物业工程部工作职责
物业工程部工作职责1
物业工程部设备设施领班职务说明书
1、贯彻执行工程部主管下达的各项工作指令，向工程部主管负责。
2、负责组织小区机电设备的运行值班，处理一般性故障，参与协助设备设施的维护保养工作，对发生的问题及时向主管汇报。
3、熟悉小区内的供水、供电、供气、电梯等设施的情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。
4、指挥值班人员定时巡视设备房和设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录。
5、负责设备房的.安全管理工作，禁止各种违反设备房管理规定的行为。
6、协同供电局抄表员确认用电总量，并进行月用电量进行分析、对比，及时发现问题，杜绝浪费，并负责业主三表的抄算。
7、做好设备运行、值班记录和技术档案整理，定期报工程部主管审阅。
8 、完成上级交办的其他各项任务。
物业工程部工作职责2
a)服从主管、副主管、领班的领导，完成上级安排的日常工作。
b)自觉遵守公司、物管中心各项规章制度、本岗位服务标准和《员工手册》的'要求。
c)认真执行本岗位安全操作规程，工作时做好个人防护，确保安全生产。
d)熟练掌握本专业检修技术和相关知识。
e)负责本专业相关设备的维护保养与维修工作，确保设备正常运行；加强巡检工作。
f)认真填写本专业相关系统的检修和维修记录。
g)负责配合、监督、检查本专业分包方工作的执行情况。
h)负责处理本系统运行、维修过程中与相关部门、专业之间的协调工作，并积极配合及时排除运行故障。
i)熟悉本系统意外故障的预防措施及应急方案。
j)负责对突发性故障的初期处理工作。
k)负责根据运行数据、运行记录、报警记录等对系统的实际运行状况进行综合分析与评价，为制定维保工作计划提供资料。
l)定期巡视和清扫本专业各机房，遵守机房管理制度，确保机房设备的安全运行。
m)服从领导，工作中一旦发现问题，应及时通报有关人员，不得拖延。
n)认真完成派工单任务，并及时交回。每次检修工作结束，应做到现场清洁。
o)遵守安全管理制度，登高作业2米以上，需佩戴安全带，并有专人监护。
p)关键设备、设施、自动化控制装置需做好火灾防护工作，并配备灭火器材。
q)完成主管、副主管、领班临时交办的其它工作。
物业工程部工作职责3
1、公共设施及房屋本体日常巡查运行维护；
2、按照规章制度做好居家维修服务；
3、熟悉小区给排水、煤气管道走向及各路阀门位置、高低压配电开关位置；
4、水、电、气等突发性事件的应急处理；
5、严格按照制度规章安全作业；
6、按时完成班长及上级领导安排的各项任务
物业工程部工作职责4
1、负责集团各项工程管理制度的建设、优化、推动和实施；
2、负责分公司各项目工程质量巡查，及时发现问题，防范风险；
3、负责组织和指导集团及各分子公司工程管理工作，提升工程管理水平。
4、对所辖区域内供水、供电、供暖、照明系统、路面状况的性能和状况负责管理和日常保养；
物业工程部工作职责5
一、岗位名称：配电工
二、直接上级：强弱电领班
三、直接下级：无
四、岗位职责：
1、接受强弱电领班的领导，负责酒店配电房的工作。
2、严格按照配电操作规程，负责配电设备的运行监护，严守配电房的值班、交接班和人员进出配电房的有关规定，杜绝闲杂人员进入配电房，确保配电设备的安全运行。3、按照配电设备维修保养规程，进行日常维护和例行保养。
4、坚守岗位，定期巡视检查配电运行仪表，认真抄录填写各种报表和运行记录。5、负责做好配电房的安全防范措施，如门、窗、消防器材等，同时做好防范小动物的工作，确保安全运行。
6、当发生停电事件时，立即与供电部门联系，问明停电原因和恢复时间，并做好准确记录。
7、负责保管好配电房的日用仪器、仪表和各类工具，做到器具准确，完好，取用方便。
8、负责配电房的设备和场地整洁、卫生、无杂物，机房内不得抽烟，吃零食，严禁将易燃易爆等危险品带入配电房。
9、发生事故时，值班人员应保持清醒头脑，按照操作规程及时排除故障。
10、完成上级交办的其他工作事项。
五、任职条件：
1、具有强烈的工作责任心，热爱本职工作。
2、熟悉酒店配电系统电路图。
3、掌握配电操作的.各种规章制度和有关输配电操作法规，掌握配电设备的维修保养要求和有较好的操作技能。
4、具有高中以上文化或中技学校毕业学历，经供电部门专业培训，取得供电局颁发的配电操作合格证。
5、身体健康，精力充沛。
物业工程部工作职责6
住宅小区物业工程部维修工岗位职责
一、熟悉住宅区各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施各水、电气、消防系统的管线走向，分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。
