2016房地产经纪人考试《经纪相关知识》模拟题
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.《民法通则》规定，公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A.1
B.2
C.4
D.5
2.法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为( )。
A.民事义务
B.民事权利
C.民事法律关系
D.民事行为
3.《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )这一比例为强制性规定，当事人不得违反。
A.5%
B.15%
C.20%
D.25%
4.租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )年。
A.15
B.20
C.30
D.40
5.消费者权利中，( )是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
A.公平交易权
B.自主选择权
C.真情知悉权
D.受尊重权
6.房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于( )。
A.基本完好房屋
B.一般损坏房屋
C.严重损坏房屋
D.危险房屋
7.悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为( )。
A.隔墙
B.填充墙
C.幕墙
D.板墙
8.引下线一般采用( )制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。
A.圆钢或扁钢
B.角钢或圆钢
C.圆钢或钢管
D.角钢或扁钢
9.建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是( )。
A.总平面图
B.平面图
C.立面图
D.详图
10.海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为( )。
A.水准面
B.水平面
C.大地水准面
D.大地水平面
11.室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是( )。
A.现代风格
B.混合型风格
C.传统风格
D.后现代风格
12.外墙面装饰构造中，( )外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。
A.涂刷类
B.贴面类
C.铺钉类
D.清水墙
13.建筑材料的物理性质中，材料的( )是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。
A.耐水性
B.吸水性
C.吸湿性
D.抗渗性
14.PVC板由于不耐火、易变形，只适用于( )。
A.浴室或卫生间
B.客厅或餐厅
C.餐厅或卧室
D.厨房或浴室
15.环境污染按照( )，可分为物理污染、化学污染、生物污染。
A.环境要素
B.污染物的性质
C.污染物的形态
D.污染产生的原因
16.颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径( )μm的颗粒物。
A.≤100
B.≤200
C.≥100
D.≥200
17.水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受( )污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。
A.氰化物
B.硫
C.酚
D.放射性物质
18.常用的建筑材料中，( )的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。
A.无机材料和再生材料
B.吸声和隔声材料
C.合成隔热板材
D.人造板材及人造板家具
19.从建筑总平面图中不可以看出的内容是( )。
A.建筑场地的位置、大小及形状
B.场地内的道路布置与绿化安排
C.扩建建筑物的预留地
D.新建建筑物的内部结构
20.常见的城市功能区中，( )是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
A.商业区
B.CBD
C.综合区
D.开发区
21.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上( )m的地段，才可作为城市建设用地。
A.0.5～1
B.1.0～1.5
C.1.5～2
D.2.5～3
22.城市规划术语和控制指标中，( )指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。
A.道路红线
B.用地红线
C.建筑红线
D.建筑后退红线距离
23.居住区住宅的`规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是( )建筑气候区。
A.Ⅲ、Ⅳ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅶ
D.Ⅱ、Ⅵ
24.居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽( )m。
A.6～9
B.15～25
C.20～30
D.30～50
25.在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是( )。
A.现货价格
B.期货价格
C.实际价格
D.名义价格
26.消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为( )
A.房地产需求
B.房地产供给
C.市场需求
D.市场供给
27.经济学上将弹性数值分为( )种。
A.四
B.五
C.六
D.七
28.某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8%，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为( )元。
A.1166400
B.1250050
C.1259712
D.1347100
29.根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括( )。
A.投机型投资者
B.保守型投资者
C.普通型投资者
D.跟风型投资者
30.对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是( )。
A.评估价
B.保留价
C.起拍价
D.成交价
31.房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为( )。
A.成家价格
B.市场价格
C.单位价格
D.实际价格
32.人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的( )。
A.20%
B.50%
C.80%
D.90%
33.某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为( )万元。
A.20
B.30
C.89
D.150
34.当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的( )。
A.价值尺度职能
B.流通手段职能
C.贮藏手段职能
D.支付手段职能
35.以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为( )。
A.应收标价法
B.预付标价法
C.间接标价法
D.直接标价法
36.从贷款风险的( )来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。
A.性质
B.可控程度
C.影响范围
D.分析层次
37.由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为( )。
A.事实违约
B.理性违约
C.抵押违约
D.被迫违约
38.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为( )元。
A.972.22
B.876.68
C.672.34
D.557.87
39.个人住房贷款的主要术语中，( )是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。
A.贷款价值比
B.贷款利率比
C.首付款比例
D.偿还比率
40.平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中( )属于位置平均数。
A.算术平均数
B.中位数和众数
C.算术平均数和中位数
D.算术平均数和众数