2016房地产经纪人考试《经纪相关知识》模拟题
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
周某购买了一套已装修的建筑面积为160m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。
81.采用月等额本息还款方式还款时，周某的月偿还额为( )元。
A.3245.06
B.3208.78
C.4583.98
D.4635.79
82.假如周某按等额本金偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为( )元。
A.3294.22
B.4106.67
C.4017.07
D.5738.67
83.如果周某已按月等额的方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为( )元。
A.411163.59
B.587377.65
C.577580.40
D.33600.00
84.贷款银行要求周某10年还清贷款，经申请批准，住房置业担保公司为周某提供担保。此时除了周某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订( )。
A.书面保证合同
B.书面主合同
C.书面借款合同
D.反担保合同
85.该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有( )等特点。
A.厚度薄
B.强度高
C.易粘贴
D.密度高
(二)
某开发公司获得一块30km2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中50～60m2户型的150套，60～80m2户型的150套，80～100m2户型的200套，建成后开始销售。
86.对于经济适用房的售价实行( )。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.经营者定价
87.经济适用住房的成本包括( )。
A.征地和拆迁补偿安置费
B.管理费
C.小区营业性配套公建费
D.3%的计划利润
88.如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用( )。
A.水溶性涂料
B.油性涂料
C.乳液性涂料
D.水性涂料
89.如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在50～60m2的频数是( )。
A.0.3
B.100
C.150
D.200
90.如果张某购买其中一套100m2的住宅，单价为6000元/m2，则该种房地产中包含的地价部分为( )元。
A.20000
B.40000
C.240000
D.600000
(三)
某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。
91.开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有( )。
A.建筑形式
B.建筑密度
C.容积率
D.人口容量
92.开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以( )。
A.投资开通公交路线
B.投资修建一加工厂
C.修建一大型超市或购物中心
D.投资完善基础设施条件
93.按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得( )。
A.建设工程预算书
B.施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
94.如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是( )。
A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B.如果内部收益率小于基准收益率，说明该项目的获利能力超过了所要求的收益率
C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D.如果内部收益率大于基准利率，则该项目应该舍弃
95.该宗士地竞买者最高应价为7800万元，则该拍卖可能的结果是( )。
A.按7800万元成交
B.通过协商在7800万元～8000万元之间的某价格成交
C.按照8000万元成交
D.应价不发生效力
(四)
近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2008年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2009年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。
96.假设2800元/m2是2008年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量>供给增加量，则到2009年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是( )元/m2。
A.2600
B.2800
C.3000
D.有多种可能
97.该城市“2008年度普通商品住宅价格/2009年度普通商品住宅价格”这一指标属于( )。
A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.动态相对指标
D.比例相对指标
98.住房抵押贷款属于( )。
A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.消费信用
99.钱女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有( )。
A.流动资金贷款
B.公积金贷款
C.商业贷款
D.组合贷款
100.钱女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为( )。
A.首选公积金贷款
B.首选商业贷款
C.贷款额不超过房价的85%
D.月还款额不超过家庭总收入的30%