房地产估价师模拟试题：理论与方法
1.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
2.征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括( )。
A.征地管理费
B.耕地占用税
C.安置补助费
D.耕地开垦费
3.建筑物的( )等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
A.体量
B.结构
C.设施
D.层高
4.某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为( )元/m2。
A.3401.36
B.3398.64
C.3538.78
D.3266.67
5.报酬率为( )与所投入的资本的比率。
A.净收益
B.投资回收
C.投资回报
D.收益
6.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
7.下列关于建筑物寿命和经过年数的`说法中，正确的是( )。
A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
8.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是( )年。
A.37
B.40
C.60
D.63
9.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于( )。
A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧
10.通常房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
A.土地取得成本+开发成本
B.土地取得成本+开发成本+管理费用
C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D.开发完成后的房地产价值
答案：1.C 2.C 3.A 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9.C 10.D
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