二、；加强学习业务知识，能识读施工图纸。绘制简单的平面图，管线大致系统图，能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。
三、维修工务必具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的'需要。
四、经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏，隐患或其它不正常的状况，应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好，设备运转正常。
五、经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，确保住宅区污水不外溢。
六、维修工在维修楼面时，务必首先准确的找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。
七、电工务必持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。
八、维修给水管道，须关掉总阀时，在提前通知住户做好蓄水准备的状况下作业。
九、爱护工具，在每次使用之后，务必对领出的工具的性能、机具配件等进行检查，是否完好无损。
十、向住户带给免费或有偿服务时，要求如下：
1、急修但是夜，小修小补应限时完成。
2、上门维修佩戴工作牌，态度热情、服务周到。
3、按管理处制定收费标准收费，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100-500元。
4、不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。
5、遵守住户的要求未经同意，不得擅自改变管线，即搭配颜色。
6、不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。
7、不得在维修家用电时，偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理，情节严重者送交公安机关处理。
十一、完成主管交代的其他任务。
物业工程部工作职责7
1、组织项目接管前各种设备的技术资料、图纸的`收集工作，做好设备移交前期技术管理工作；
2、负责二次装修管控及图纸审核；
3、负责工程部员工的业务培训和考核工作；
4、负责物业投标方案工程管理部分的编写工作；
5、负责物业接管前期对设施、设备的检查和移交，并对工程遗留问题督促施工方进行整改；
6、园区设施设备日常维修、保养工作，返修管控工作；
7、园区工程类风险识别及管控；
8、园区节能、防冻等管理方案编制及实施工作；
9、能够处理工程类突发事件。
物业工程部工作职责8
直接上级：维修领班直接下级：无
岗位职责：
１、严格按工作程序，保证请修单指定的工作及时、准确地完成。
２、负责酒店给排水系统管道、阀门及其辅件的维修保养。
３、负责蒸汽系统的管道、阀门、消防水龙头、消防栓、泵及其辅件的维修保养
４、负责客房卫生洁具如：淋浴头、洗脸盆、水龙头、马桶、地漏等设备设施的`维修保养。
５、负责各厨房、洗衣场的水龙头、进排水管道、地漏等设施的维修、保养。
６、酒店内建筑及所有场地的地下管道、地漏和阴井的清理、疏通。
７、负责制冷系统装置的冷冻水、冷却水、主管道、阀门及辅件维修保养。
８、负责煤气主管道、阀门及辅件的维修保养。
９、负责酒店生活水池、消防水池的清洗，楼层水箱、膨胀水箱及辅件等的维修保养。
１０、按维修保养计划对上述系统进行维护、保养。
１１、完成上级交办的其他工作事项。
１２、负责各班次按设备巡检制度进行检检。
１３、统计每天酒店的水量、煤气的能耗日报表。
任职条件：
１、有强烈的事业心和责任感，行为举止文明礼貌。熟悉掌握酒店对客服务的要求，以及给排水系统和辅件的基础知识。
２、掌握水暖系统及设备、一般水力机械、各种阀门等的结构和功用，并具有较强的实际操作能力。
３、具有高中以上文化或中技毕业学历，从事给排水系统设备安装、维修工作３年以上。
４、身体健康，精力充沛。
1.负责与送水公司的联系，做好各项账目。
2.每月负责向水厂索要卫生证，并送总务处备案。定期清洗饮水机。
3.负责师生饮用水的发放、运输。
4.保证交通安全。
5.完成学校交办的其他工作。
物业工程部工作职责9
物业工程主管工作职责
1、向物业经理推荐及提交项目保养、改善及更改工程之计划。
2、管理及统筹工程部门之运作和界定各工程班组之工作范围及职责。
