房产证办理流程及收费标准

　　买房，自然就牵扯到房产证办理流程的问题，那么房产证的办理需要什么手续和费用呢？下面是小编为你精心推荐的房产证办理流程及收费标准，希望对您有所帮助。

房产证办理流程及收费标准

　　一、房产证办理流程

　　第一步、确认开发商已经进行初始登记

　　一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。

　　第二步、前往主管部门领取并填写《房屋权登记申请表》

　　申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。

　　第三步、领取测绘表

　　测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。

　　第四步、领取其他文件

　　办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋权登记申请表》已经过开发商盖章。

　　第五步、缴纳公共维修基金、契税

　　这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。

　　第六步、提交申请材料

　　这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表（开发商盖了章）；b房屋买卖合同；c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；e专项维修资金专用收据；f契税完税或减凭证；g购房者身份证明（复印件和原件）；h房屋共有的提交共有协议；i银行的提前还贷证明。

　　第七步、领取房产证

　　一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。

　　二、房产证办理费用

　　1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。

　　2、登记费：由购房人交纳

　　①住宅：80元/套；

　　②非住宅：

　　（1）100（含100）平方米以下的80元/宗；

　　（2）100——500（含500）平方米以下的120元/宗；

　　（3）500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；

　　（4）1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；

　　（5）3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；

　　（6）10000平方米以上的800元/宗。

　　3、房屋所有权证书工本费。

　　4、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

　　5、契税：由购房人交纳。

　　不能办理房产证的房子

　　1、小产权房

　　小产权房是一种俗称，是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，在法律规定中，是禁止流传的。因为其产权证是由乡镇政府发的，也称为“乡产权房”，但没有国家发的土地使用权证和预售许可证，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

　　2、集资房

　　集资房是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的.住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通，不能随便买卖。

　　如果员工想对集资房进行转让，就要先取得合法的房屋所有权证书，而且需要经过产权共有人的单位同意。需要注意的是，单位是有优先购买权利的。所以如果你要买集资房，要了解卖方个人是否已经取得房产证，这样才会保险一些。

　　3、开发商出现问题的房产

　　常见的问题有开发商五证不齐全、项目验收不合格、违规建房、经营不善，导致资金断链等，这样的情况多出现在一些小开发商身上。所以买房时尽量选择大开发商，或者考察清楚该开发商的实力，切记好好看看五证是否齐全。

　　4、被抵押、查封的房产

　　在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押、查封的房产，交易是没有房产证的。所以，在合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查，确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。

　　在新房的交易过程中，房子被抵押和查封大多是因为开发商的资金出现了问题，用房子作抵押从银行借钱，然后将房子卖给购房者，这种房子也是不能办理房产证的。

　　5、未满5年的经济适用房

　　经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。

　　6、未满3年的动迁房

　　拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁安置房的权利人是开发商，没有个人房产证，部分城市规定拆迁安置房未满三年的不能转让、买卖。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。所以，动迁房买卖，尤其是未满3年的动迁房买卖合同有效，但不能过户，存在法律风险。

　　7、购房者自身原因

　　主要有两个原因，一是买房时没有交或少交相关税收项目，会导致房产证无法办理，但这些税收在后期是可以补的；二是在限购城市买房时，购房者为了应付政策，购买新房，采用假离婚、做假证等方法，一旦在新房买卖交易中，被查出来，将无法获得房本。

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