2017年房地产估价师精选练习题

2017年房地产估价师精选练习题1

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2017年房地产估价师精选练习题

　　1、下列计算一半建筑面积的是( )。

　　A.无柱的雨篷

　　B.无顶盖的室外楼梯

　　C.骑楼

　　D.无顶盖的阳台

　　答案：B

　　2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　答案：C

　　3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。

　　A.房管部门

　　B.物业管理公司

　　C.住房公积金管理中心

　　D.售房单位和购房人

　　答案：D

　　4、契税的课税对象为( )。

　　A.房地产的出售人

　　B.房地产的购买人

　　C.房地产的使用权人

　　D.发生权属转移的.房地产

　　答案：D

　　5、属于直接融资的金融工具为( )。

　　A.存款单

　　B.保险单

　　C.支票

　　D.银行承兑汇票

　　答案：C

　　6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。

　　A.商业信用

　　B.国家信用

　　C.消费信用

　　D.A和C

　　答案：C

　　7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。

　　A.财产损失保险

　　B.保证保险

　　C.责任保险

　　D.信用保险

　　答案：D

　　8、保险合同的客体为( )。

　　A.保险人

　　B.保险利益

　　C.保险金额

　　D.被保险人

　　答案：B

　　9、股票与债券的共性是( )。

　　A.收益性

　　B.偿还性

　　C.安全性

　　D.市场价格与票面价值的一致性

　　答案：A

　　10、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。

　　A.股权

　　B.债权

　　C.契约

　　D.债务

　　答案：C

2017年房地产估价师精选练习题2

　　竺某于20xx年6月与上海万隆饭店签订了为期5年的劳动合同。合同明确规定其责任是负责饭店大堂的接待等全部工作，试用期8个月，月工资 3000元。8个月试用期后万隆饭店表示满意，合同正式履行。20xx年4月，因饭店餐饮部门负责人调离，饭店主管又认为大堂经理最好以女性为宜，于是在未与竺某协商的情况下，便安排竺某将大堂工作移交，接手餐饮部的工作。对此，竺某表示不同意，认为原合同规定是来做大堂部经理工作。饭店认为竺某与饭店已签了劳动合同，竺某已成为本饭店的职员，就应当服从饭店的安排，仍坚持由竺某去做餐饮部工作。竺某坚决不同意，并仍到大堂部上班。

　　问题：

　　(1)竺某与上海万隆饭店签订的合同有什么错误?请指出。

　　(2)上海万隆饭店硬行安排竺某去餐饮部工作的做法是否正确?为什么?

　　(3)如果上海万隆饭店欲以此理由解雇竺某，是否符合法律规定?为什么?

　　(4)竺某如被解雇，可采取什么方法维护自己的合法权益?

　　(5)竺某如被解雇，工会可从哪些方面帮助竺某维护其合法权益?

　　答案：

　　(1)试用期长达8个月，超过了法定的6个月限制。

　　(2)不正确。因为饭店的行为违反了劳动合同，应承担违约责任。

　　(3)不合法。因为饭店不具备单方面解除劳动合同的合法理由。

　　(4)竺某如被解雇，他可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成，还可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。竺某也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的，还可以向人民法院提起诉讼，要求其承担违法解除劳动合同的.赔偿责任。

　　(5)工会可从以下两方面帮助竺某：