3、准备及拟定工程招标的文件、设定标准及规格分析目标及作出推荐。
4、应对和解决项目所有有关工程之问题及作出适当之决策。
5、安排及跟进物业接收之工作。
6、与政府各部门作出有关工程应有之联系及书信往来。
7、与物业部其他部门持续良好沟通及联系。
8、监察各二次装修工程贴合标准。
9、监察项目各公共用电和用水量，并设法省电省水。
10、监察项目各系统之运行状况，并设法加以改善。
11、监察和确保项目所有屋宇设备，依照政府的规定和法例要求，理解定期之检查、测试和保养。
12、监督工程员工应付每日客户之投诉。
13、应付及解答各客户之问题及要求，监察工程部解决客户之投诉及对客户之工作效率及工作水准。
14、向物业经理提交每月之工作报告。
物业工程部工作职责10
定义
1．1在本合同中，下列名词及术语，除上下文另有要求外，均应具有本款所赋予的含义：
(a)(i)“雇主”指本合同条件第Ⅱ部分指定的当事人及其合法继承人，但不指该当事人的任何受让人(除非得到承包人同意)。
(ii)“承包人”指其投标书已为雇主所接受的当事人及其合法继承人，但不指该当事人的任何受让人(除非得到雇主同意)。
(iii)“分包人”指合同中指名承担得到部分工程施工的当事人、或经工程师同意分包了一部分工程的当事人及合法继承人，但不指分包人的任何受让人。
(iv)“工程师”指雇主任命的为执行合同规定的工程师任务，并在本合同条件第Ⅱ部分提出姓名的当事人。
(b)(i)“合同”指合同条件(第Ⅰ部分和第Ⅱ部分)、技术规范、图纸、工程量清单、投标书，中标通知书、合同协议书(如果已签订)及其明确列入中标通知书或合同协议书(如果已签订)中的`其他文件。
(ii)“规范”指合同中包括的工程技术规范和根据第51条或由承包人提供经工程师批准而作出的修改或补充。
(iii)“图纸”指工程师根据合同规定向承包人提供的所有图纸，计算书和性质类似的技术资料，以及由承包人提出并经工程师批准的所有图纸、计算书、样品、图样、模型、操作与养护手册及其他性质类似的技术资料。
(iv)“工程量清单”指构成投标书一部分并已标价填好的工程量清单。
(v)“投标书”指承包人根据合同规定为实施并完成本工程及其缺陷修复而向雇主提出并为中标通知书所接受的报价书。
(vi)“中标通知书”指雇主对投标书的正式接受。
(vii)“合同协议书”指第9．1款所述的合同协议(如果已签订)。
(viii)“投标书附件”指合同条件中所附的投标书后的附件部分。
(c)(i)“开工日期”指承包人接到工程师根据第41条规定签发的开工通知书的日期。〖2〗
(ii)“竣工时间”指从开工之日算起按合同规定(或根据第44条而延期)完成施工或工程施工并通过竣工检验所用的时间。
(d)(i)“竣工检验”指合同规定的检验，或经工程师和承包人另有协议的其他检验。这些检验应由承包人在雇主接收本工程或其任何区段或部分工程之前完成。
(ii)“接收证书”指根据第48条规定签发的证书。
(e)(i)“合同价格”指中标通知书中写明的，完成工程实施及其缺陷修复而按照合同规定应支付给承包人的金额。
(ii)“保留金”指雇主根据第60．2款(a)规定保留的所有款项的累计金额。
(f)(i)“工程”指永久工程和临时工程，或视具体情况指两者中任何一个。
(ii)“永久工程”指根据合同规定拟实施的永久性工程(包括设备)。
(iii)“临时工程”指在实施和完成工程及其缺陷修复工作中所需的各种临时性工程(不包括承包人的设备)。
(iv)“设备”指预定构成永久工程或其一部分的机械、仪表和类似装置。
(v)“承包人设备”指为施工和完成工程以及修复工程内缺陷所需的全部设备和各种器具(临时工程除外)，但不包括已成为或将成为永久工程的设备、材料和其他物品。
(vi)“区段”指合同内专门确定作为区段的工程部分。
(vii)“现场”指由雇主提供进行工程施工的场所，及在合同中可能具体指定为现场组成部分的其他任何场所。
(g)(i)“费用”指现场内外发生或正在发生的全部正常开支，包括日常管理费和其他正当分摊的开支，但不包括利润提成。
(ii)“天”指日历日。
(iii)“外币”指工程所在国以外的其他国家的货币。
(iv)“书面函件”指手写，打字或打印的函件，包括电传、电报和传真。
标题和旁注
1．2本合同条件的标题和旁注不作为合同的一部分，在合同条件或合同本身的解释中也不应考虑这些标题旁注。
解释
1．3凡指“当事人”或“当事各方”的词应包括公司、股份有限公司及具有法人资格的任何组织。
单数和复数
1．4仅表示单数形式的词也包括复数含义，视上下文要求而定，反之亦然。
通知、同意、批准、证明和决定
1．5除合同另有规定外，凡合同条款规定要由某人给出或发布任何通知、同意、批准、证书和决定时，均应是书面的。并相应地采用“通知”、“证明”或“决定”等词。任何这类同意、批准、证书或决定都不应被无理扣压或拖延。
