对房地产的建议
对房地产的建议
国务院发展研究中心金融研究所的副所长巴曙松昨日在中国发展高层论坛上表示，房地产转型直接的推动力是近期的房地产的一系列的调控的措施。不能仅仅理解为是对房价的打压，包括一揽子的政策的措施，这就包括对房地产的去投资化，以及重点是满足刚性需求的这个政策导向。
对于房地产去投资化这一观点，全国人大财经委副主任委员，国家统计局原副局长贺铿此前曾在腾讯微博上撰文讨论。他认为，房地产调控的最终目标应该是使房地产去投资化，恢复民生产业的本质。
他分析称，中国经济是否会硬着陆决定于房怎么着陆。主要有4个观点：一是房价均价决定于居民平均收入水平，用房价收入比测定;二是各地区的房价有高有低，高低由供需决定，不能预期平均降30%;三是泡沫挤消比胀破好;四是房地产健康发展必须“去投资化”吗，确保民生产业性质。
此前，也有媒体报道称，在以限购为核心的严厉政策是否松动的敏感时刻，住房和城乡建设部已经着手起草第一个全国性的住房发展规划。而“去投资化”很可能将借此成为房地产市场的长期政策取向。
房地产调控将继续实施、“限购令”延期、房价继续下跌，这一系列“利空”让中国的房地产商感到压力。一些专家认为，今年中国房地产行业将迎来行业的加速整合，而在房价不再疯狂上涨开始回归理性的过程中，中国房地产将逐步回归住房本性，“去投资化”现象将越来越明显。
著名房地产评论员陈保存对于“房地产去投资化”这一观点却持反对意见。
他认为，房地产去投资化政策很混乱，是错误的。一方面，3600万套保障房只是为了解决城市户籍人口的基本居住保障问题;另一方面，十二五之后改实物为现金补贴。而城市化进程每年1500万人口进入城市的绝大部分靠的是市场租赁。“那么所谓的房地产去投资化是十分混乱的违背市场的思路。没有投资房何来市场租赁房源?”
但瑞信研究院今年年初公布的年度新兴市场消费者调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿明显下降。调查显示：中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%，低于2010年调查的22%。
什么叫房屋、土地遗产税?简言之，就是当房屋和土地使用权作为遗产时，向继承人所收的税。
房屋遗产税，既不同于单纯的房产税，也不同于笼统的遗产税。他是房产税和遗产税的交合，就是当房产作为遗产时才征收的税。
单纯的房产税是在所有人活着时就征收，房屋遗产税是在所有人死后，向继承人征收。而笼统的遗产税，是对被继承人所有的遗产都征税，而房屋遗产税，只对被继承人所遗留下来的作为遗产的房屋才征税，而对被继承人所遗留下来其他遗产(如股票、汽车、现金、首饰等)可以不征税。
为什么只对被继承人遗留下来的作为遗产的房屋进行征税，说白了，就是限制被继承人生前过多的囤积房屋。你囤积别的(譬如股票、首饰、现金等)可以，国家可以不征税，你囤积房屋留给后人，国家就要征税。
你积攒别的(譬如首饰、黄金、股票、汽车等)作为遗产，留给后人，不会对房产市场造成冲击，不会造成房价上涨，所以国家可以不征税。你囤积了过多的房，作为遗产留给后人，就会对房地产市场造成冲击，有可能推动房价上涨，使其他老百姓买不起房、住不上房，所以国家就要征税。
开征房屋遗产税，对作为遗产的房屋进行征税，而对作为遗产的其他种类的财产不征税，有钱的富豪(被继承人)为了规避这种征税，就有可能不大量囤积房屋、不过多的把钱用在买房上，这样房地产市场就不会受到冲击，就会健康有序的发展，人们买房也大多体现在刚性需求上。刚性需求体现的是对房屋的真实需求，是人们实实在在的需求，剔除了虚假需求，房产泡沫就有可能被遏制，房屋产销就会趋于理性化，房价就会趋于正常合理了。
开征房产遗产税，可以规定被继承人留给子女超过两套住房，国家就收税。譬如，第三套，国家征收房价的20%的遗产税;第四套，国家征收30%的房屋遗产税;依次而行，有关部门可以制定出具体实施细则。
房地产商坚持高房价，不适当降价销售房屋，导致手中大量囤积蓄房屋的，其死后，国家也要向继承人征收高额的房屋遗产税。这样可以督促房产大亨适当降价多销售房屋。
土地持有者，大量囤积闲置土地，其死后，国家也要向土地使用权继承人征收土地遗产税。这样可以防止土地使用权人尽快把限制土地开发出来，避免由于土地大亨囤积闲置土地，给国家造成土地浪费。
财产持有人，大量向某一个人赠送房屋或闲置土地时，也要向被赠与人征税。这样可以避免有人钻法律的空子，逃税。
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