2016房地产估价师理论与方法练习题
1、某套住宅月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10%,因楼上装修漏水,使该住宅被水淹,需重新装修。预计重新装修费等费用50000元,在装修前3个月内均匀投入,装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%,则该住宅因被水淹造成损失为( )万元。
A.49627 B.5764.7 C.65548 D.65920
2、关于房地产估价误差的说法,错误的是( )。
A.判断评估价值误差大小或者准确性,理论上是将其与真实价值进行比较
B.估价会有误差,可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C.所有评估价值都有误差,可以说所有评估价值都是近似值
D.估价误差应有一定限度,因此需要确定合理误差范围
3、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法,正确的是( )。
A.确定估价时点在先,得出评估价值在后
B.得出评估价值在先,确定估价时点在后
C.确定估价时点与得出评估价值同时进行
D.确定估价时点与得出评估价值无先后表示,谁先谁后都可以
4、经济学所讲的外部经济,房地产利用中主要体现为房地产的`( )。
A.相互影响性 B.寿命长久性 C.数量有限性 D.保值增值性
5、某人年初以3000万元购买一间商铺,年末将该商铺售出,收回资金3800万元,当年通货膨胀率5%,该商铺实际增值额为( )万元。
A.610.00 B.619.05 C.650.00 D.761.90
6、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估( )。
A.挂牌底价 B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价 D.最可能的成交价
7、在为房地产投保火灾险服务估价中,理论上评估的应是( )。
A.建筑物重置成本和土地使用重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
8、某套商品住房期房,尚有2年才可投入使用,与其类似的现房价格为4500元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的价格为( )元/m2。
A.3439 B.3473 C.3508 D.3608
9、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中的位置因素的是( )。
A.朝向 B.楼层 C.方位 D.交通条件
10、影响某套住房的实物因素不包括( )。
A.装修 B.户型 C.层高 D.楼层
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