物业工程部工作职责11
一、岗位名称：
空调工
二、直接上级：
运行领班
三、直接下级：
无
四、岗位职责：
1、负责水暖空调的工作，生活热水的供应。
2、严格按工作程序，保证维修单指定的工作及时、准确地完成。
3、负责酒店水暖空调系统、给排水系统管道、阀门及其辅件的维修保养
4、保管好工程各设备机房钥匙，代用钥匙做好登记。
5、每日检查楼宇自控系统运行情况，按要求及时调整灯光的开关时间。
6、中控室晚班值班人员负责对紧急维修进行处理，个人能力无法排队故障时，根据情况及时通知机修班或电维班。
7、每日对酒店的水、电、煤气等能耗情况做好统计，第二天八点以前将报表交工程办公室。
8、负责酒店水箱及辅件等的维修保养。
9、按维修保养计划对空调系统、生活热水系统、楼宇自控系统进行维护、保养。
10、完成上级交办的其它工作事项。
五、任职条件：
1、有强烈的`事业心和责任感，行为举止文明礼貌。
2、熟悉掌握酒店对客服务的要求，以及水暖空调系统、给排水系统和辅件的基础知识。
3、掌握水暖空调系统及设备、一般水力机械、各种阀门等的结构和功用，并具有较强的实际操作能力。
4、具有高中文化或中技毕业学历，从事水暖空调给排水系统设备安装、维修工作3年以上。
5、身体健康，精力充沛。
物业工程部工作职责12
1、运营维护及维修
2、高低压电工基本操作及基本供电保障
3、负责公司高、低压线路，用电设备的安装、修理与保养工作
4、定期巡视检查电器状况及安全防护
5、认真填写日常电器维修、保养、巡检记录，并保管好所使用的.工具
6、部门其他电工的工作安排与管理
物业工程部工作职责13
报告上级：物业总经理
督导下级：工程部主管
联系部门：项目处各部门
1、根据所管辖项目具体情况，结合公司对工程管理的要求，制定工程部的规章制度，并指导维修保养工作。
2、组织工程部协调相关部门对新接的`物业进行验收。
3、协助物业经理对新接物业进行费用预算。
4、协助管理处做工程部材料及工具的采购计划。
5、拟订工程部年度工作计划。
6、考核评定本部门所有员工的工作态度、技术水平、劳动纪律等情况。
7、抽查各专业系统维修保养工作的质量和效果。
8、做好对本部门员工的定期培训。
9、协助项目经理做好和承租方、业户等在工程方面的沟通协调工作。
10、协助物业部做好业户能源消耗费用的清缴工作。
11、做好上级布置的各项任务。
12、配合市政水、电、气、热各部门做好能源消耗计量工作。
13、协助环卫、防疫、劳动局等有关部门做好检查、报表申报、年审等各项工作。
物业工程部工作职责14
1、工作前应详细检查自己所用的工具是否安全可靠，穿戴必须的安全防护用品，防止工作时发生意外。
2、维修线路要采取必要的措施，在开关手把上或线路上悬挂“有人工作且勿合闸”的警示牌，防止他人中途送电。
3、凡400伏至1000伏之内的线路上禁止带电操作，如必须带电作业时，要有可靠的操作操作，经领导同意后，可专人监护下方可进行。
4、工作中所拆卸的.电线要处理好，带电的线头应包好，以防发生触电。
5、安装灯头时，开关必须控制火线，灯口处必须接在“0”。
6、在一切金属电器外壳上都必须施行接地，接地电阻不得大于4欧姆。地线截面要大于相线能力的1/3。
7、登高使用的工具（梯子、铁鞋、安全带、绳子、线工具等）必须经常检查，切实保护好，如发现损坏，不合格安全规定应立即停止使用。
8、如遇雷雨及大风天气时，严禁在架空线路上进行工作。
9、新建线路或检修完工后，送电前必须认真检查，看是否合乎要求，并和有关人员联系好，方能送电。
10、发生火警时，应立即切断电源，用氯化碳粉制灭火器或黄沙扑救，严禁用水扑救。
物业工程部工作职责15
1、监督小区设备设施运行情况，保证设备设施运行正常
2、监督检查各系统设备设施维修保养计划，组织员工专业技术培训与考核
3、负责物业设施设备系统的.检修指导，保证所属系统及设备之安全正常运行，认真管理所属系统及设备。
4、检查监督本系统所属各类设备、设施的年度维修保养计划及月度工作计划，并制订本系统所属各类设备、设施之运行、操作及维修保养规程，负责维修、保养的技术把关工作
5、掌握所属系统各类设备的性能、技术指标、系统构成及安装位置，设备发生故障时及时组织检修，发现隐患及时组织处理，保证所属系统设备经常处于良好技术状态
物业工程部工作职责16
1）负责制冷设备的.安全运行、日常维护、小故障排除和当班异常现象的处理。
2）熟悉设备技术要求及安全操作规程，准确操作。
3）严格遵守规定时间间隔，巡视设备的运行状况，详细、准确地记录运行数据。
4）定期检查、鉴定制冷设备系统的安全操作装置，如安全阀、压力表等。
5）定时检查出水温度，并做好记录。
6）按时交接班，并做好值班记录。
