单位房产证办理流程有哪些

　　有很多的单位在买房产证之后都会想要办理房产证，但是不知道怎么办理为好。下面为您精心推荐了单位房产证办理步骤，希望对您有所帮助。

单位房产证办理流程有哪些

　　单位房产证办理流程

　　(1)所需材料： 1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件; 2、土地使用证; 3、固定资产投资许可证; 4、建设工程规划许可证; 5、施工许可证; 6、竣工验收证明单; 7、建筑平面图。

　　(2)程序：

　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;

　　2、初审：****员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;

　　3、查丈：****员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;

　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;

　　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳****费;

　　6、发证：房管部门在规定的时间(40个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。通俗的说法是：办理房产证流程消防验收(消防支队) 环保竣工验收(排污许可证取得，三同时验收、环境监测报告) 房产测绘(测绘院) 防雷验收(气象局) 规划验收质监验收(质监站) 档案验收(档案管) 竣工备案表房产证取得。

　　房产证办理费用

　　一、契税

　　契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。

　　二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按销售价0.05%征收

　　三.产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。

　　而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的.估价进行百分比计算交纳。

　　房产证办理方法

　　1、确定开发商已经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、拿测绘图(表)

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　6、提交申请材料

　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

　　7、按照规定时间取房产证

　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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