长租公寓市场发展前景

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长租公寓市场发展前景

　　新兴的长租公寓模式更加适合现代人的生活习惯。比普通租房更具优势。下面是小编为大家整理的长租公寓市场发展前景的相关内容，希望对大家有用。

长租公寓市场发展前景

　　长租公寓市场发展前景角度分析

　　一、房源角度

　　2016年上半年房价大幅走高，多数房主对未来房价走势保持乐观，加之房屋限购令的出台，原本希望卖掉的房源可能会改为出租，长租公寓市场发展空间有望扩大。

　　二、政策角度

　　(一)一线城市严抓群租现象

　　1、北京：2013年11月26日北京市房屋违法出租问题治理工作动员部署会议召开，明确各责任单位和下一阶段工作职责。会上，北京市委棠委、副市长陈刚表示，全市要一起“出狠招”、“下猛药”，力争彻底根治房屋违法出租问题。

　　2、上海：静安区房管局在经过大量调研之后，2013年元月静安启动了名为“安居行动”的群租集中整治。这场常年且持续至今的“战役”，也因为效果显著，而被居民们称为是“区政府动真格了”、“史上力度最大的一次”群租整治行动。

　　3、广州：政府曾表示，现行的法规规定，擅自“居改非”属违法行为。然而，因为群租房的主要需求者为一些低收入群体，如大学生蚁族、外来务工者，他们买不起房，也租不起房，所以只能选择较廉价的群租房。因此，只有解决这部分人的需求问题，才能从根本上解决群租房问题。

　　(二)一二线城市陆续推出限购政策，买房难度加大，房屋租赁市场发展空间有望进一步扩大，从而助推长租公寓市场的发展。

　　服务式长租公寓特点

　　服务式长租公寓兴起。在过去，开发商为了追求土地价值的最大化，更倾向于从开发的角度，即B端的逻辑去思考，而现在，由于存量房时代的悄然来临，基于存量房的改造和装修升级，并通过提供各项增值服务，如酒店管家式服务、电器保养、租客社交活动等租后服务，而吸引特定市场人群(如高管、创业青年、毕业学生)的.服务式长租公寓正在改变传统租赁行业。服务式长租公寓有别于简单以赚取租金差价为主要赢利点的传统模式，而是有专业机构介入的专业化服务模式。此类公寓更多的是从人的角度，即C端去考虑效益，房子只是个载体，更重要的是社区运营和管理。租客用私人小空间去换取社交大空间，运营商则通过增加黏性，从各种衍生需求挖掘额外效益。随着越来越多的外地年轻人向经济更发达城市的聚集，服务式长租公寓将有广阔的发展空间。