7）及时完成上级交办的其他工作。
物业工程部工作职责17
1、操作人员经常检查冷冻水的压力及温度，检查室内外参数。
2、开引风门时，应根据室内温度情况选定第一次混合比。
3、开中央机及回风机时检查各单位调节阀和电机情况，使露点温度达到要求。
4、运行中注意巡回检查，每小时应检查一次。
5、操作中应注意力集中，认真观察控制台各个信号灯的.动态，如发生事故及时停机。
6、随时注意冷却水的情况，发现断水，应立即停机。
物业工程部工作职责18
1、L4区所有大堂、样板房、管理处、销售大厅的空调设备的维修、保养工作。
2、负责L4区首层大堂、架空层、泛会所、销售大厅、园林灯光的巡查责任及维修工作。
3、负责L4区的弱电系统、消防系统、安防系统、资讯系统、消防监控中心设备保养计划的制订、落实，日常巡查、维修、保养。
4、L4区塔楼公共区域照明的`巡查及维修工作及时处理和解决业主／住户和会所报修，使业主／住户报修的满意率达到100％，报修及时处理率达到98％。
5、按要求认真、准确、真实填写《报修维修记录》、《工作单》。
6、向业主/住户提供文明、周到、高效、优质的上门维修工作。
7、制定职责范围内设备设施的保养计划，落实及完成职责范围内的保养和维修工作。
8、完成上级交付的其他任务。
物业工程部工作职责19
1、负责区域内设施设备的维修维护工作以及中小型改造工作；
2、定期、定点、定时巡查供配电设备，做好各项抄表工作，做到不漏查、不虚查；
3、认真做好记录填写各种报表和运行记录，发现问题的同时及时报告上级主管；
4、在管辖区域内发生紧急停电、停水、火灾等紧急情况下迅速到现场接受上级的工作安排；
5、负责服务区域的维修、装修、特种作业的.安全管理监督工作；
6、负责突发停电、停水或其他特发性事故的应急处理；
7、负责跟进维保单位对大厦公共设施的日常维保工作；
物业工程部工作职责20
1、负责执行各项规章制度和安全操作规程，制定所管辖范围内的维修保养计划，并落实、检查；
2、负责各岗位工作协调、并安排好运行检查工作；
3、负责检查和监督所辖技工按要求及时填写设备维修记录表，规范日常维修管理；
4、负责监督、跟进相关合作单位的进展情况，对供方进行检查与管理，参与合格供方的评定工作；
5、参与二次装修相关专业的图纸审核，施工现场巡检、隐蔽验收、竣工验收，业租户入伙、退房、退租时的收房工作；
6、提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报物业工程部经理审定，并负责组织实施；
7、负责物业管理重大活动的设备调试工作；
8、统设备台账、维修台账、进出登记台账的建立和更新存档；
9、负责公共区域墙面、地面、门窗等设施维修、油漆翻新、保持品牌形象；
10、负责定期开展对所辖技工的`业务培训和考核工作，本部门的技术资料、交接班记录等原始记录的存档；
11、负责带领部门员工处理突发应急事件，并出具突发事件报告上报相关领导和存档；
12、领导安排的其他临时工作、
物业工程部工作职责21
（1）电阻率---又叫电阻系数或叫比电阻。是衡量物质导电性能好坏的一个物理量，以字母ρ表示，单位为欧姆*毫米平方/米。在数值上等于用那种物质做的长1米截面积为1平方毫米的导线，在温度20C时的电阻值，电阻率越大，导电性能越低。则物质的电阻率随温度而变化的物理量，其数值等于温度每升高1C时，电阻率的增加与原来的电阻电阻率的比值，通常以字母α表示，单位为1/C。
2、电阻的温度系数----表示物质的电阻率随温度而变化的物理量，其数值等于温度每升高1C时，电阻率的增加量与原来的电阻率的比值，通常以字母α表示，单位为1/C。
3、电导----物体传导电流的本领叫做电导。在直流电路里，电导的数值就是电阻值的倒数，以字母ɡ表示，单位为欧姆。
4、电导率----又叫电导系数，也是衡量物质导电性能好坏的一个物理量。大小在数值上是电阻率的倒数，以字母γ表示，单位为米/欧姆*毫米平方。
5、电动势----电路中因其他形式的能量转换为电能所引起的电位差，叫做电动势或者简称电势。用字母E表示，单位为伏特。
6、自感----当闭合回路中的电流发生变化时，则由这电流所产生的穿过回路本身磁通也发生变化，因此在回路中也将感应电动势，这现象称为自感现象，这种感应电动势叫自感电动势。
7、互感----如果有两只线圈互相靠近，则其中第一只线圈中电流所产生的磁通有一部分与第二只线圈相环链。当第一线圈中电流发生变化时，则其与第二只线圈环链的磁通也发生变化，在第二只线圈中产生感应电动势。这种现象叫做互感现象。
8、电感----自感与互感的统称。
9、感抗----交流电流过具有电感的电路时，电感有阻碍交流电流过的作用，这种作用叫做感抗，以L*表示，L*=2πfL.
