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房地产估价师《经营与管理》练习题及答案
1、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（ ）的考虑结果。
A．大陆政策多变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
标准答案：d
解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
2、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）。
A．系统风险
B．资本价值风险
C．个别风险
D．比较风险
标准答案：c
3、某投资市场平均收益率为12％，银行贷款利率为5．17％，国债收益率为3．5％，房地产投资的风险相关系数为0．5，那么当前房地产投资的折现率为（ ）。
A．3．5％
B．5．17％
C．7．75％
D．8．59％
标准答案：c
4、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于（ ）。
A．收益现金流风险
B．资本价值风险
C．比较风险
D．未来运营风险
标准答案：d
5、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（ ）的影响
A．预期通货膨胀
B．非预期通货膨胀
C．成本型通货膨胀
D．需求型通货膨胀
标准答案：a
6、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（ ）。
A．比较风险
B．收益现金流风险
C．持有期风险
D．时间风险
标准答案：b
7、房地产投资的（ ）优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。
A．能&&抵消通货膨胀的影响
B．相对较高的收益水平
C．提高投资者的资信等级
D．易于获得金融机构的支持
标准答案：a
8、开发投资的投资者主要是（ ）。
A．赚取利润
B．保值增值
C．获得收益
D．消费
标准答案：a
9、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（ ）。
A．房地产开发投资
B．房地产置业投资
C．房地产间接投资
D．投资于房地产投资信托公司
标准答案：c
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