2016房地产估价师《制度与政策》精选试题及答案
单项选择题
1.房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在( )上予以记载的行为。
A.房地产登记簿
B.房地产档案
C.房地产权属档案
D.房地产登记档案
2.房地产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。
A.债权
B.物权
C.质权
D.他项权
3.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为( )和产权登记制两大类型。
A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制
4.契据登记制度的理论基础是( )。
A.非对抗要件主义
B.不对抗要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义
5.产权登记制的理论基础是( )。
A.非对抗要件主义
B.不对抗要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义
6.房地产权属登记的法国登记制是( )。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制
7.房地产登记的根本目的和出发点是( )。
A.行使宏观管理权力
B.收取房地产权属登记费
C.保护部门权益
D.保护权利人的合法权益
8.房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由( )负责所辖区范围内的房地产登记工作。
A.省房地产管理部门
B.市(县)城市管理部门
C.市(县)规划管理部门
D.市(县)房地产管理部门
9.因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自( )发生效力。
A.记载于不动产登记簿时
B.颁发房屋权属证书时
C.申请房屋所有权登记时
D.事实行为成就时
10.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )登记。(2008年试题)
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议
11.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。
A.10
B.15
C.30
D.45
12.土地登记中的土地其他登记不包括( )。
A.土地预告登记
B.土地异议登记
C.土地更正登记
D.土地变更登记
13.因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于( )。
A.土地初始登记
B.土地变更登记
C.土地总登记
D.土地注销登记
14.李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理( )。
A.房屋总登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记
15.2008年8月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12m2，张某应当申请( )。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权变更登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋更正登记
16..2006年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理( )。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权变更登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋更正登记
17.2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理( )。
A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权变更登记
18.下列关于一般房屋登记程序，正确的是( )。
A.受理→申请→审核→记载于登记簿→发证
B.申请→受理→记载于登记簿→审核→发证
C.申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
D.受理→申请→记载于登记簿→审核→发证
19.职工以标准价购买住房拥有( )。
A.全部产权
B.部分产权
C.完全产权
D.成本产权
20.职工以成本价购买住房，房屋权属登记时产别为( )。
A.房改售房
B.公产
C.私产
D.私产(部分产权)
21.以成本价或标准价购买的住房，产权来源为 ( )。
A.房改售房
B.公产
C.私产
D.私产(部分产权)
22.非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件( )元。
A.10
B.20
C.80
D.550
23.房屋权属登记信息查询的程序不包括( )。
A.查询人提出申请
B.查询机构提供查询
C.查询机构审批
D.出具查询结果证明
24.( )是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属账册
25.房地产卡片按( )顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。
A.土地宗地号
B.房地产门牌号
C.房地产原始号
D.房地产产籍地号(丘号)
26.房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是( )。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产簿册
27.房地产权属档案应当以( )为单元建档。
A.房号
B.街道
C.丘
D.幢
28.( )是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
A.价值性
B.真实性
C.专业性
D.法律性
29.下列应计算一半建筑面积的是( )。
A.层高小于2.20m的夹层
B.层高小于2.20m的地下室
C.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
D.房屋之间无上盖的架空通廊
30.下列有关丘的表述中，不正确的是( )。(2003年试题)
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号
31.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是( )。(2007年试题)
A.属永久性建筑有柱的货棚
B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C.无顶盖的室外楼梯
D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
32.不应分摊的共有建筑面积的是( )。
A.作为公共使用的电梯井
B.作为公共使用的地下室
C.用作公共绿化场所的架空层
D.作为公共使用的管道井
答案与解析
1.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P136，房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为。
2.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P136，房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。
3.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P136，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
4.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P136，契据登记制度的理论基础是对抗要件主义。
5.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P136，产权登记制的理论基础是成立要件主义。
6.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P136，因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。
7.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P137，保护权利人的合法权益是房地产登记的根本目的和出发点。
8.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P139，房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。
9.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P140，《中华人民共和国物权法》规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
10.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P141，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
11.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P141，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。
12.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P143，土地其他登记包括：更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等土地登记。
13.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P143，土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
14.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P144，房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
15.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P144，房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。
16.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P144，房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
17.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P144，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
18.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P146，办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记薄和发证等程序。
19.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P151，职工以标准价购买住房，拥有部分产权。
20.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P151，职工以成本价购买的住房，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”。
21.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P151，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”。
22.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P152，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元。
23.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P154，房屋权属登记信息查询的程序：查询人提出查询申请、查询机构提供查询、查询结果证明的出具。
24.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P157，房地产卡片是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
25.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P157，房地产卡片按房地产产籍地号(丘号)顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制。
26.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P157，房地产簿册是房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称。
27.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P161，房地产权属档案应当以丘为单元建档。
28.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P158，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
29.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P166，ABD均不计算建筑面积。
30.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P164，组合丘不一定大于独立丘。
31.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P166，属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
32.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P168，ABD均为应分摊的共有建筑面积。
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