房产证过户的费用都有哪些

　　房子过户需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?下面是百分网小编为你精心推荐的房产证过户的费用，希望对您有所帮助。

房产证过户的费用都有哪些

　　房产证过户的费用

　　一、买房人应缴纳税费

　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　过户

　　二、卖房人应缴纳税费

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的`)

　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

　　1、成交价3%的契税;

　　2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

　　3、成交总价万分之五的印花税;

　　4、差价30%-60%的土地税;

　　5、差额的5.55%营业税以及附加;

　　6、差价20%的个人所得税。

　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

　　夫妻房产证更名流程

　　目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。

　　办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

　　(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

　　(2)结婚证复印件(核验原件)

　　(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

　　(4)夫妻双方共有房屋的协议

　　(5)房屋所有权证;

　　(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

　　(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

　　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

　　在武汉实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

　　新房房产证办理流程

　　一、提供所需材料

　　二、进行产权登记

　　三、契税税率及缴款书的办理

　　1.提供户主身份证复印件。

　　2.提供销售发票复印件(带原件校验)。

　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

　　四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

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