村委会房产证明范文有哪些

　　房产证明是很多的人都需要了解的内容，然而大多数的人不知道怎么写房产证明。下面为您精心推荐了村委会房产证明范文，希望对您有所帮助。

村委会房产证明范文有哪些

　　村委会房产证明

　　兹证明座落在xx市xx区__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：

　　座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。

　　上述房屋的土地证编号为：_____________________。

　　证明单位盖章

　　房产证过户的方法

　　1.继承方式过户

　　200元公证费、280元登记费。总计480元

　　2.赠与方式过户

　　1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、

　　总计11830

　　3.买卖方式过户

　　房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元

　　亲人之间过户继承最划算

　　“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。

　　办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

　　在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

　　房产过户需要多少钱

　　1、继承主要费用继承权的公证

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的'人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人的财产;第三，因遗产是继承人的共同的财产，房产的分割的协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　2、赠与主要费用个税+契税+公证费

　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳的个人所得税，同时还需要契税和赠与的公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

　　3、买卖主要费用营业税+个税+契税

　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个人贷款的指出，在房产过户中，买卖是常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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