房产证的过户费用怎么计算

　　房产证过户是很多人遇到的事情，但是有一些人不知道房产证过户所需的费用。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证过户所需的费用，希望对您有所帮助。

房产证的过户费用怎么计算

　　房产证过户所需的费用

　　房产证过户费用中卖方应付的费用：

　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。

　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。

　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

　　4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。

　　5、过户手续费：每套50元。

　　房产证过户费用买方应付费用：

　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。

　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。

　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

　　4、权证印花税：每本5元。

　　5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

　　6、中介费：按照房屋实际成交金额的.0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。

　　7、过户手续费：每套50元。

　　8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

　　9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

　　财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税，对个人购买90平米以下(含90平米)住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民购房首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

　　房产证过户需缴的税费

　　房产证过户“买卖”需缴纳的税费如下：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费(申请人为个人的，按每证50 元收取；

　　申请人为单位的，按每证80元收取)、房地产交易服务费(按6元/平方米收取)、《房地产证》贴花(按5元/本收取)。

　　“赠与”需缴纳的税费如下：a契税；b营业税：个人无偿赠与房地产免征营业税 (提交税务部门免税证明后免征)；c印花税；d登记费：

　　申请人为个人的，按50元/本收取；e《房地产证》贴花：按5元/本收取(注：受赠人将无偿赠与的不动产再次转让，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳个税所得额，税率为20%)。

　　房产证过户流程

　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

　　三、到“公证”窗口办理公证手续；

　　1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

　　2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

　　3、被继承房产的产权证明；