2016房地产估价师《制度与政策》判断练习题
判断题
1.房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。( )
2.城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。( )
3.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。( )
4.房地产赠与属于双务行为，受让人也需承担一定义务。( )
5.以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。( )
6.以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。( )
7.以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益完全由转让人获得。( )
8.开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。( )
9.未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。( )
10.商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。( )
11.商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。( )
12.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。( )
13.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。( )
14.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。( )
15.按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行产权登记。( )
16.经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当在变更确立之日起10日内，电话通知买受人。( )
17.房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。( )
18.合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。( )
19.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议可以不继续履行。( )
20.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行为。”( )
21.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。( )
22.租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。( )
23.张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》“房屋租赁期限不得超过20年”的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。( )
24.商品租金是在成本租金的基础上，根据供求关系而形成的。( )
25.成本租金是由商品租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成。( )
26.商品租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成。( )
27.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。( )
28.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。( )(2004年试题)
29.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。( )
30.抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人。( )
31.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意。( )
32.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。( )
参考答案
1.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P108，房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。
2.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P108，城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。
3.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P111，《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
4.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P111，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。
5.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P113，以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。
6.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P113，以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。
7.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P114，以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。
8.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P115，开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。
9.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P115，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
10.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P115，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。
11.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P116，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
12.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P117，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。
13.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P117，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
14.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P118，按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
15.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P118，按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。
16.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P119，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
17.【正确答案】：对
【答案解析】：：参见教材P119，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
18.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P119，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
19.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P120，租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行。
20.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P120，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”
21.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P121，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。
22.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P122，租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
23.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P122，《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
24.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P124，市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。
25.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P124，商品租金是由成本租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的。
26.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P124，成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的。
27.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P126，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
28.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P127，以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
29.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P127，订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
30.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P127，抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。
31.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P127，以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
32.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P127，以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
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