2015房地产估价师《理论方法》第十一章试题

　　1、约翰·冯·杜能的地租的计算公式是(　　)。

　　A.地租=市场价格-生产成本

　　B.地租=市场价格-生产成本-平均利润

　　C.地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息

　　D.地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润章

　　2、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为(　　)元/m2。【2011年真题】

　　A.1920

　　B.2400

　　C.2560

　　D.3200

　　3、运用路线价法估价的前提条件是(　　)。

　　A.街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐

　　B.街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐

　　C.街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐

　　D.街道、临街各宗土地排列均不整齐

　　4、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价(　　)。

　　A.逐渐降低

　　B.逐渐升高

　　C.可视为基本不变

　　D.为零

　　5、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为(　　)m。

　　A.22

　　B.28

　　C.38

　　D.50

　　6、基准地价修正法是一种(　　)，其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

　　A.直接估价方法

　　B.间接估价方法

　　C.精确的估价方法

　　D.经验性的估价方法

　　7、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为(　　)万元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　8、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为(　　)万元。【2011年真题】

　　A.4000

　　B.5900

　　C.6800

　　D.7200

　　9、某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价(　　)万元。

　　A.375

　　B.450

　　C.500

　　D.600

　　10、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的'公式为(　　)。

　　A.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积

　　B.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积