10、容抗----交流电流过具有电容的电路时，电容有阻碍交流电流过的作用，这种作用叫做容抗，以C*表示，C*=1/12πfc。
11、脉动电流----大小随时间变化而方向不变的电流，叫做脉动电流。
12、振幅----交变电流在一个周期内出现的最大值叫振幅。
13、平均值----交变电流的平均值是指在某段时间内流过电路的总电荷与该段时间的比值。正弦量的平均值通常指正半周内的平均值，它与振幅值的关系：平均值=0.637*振幅值。
14、有效值----在两个相同的电阻器件中，分别通过直流电和交流电，如果经过同一时间，它们发出的热量相等，那么就把此直流电的.大小作为此交流电的有效值。正弦电流的有效值等于其最大值的0.707倍。
15、有功功率----又叫平均功率。交流电的瞬时功率不是一个恒定值，功率在一个周期内的平均值叫做有功功率，它是指在电路中电阻部分所消耗的功率，以字母P表示，单位瓦特。
16、视在功率----在具有电阻和电抗的电路内，电压与电流的乘积叫做视在功率，用字母Ps来表示，单位为瓦特。
17、无功功率----在具有电感和电容的电路里，这些储能元件在半周期的时间里把电源能量变成磁场（或电场）的能量存起来，在另半周期的时间里对已存的磁场（或电场）能量送还给电源。它们只是与电源进行能量交换，并没有真正消耗能量。我们把与电源交换能量的速率的振幅值叫做无功功率。用字母Q表示，单位为芝。
18、功率因数----在直流电路里，电压乘电流就是有功功率。但在交流电路里，电压乘电流是视在功率，而能起到作功的一部分功率（即有功功率）将小于视在功率。有功功率与视在功率之比叫做功率因数，以COSφ表示。
19、相电压----三相输电线（火线）与中性线间的电压叫相电压。
20、线电压----三相输电线各线（火线）间的电压叫线电压，线电压的大小为相电压的1.73倍。
21、相量----在电工学中，用以表示正弦量大小和相位的矢量叫相量，也叫做向量。
22、磁通----磁感应强度与垂直于磁场方向的面积的乘积叫做磁通，以字母φ表示，单位为麦克斯韦。
23、磁通密度----单位面积上所通过的磁通大小叫磁通密度，以字母B表示，磁通密度和磁场感应强度在数值上是相等的。
24、磁阻----与电阻的含义相仿，磁阻是表示磁路对磁通所起的阻碍作用，以符号Rm表示，单位为1/亨。
25、导磁率----又称导磁系数，是衡量物质的导磁性能的一个系数，以字母μ表示，单位是亨/米。
26、磁滞----铁磁体在反复磁化的过程中，它的磁感应强度的变化总是滞后于它的磁场强度，这种现象叫磁滞。
27、磁滞回线----在磁场中，铁磁体的磁感应强度与磁场强度的关系可用曲线来表示，当磁化磁场作周期的变化时，铁磁体中的磁感应强度与磁场强度的关系是一条闭合线，这条
闭合线叫做磁滞回线如图1。
28、基本磁化曲线----铁磁体的磁滞回线的形状是与磁感应强度（或磁场强度）的最大值有关，在画磁滞回线时，如果对磁感应强度（或磁场强度）最大值取不同的数值，就得到一系列的磁滞回线，连接这些回线顶点的曲线叫基本磁化曲线。
29、磁滞损耗----放在交变磁场中的铁磁体，因磁滞现象而产生一些功率损耗，从而使铁磁体发热，这种损耗叫磁滞损耗。
30、击穿---绝缘物质在电场的作用下发生剧烈放电或导电的现象叫击穿。
31、介电常数---又叫介质常数，介电系数或电容率，它是表示绝缘能力特性的一个系数，以字母ε表示，单位为法/米。
32、电磁感应---当环链着某一导体的磁通发生变化时，导体内就出现电动势，这种现象叫电磁感应。
33、趋肤效应---又叫集肤效应，当高频电流通过导体时，电流将集中在导体表面流通，这种现象叫趋肤效应。
1依导线颜色标志电路时
1、1黑色：装置和设备的内部布线。
1、2棕色：直流电路的正极。
1、3红色：三相电路和C相；
半导体三极管的集电极；
半导体二极管、整流二极管或可控硅管的阴极。
1、4黄色：三相电路的A相；
半导体三极管的基极；
可控硅管和双向可控硅管的控制极。
1、5绿色：三相电路的B相。
1、6蓝色：直流电路的负极；
半导体三极管的发射极；
半导体二极管、整流二极管或可控硅管的阳极。
1、7淡蓝色：三相电路的零线或中性线；
直流电路的接地中线。
1、8白色：双向可控硅管的主电极；
无指定用色的半导体电路。
1、9黄和绿双色（每种色宽约15~100毫米交替贴接）；安全用的接地线。
1、10红、黑色并行：用双芯导线或双根绞线连接的交流电路。
2依电路选择导线颜色时
2、1交流三相电路的A相：黄色；
B相：绿色；
C相：红色；
零线或中性线，淡蓝色；
安全用的接地线：黄和绿双色。
2、2用双芯导线或双根绞线连接的交流电路：红黑色并行。
2、3直流电路的正极：棕色；
负极：蓝色；
接地中线：淡蓝色。
2、4半导体电路的半导体三极管的集电极：红色；
基极：黄色；
发射极：蓝色。
半导体二极管和整流二极管的阳极：蓝色；
阴极：红色。
可控硅管的阳极：蓝色；
控制极：黄色；
阴极：红色。
双向可控硅管的控制极：黄色；
主电极：白色。
2、5整个装置及设备的内部布线一般推荐：黑色；
半导体电路：白色；
有混淆时：容许选指定用色外的其它颜色（如：橙、紫、灰、绿蓝、玫瑰红等）。
