安置房房产证加名字的流程

　　办理安置房房产证一般需要三年时间，加名字的程序和普通商品房差不多一样。下面是百分网小编为你精心推荐的安置房房产证加名字方法，希望对您有所帮助。

安置房房产证加名字的流程

　　安置房房产证加名字步骤

　　第一、不是夫妻

　　在房产证上加名但没有直系血缘关系也不是夫妻的情况被视为买卖房屋。要交万分之五的印花税;不满五年的要交1%个税和5.5%的营业税，满五年免征;男方转让按市场价格计算税，转让费为50%，相当于100万的房子50万计税值;交易费每平方2.5元;合同每本4元，共4本;产证权益按照产证上转让的人数平均分。

　　第二、夫妻关系

　　夫妻关系办理流程简单一些，带好身份证、结婚证和房产证的正本以及复印件去提交资料，在房屋所在地的房地产交易中心办理。首先在预检窗口告知工作人员自己来办理的业务，材料齐全的话工作人员会给一个号码，凭号码去窗口办理。办理时需要25元地籍图费、80元工本费和5元贴花费，共计110元手续费，顺利的话新房产证20天就可以拿到。

　　房产证上加名字费用

　　一、加配偶名字

　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相干证件，直接到当地房地产交易核心，产权变更窗口办理就能够了。费用大概在一五0元摆布，主要是工本费等。

　　二、加子女或者父母的名字

　　如果房产证本来就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或者父母名字时，应先到房地产交易核心对于房子进行价格评估，由于这至关为房屋买卖的情势。

　　三、加无直系血缘瓜葛的名字

　　如果尚无结婚或者者没有直系血源瓜葛的，需要在房产证上加名字，情况会繁杂良多，由于那将视为房屋买卖，此外在费用上也要交纳患上更多。

　　房产证加名需提供哪些材料?

　　一、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或者诞生证明。除了了带足证件，还需筹备好各类证本的复印件。

　　二、注意事项：在到当地交易核心办理加名字时，房屋的产权人以及加产权人都要到场。

　　婚后有房无贷的房子加名

　　一、带好3证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　二、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告诉是来办理房产证增添配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们1个号码，然后凭号码去相干窗口办理。

　　三、办理房产证上加名字所需费用：一一0 元手续费，明细如下：八0 元工本费、二五元地籍图费、五元贴花费，如顺利二0 天后可拿到新的房产证。

　　四、新居产证可以设定密码，房地产交易核心会告诉你1个初始密码，以后可自行更改。

　　婚后有房有贷的房子加名

　　一、先去银行办理典质变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　二、办理房产证上加名字所需费用：除了支付上述一一0 元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需此外支付一00 元;如贷款是组合情势的(公积金+商业贷款)，还需此外支付二00 元。

　　三、其他步骤同“有房无贷”。

　　婚前房产证加名字：

　　房子为1方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过2手房转让或者者赠与的方式，这类情况下要交纳契税、个人所患上税、营业税等税费。

　　办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指点价或者评估讲演以及评估费用发票、买卖双方身份证、购房发票、契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协定上的'时间为准，另外还需提供户口本、结婚证。此外，为了证明是购房人的少有住宅，还需要房管部门出具无房证明。

　　安置房过户费用

　　1、买卖手续服务费：住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。买卖两边各承当一半。

　　2、登记费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。

　　3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。

　　4、核档费：50元/宗。

　　5、契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置二手房的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承当。

　　6、印花税：税率1‰，按正常买卖成交报价计征，买卖两边各承当一半。

　　7、营业税及附加：自己采购缺乏两年的非一般住所对外出售的，全额征收营业税;自己采购超越两年(含两年)的非一般住所或许缺乏两年的一般住所对外出售的，按照其出售收入减去采购房子的价款后的差额征收营业税;自己采购超越两年(含两年)的一般住所对外出售的，免征营业税。

　　8、自己所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法，①税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交报价的1%征收。卖方承当。

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