办理房产证更名的费用有哪些

　　房产证更名是很多父母想要做的事情，但是很多的人不知道房产证更名的步骤与费用是多少。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证办理更名的费用，希望对您有所帮助。

办理房产证更名的费用有哪些

　　办理房产证更名的费用

　　1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%。

　　3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　房产证更名方法

　　1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税;

　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税;

　　③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的.，免征营业税。

　　2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

　　①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

　　②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

　　③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

　　4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

　　5、个人所得税，分为两种方式：

　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%。

　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%。

　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。

　　6、土地登记费：33元/套。

　　7、交易评估费：评估价×0.3%。

　　8、测绘费：建筑面积×1.36。

　　9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%。

　　办理房产证的方法

　　(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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