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上;有8名以上专职注册房地产估价师。
30、 下列关于一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准，表述正确的是( )。
A.其法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
B.其从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质2年以上
C.其注册资本人民币200万元以上
D.有15名以上专职注册房地产估价师
E.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30 万平方米以上或者土地面积15万平方米以上
标准答案： a, c, d
解 析：一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构二级资质3年以上;在核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50 万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。
31、 下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的有( )。
A.住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有
C.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金
D.出售的公有住房，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金
E.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定
标准答案： b, c, d, e
解 析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
32、 下列行为中，不属于犯罪的有( )。
A.欠税
B.偷税
C.抗税
D.退税
E.漏税
标准答案： a, d, e
解 析：偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。
33、 下列资金中，可以用于购买国债的有( )。
A.担保公司资金
B.在建工程抵押贷款
C.商品房预售资金
D.住宅专项维修资金
E.住房公积金
标准答案： a, d, e
解 析：在建工程抵押贷款、商品房预售资金属于专项资金， 不可以用于购买国债。在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。
34、 耕地占用税实行定额税率，以县为单位，具体分( )4个档次。
A.人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10元～50元/㎡
B.人均耕地在1亩一2亩(含2亩)的地区，8元～40元/㎡
C.人均耕地在2亩一3亩(含3亩)的地区，6元～30元/㎡
D.人均耕地在3亩以上的地区，6元～30元/㎡
E.人均耕地在3亩以上的地区，5～25元/㎡
标准答案： a, b, c, e
解 析：耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次：①以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10元～50元/㎡;②人均耕地在1亩一2亩(含2亩)的地区，8元～40元/㎡;③人均耕地在2亩一3亩(含3亩)的地区，6元～30元/㎡;④人均耕地在3亩以上的地区，5～25元/㎡。
35、 下列不需交纳契税的包括( )。
A.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
B.以获奖方式承受土地、房屋权属
C.法定继承人继承土地
D.法定继承人继承房屋
E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属
标准答案： c, d
解 析：对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
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