2015年房地产估价师考试模拟试题及答案

　　1、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元，最高为( )万元。

　　A.30，60

　　B.30，80

　　C.60，100

　　D.80，100

　　2、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由( )见证，有关情况应当在评估报告中说明。

　　A.房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人

　　B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

　　C.公证机关和无利害关系的第三人

　　D.人民法院

　　3、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。

　　A.同一估价原则、同一估价时点

　　B.同一估价目的、同一估价方法

　　C.同一估价目的、同一估价时点

　　D.同一估价原则、同一估价目的

　　4、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。

　　A.0.5～2.0

　　B.1.5～2.0

　　C.0.5～1.5

　　D.1.0～1.5

　　5、某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为( )元/㎡。

　　A.2580

　　B.2607

　　C.2760

　　D.2400

　　参考答案：

　　1、C　　2、A　　3、C　　4、A　　5、D

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