2、6具体标色时，在一根导线上，如遇有两种或两种以上的可标色，视该电路的特定情况，依电路中需要表示的某种含义进行定色。
对于某种产品（如船舶电器）的母线，如国际上已有指定的国际标准，且与第2.1和2.3条的规定有差异时,亦允许按该国际标准所规定的色标进行标色。
物业工程部工作职责22
1、负责落实上级各项指示、决议，做好本单位的安全和稳定工作。
2、负责每天的车辆调派，保证教学科研和生活用车。
3、负责传达和执行上级的.指示精神，组织实施上级交办的各项工作。
4、负责按照车辆的完好标准，对长途车辆的安全检查工作。
5、负责填写调度记录和人员考勤，审批病事假。
6、负责每月对所有车辆进行安全检查，并提出整改意见。
物业工程部工作职责23
1、负责机电安装、维修工程的日常维护工作，确保管理区域的供水、供电、设备运行正常。
2、贯彻执行公司制定的规章制度，确保机电设施、设备处于安全、良好的运行状态。
3、对设施、设备的'运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查，保证设施、设备的正常运行。
4、根据岗位要求以及自身潜力，对负责片区的设备运行、维修、保养工作进行实际操作。
5、巡检消防栓、消防水管、给排水主管道、管道配件、楼道、天台系统，并做记录。
6、巡检强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统及水池水位控制线路等。
7、对工程部技工的工作状况记录进行汇总，发现故障的立即向值班工程师汇报并及时处理。
8、负责公共设施设备及水、电维修，并对维修工作质量进行跟踪。
9、严格遵守安全技术操作规程并按有关制度办事。
10、按照公司节水节电的规定，做好节水节电的工作，并提出可行性推荐。每月对公共用水、用电量进行统计，如有异常，进行分析并进行解决。
11、按时、按质、按量完成上级领导交办的其他工作。
物业工程部工作职责24
别墅区物业工程部维修电工岗位职责，具体如下：
职位：维修电工
报告：强弱电领班
工作概要：负责电器设备的维修工作和安全可靠运行。
主要职责：
1、负责别墅区所有电器设备、照明线路、控制线路、控制设备和灯具的日常运行和维修工作。
2、负责别墅区所有机房内电器设备的维修和保养。
3、根据计划做好电子设备的月、季、年度检测维护工作。
4、根据维修巡检计划完成线路设备的巡检工作，并认真填写巡视记录，对发现的问题或隐患及时向主管或工程师汇报。
5、对电器设备维修中所需备件，包括备用零件、备用部件、备用组件要妥善管理，定期测试，保证随时应急使用。
6、保证机房的工作环境条件达到设备的要求，做好防火、防潮、防静电工作。
7、熟悉并掌握停电时的应急发电方法，确保别墅区供电的'连续性和可靠性。熟练掌握大楼的供配电方式、线路走向、设备技术性能和实际操作方法。
8、做好线路防火工作，严格检查线路负荷，发现不正常状态必须找出原因加以纠正。
9、完成别墅区各强弱电竖井内各开关的巡视，检修工作，对于不能及时处理的故障或隐患及时向主管或工程师汇报。
10、认真填写别墅区用电量日报表和月报表。
物业工程部工作职责25
1、岗位基本信息
岗位名称：工程维修主管岗位编号：GC29
所属部门：工程维修部直接上级：管理处主任
直接下级：工程维修班长所辖人员：1人
平行协调关系：各部门主管岗位定编：1人
2、岗位目标和概述
对管理处主任负责。负责组织工程维修组员工对管理处公共设施与设备进行日常维护、保养、维修工作，协助管理处负责人并指导、安排、监督所属员工完成各类工程任务。
3、主要岗位职责
3.1在物管处主任的领导下开展工作。领导本部门完成各项经营管理目标，组织各部门分解下达各岗位工作指标，对本部门的工作和服务质量负责；
3.2制定年度公共设施、设备及物业的维修与保养计划并组织实施；
3.3负责装修审批、监管与验收；负责违章装修工程的交涉与处理；
3.4负责房屋、公共设施设备的巡查和处理；
3.5负责前期参加地产工程部例会，并对地产项目规划提出合理建议；建议报告等资料存档；负责前期各工程项目、设施设备、资料的接管和验收；
3.6负责组织并参与突发事件的抢修和工程遗留问题的处理；
3.7负责对工程施工单位的监督、协调及管理处、公司内部各部门的'协调与沟通；
3.8负责组织生活水池清洗、消毒及水质检验工作；
3.9以例会、巡查、回访、个别面谈等形式组织、督导所属员工积极开展工作；
3.10负责本维修人员内务、培训、考勤、考核、人员选聘复试等事务；
3.11负责制定维修工具零件的采购计划及维修成本预算；
3.12负责公共水电等费用分析、改善及相关节能方案的提出与实施；
3.13负责小区内公共设施、设备档案、维修记录、技术资料的整理与保管；
3.14负责工程维修类三级文件的编写及相关质量管理体系的日常维护；
3.15负责上级交办的临时事项及各项工作任务。
4、任职资格
4.1基本要求
A)男性佳，28---45岁之间；
B)大专以上学历，电气自动化、机电一体化、工程管理或其它相关专业；
C)具有三年以上维修工作经验，两年以上大型物业管理企业同类岗位工作经历。
4.2工作能力
