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房地产估价师《理论方法》模拟练习题2016
一、单项选择题
1.一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格(C );相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格(C )。
A.下降，下降
B.下降，上升
C. 上升，下降
D.上升，上升
2.对于(A )房地产来说，物业税会减少房地产的净收益，从而会直接导致房地产价格降低。相反，减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。
A.收益性
B.具有潜在开发能力
C.再开发
D.公益性
3.下列情况中会导致房地产价格上升的是(B )。
A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.开征房地产持有环节的税收
D.增加土地供应
4.理论上，房地产价格与利率因素呈( B)相关。
A.正
B.负
C.不
D.行政因素
5.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率(D )，会导致房地产价格(D )。
A.下降，上涨
B.下降，不变
C.上升，下降
D.上升，上涨
6.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于(A )。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
7.下列影响房地产价格的因素中.不属于经济因素的是(A )。
A.房地产投机
B.物价变动
C.经济发展状况
D.居民收入水平
8.(A)是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。
A.人口机械增长
B.人口自然增长
C.人口净增长
D.人口负增长
二、多项选择题
1.利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的(AC )。
A.最佳规模
B.最佳经营手段
C.最佳集约度
D.最佳管理方式
E.最佳投资渠道
2.以下(BCD )有助于把握最高最佳使用原则。
A.替代原理
B.收益递增递减原理
C.均衡原理
D.适合原理
E.经济人原理
3.在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括(BC )。
A.划拨土地应补交的出让金
B.已抵押担保的债权数额
C.发包人拖欠承包人的建设工程价款
D.强制执行费用
E.估价费用
4.对于(A )房地产来说，物业税会减少房地产的净收益，从而会直接导致房地产价格降低。相反，减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。
A.收益性
B.具有潜在开发能力
C.再开发
D.公益性
5.位置包括房地产所处的(ACDE)。
A.方位
B.地形
C.楼层
D.距离
E.朝向
6.影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有(ACDE)等。
A.大气环境
B.治安环境
C.声觉环境
D.水文环境
E.卫生环境
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