房地产估价师《经营与管理》巩固练习题
导语：房地产估价和土地估价师的资格认证可以通过技术体系互融进行合并。下面和小编一起来看看房地产估价师《经营与管理》巩固练习题。希望对大家有所帮助。
判断题
1、廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，因此廉租房可以进入市场流通。（ ）
【正确答案】：N
【答案解析】：廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，因此廉租房不能进入市场流通。参见教材P59
2、个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系，但由于开发项目销售或预售的情况，直接影响到开发商的还贷能力和需借贷资金的数量。（ ）
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P307，个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系，但由于开发项目销售或预售的情况，直接影响到开发商的还贷能力和需借贷资金的数量。
3、房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发的经济行为。（ ）
【正确答案】：N
【答案解析】：房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为，参见教材P4。
4、购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（REITs），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（ ）
【正确答案】：N
【答案解析】：特殊目的机构应为SPC，REITs是房地产投资信托基金的缩写，参见教材P12。
5、REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。（ ）
【正确答案】：Y
【答案解析】：参考教材P314，REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。
6、土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、实现增加地方政府财政收入为目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。 （ ）
【正确答案】：N
【答案解析】：土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用的目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。参见教材P67。
7、进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。（ ）
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P254，进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。
8、建设工程招标方式分为公开招标和邀请招标。（ ）
【正确答案】：Y
9、房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（ ）
【正确答案】：N
【答案解析】：房地产开发投资相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是较高的，参见教材P13。
10、多数企业认为应以较强的竞争者为进攻目标，因为这可以节省时间和资源，事半功倍，而且获利较多。（ ）
【正确答案】：N
【答案解析】：多数企业认为应以较强的竞争者为进攻目标，因为这可以节省时间和资源，事半功倍，但是获利较少。参见教材P127。
11、房地产投资具有不可逆性和可延期性，也就具有了期权性质。（ ）
【正确答案】：Y
12、利润表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的.分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。（ ）
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P270，损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。
13、如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为间断复利。（ ）
【正确答案】：Y
14、一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。 （ ）
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P346，一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。
15、开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。（ ）
【正确答案】：Y
16、当市场上存在垄断竞争因素的影响时，产销量的变化会导致市场销售价格和生产成本的变化，此时的成本与产量、销售收入与销量之间是非线性关系，所对应的盈亏平衡分析也属于非线性盈亏平衡分析。
【正确答案】：Y
17、金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。 （ ）
【正确答案】：Y
【答案解析】：规定权益投资比率，即自有资金比例最低比率，就是为了控制风险。参见教材P301。
18、开发项目成本费用中财务费是指企业财务部门管理和组织各种活动而发生的费用，如工资、办公费等。（ ）
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P261，管理费用是指房地产开发企业为组织和管理开发经营活动而发生的各种费用。如管理人员工资、办公费等。
19、用公式来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，就是投资者的投资回报。 （ ）
【正确答案】：N
【答案解析】：Pi是投资者投入资本金后所获得的投资回报，Pi／[（1+i）n-1]是投资者的投资回收。参见教材P177。
20、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的市场营销敏感性。（ ）
【正确答案】：Y
【答案解析】：市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的市场营销敏感性。参见教材P113。
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