北京房产证变更的方法技巧

　　房产证变更是很多的人想要知道的内容，所以很多人都会查询房产证变更的资料。下面为您精心推荐了北京房产证变更的技巧，希望对您有所帮助。

北京房产证变更的方法技巧

　　北京房产证变更的方法

　　1、登录系统并在网上填写申请信息

　　单位申请人登录北京市房地产交易管理网，点击首页业务办理中的“申请权属登记”窗口，凭用户名、密码、加密钥匙进入系统，在“变更登记”模块中填写房屋变更登记的.相关申请信息。

　　2、网上打印申请书等相关材料

　　单位申请人按要求填写完成后，在线打印《房屋所有权变更登记申请书》、《房屋状况附表》(多套房屋时打印《房屋状况附表》)。

　　3、携带相关材料至权属登记部门申请办理

　　单位申请人持网上打印的材料和其他相关材料以及所有申请材料拍照或扫描形成的影像材料，到权属登记部门申请办理变更登记。

　　个人申办变更登记的，可直接填写书面申请并携带相关材料到权属登记部门办理。

　　(一)房屋所有权变更登记申请书(网上打印的原件);

　　(二)申请人身份证明：

　　1.单位申请人：

　　(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

　　(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件);

　　(3)委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件);

　　2.个人申请人：

　　(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件);

　　(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)(原件);

　　(三)变更登记分别应提交的证明文件

　　申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。

　　1.权利人名称、房屋坐落名称发生变更;翻建、扩建楼房的面积变更

　　(1)房屋所有权证(原件);

　　(2)单位名称变更的，提交相应的更名文件;个人姓名变更的，提交更名后的户口本或公安部门的证明文件;境外个人姓名变更的，提交公安部门、外事部门的证明文件;

　　(3)地址变更的，提交公安部门出具的地址证明或其他地址变更证明;

　　(4)扩建楼房按照初始登记的相关要求办理;

　　(5)房屋所有权人姓名变更、房屋坐落名称变更的，提交原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份(房屋所有权人或坐落栏空白);原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交。房屋面积变化的提交房屋登记表、房产平面图二份(原件)。

　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

　　办房产证需要多久，一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。

　　1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”

　　2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。

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