D)良好的书面表达能力：能够独立完成各类工作总结、事故处理报告；
E)良好的沟通协调能力：善于协调管理处各部门之间关系，能带动下属有效完成工作目标；
F)一定的组织领导能力：对大型设备的抢修工作能够稳重沉着，快速有效地解决问题；
G)善于分析工作中存在的不足，并能够寻求好的解决方案。
4.3职业素养
A）品行端正：诚信、正直，处事坚持公平、客观、公正；
B）具有较强的工作责任心：敬业爱岗、认真负责、遇到困难勇于承担责任；
C）积极的工作态度：始终保持积极向上的精神面貌，以积极的心态面对压力、困难和挫折；
D）服务意识强：工作热情，及时有效地为管理处或业主解决问题；
E）学习能力强：强化学习，学以致用，一专多能，不断提升工作知识和业务技能。
4.4专业培训
接受过物业管理基础知识、工民建及房屋构构造原理、空调制冷及给排水知识等方面的专业培训。
5、工作条件
5.1工作环境：办公室、工程维修现场；
5.2工作时间：正常工作时间为每周工作5天，每天7.5小时；70%为正常上下班，30%时间不确定（加班、抢修、故障排除）；
5.3所用设备工具：电脑、复印机、传真机、工具书、维修工具。
6、职业发展方向
通过努力提高自身专业技能成长为行业技术专家，全面负责工程技术问题；或不断提升自身管理水平，在管理通道取得职业发展成长为工程经理，全面负责工程管理工作。
员工签收：签收日期：
物业工程部工作职责26
1、在公司总经理的指导下，负责所属辖区的全面工作，对公司总经理负责;
2、负责辖区设施设备、计量器具管理;
3、负责房屋及配套设施的维护工作;
4、负责客户装修审核、装修巡查、完工验收等工作;
5、负责接管验收及入伙期间工程遗留问题的收集和反馈;
6、经常巡视管理处内外各场所状况，检查服务质量，及时发现问题，用心解决问题;
7、负责制订所辖小区全年维修养护计划，物业管理合同、管理方案及中心工作计划;
8、负责入伙办理、验收资料接管等;
9、负责空置房管理;
10、协助办公室做好管理处员工的招聘、业务培训和考核工作;
11、协助办公室做好建立优秀、礼貌小区的工作;
12、协助办公室进行管理小区的`筹备、档案资料和文件起草，处理理解业主的投诉及跟踪处理，并做好处理结果和存档;
13、协助办公室实施制度考评，如发生重大问题及时向品质部部长汇报;
14、对管辖小区范围内的房屋结构、设施、设备、外墙外观、清洁卫生、绿化、治安、交通、消防等管理项目进行技术指导，监督、监管。确保为业主带给安全、舒适、优美的生活和居住环境;
15、负责制定物业管理小区全年维修、养护计划;物业管理合同、管理方案以及总结当月工作、制定下月工作计划;
16、负责新的管理小区的前期介入、接管验收以及管理处筹备工作;
17、按时、按质、按量完成上级领导交办的其它各项工作任务。
物业工程部工作职责27
1、负责翻译、中英文打印，各类文件的复印及收发。各种文件、资料、材料的存档，文具用品的分发。
2、对楼宇全部图纸、资料分类保管、编排目录、日常借阅和确保完整无损，每年核对补缺。
3、负责采购单的报批、跟踪、存档及现金报销、支票申请。
4、负责工程部布告栏的定期公布、更换，确保所有信息及时转到达员工。
5、负责会议记录，整理会议纪要并打印、发送。
6、对各部门或客人来工程部联系工作人员要热情接待。
7、迅速、热情应答来往电话，详细记录所有信息。
8、负责工程部考勤记录和整理，上报有关部门。
9、为总工程师收集过去24小时的报表和其它报表。
10、建立备品部件和易损件的清单，并按要求执行最高、最低储备标准，当储备接近或到达最低标准时，及时提出申请购买计划单。
11、严格执行物品验收入库制度和领料单制度，做好备品备件和公用工具的管理制度。
12、做好仓库的帐、卡、物等管理工作，要求帐、卡、物务必相符，物品堆放整齐清洁。
13、每月务必对库存状况进行一次清查盘点，对盘亏、盘盈状况及时向有关上级汇报。
14、按时、按质地完成每月财务要求的'备品、备件、材料消耗和库存状况等的报表。
15、易燃、易爆、有毒物品务必单独储放。室内禁止一切烟火，务必每一天去巡查二次。
16、负责工程部工服的发放、整理。
17、完成领导交给的其它工作。
物业工程部工作职责28
[管理层级关系]
直接上级：电力维修主管
[岗位职责]
1、听从主管的'工作安排。
2、负责检查电梯门的开关是否平稳及有无异常声音，以及安全门档是否运行正常。
3、负责检查电梯的起、停及运行有否异常现象，各种电器设备有否损坏。
4、负责检查电梯轿厢内客人使用之紧急装置（对话机、紧急灯、警钟等）有否损坏，各按钮动作是否正常及确实有效。
5、负责电梯到楼层面时轿厢与候机厅的地面是否有很大差距（高低不平）现象。
6、要认真执行电梯安全运行管理规定，加强巡视，并做好记录，督促检查维修保养质量。
物业工程部工作职责29
直接上级：总工程师
直接下属：工程部所有值班人员
岗位职责：
1、负责处理值班期间发生的一切有关工程及设备方面的维修事务。
2、完成上一个班次尚未完成的事宜。
3、监督检查工程部各岗位的值班情况。
4、检查并掌握大厦各系统设备的运行状况，发现异常或故障，立即做出正确判断，采取有效措施及时解决。
5、做好值班记录，审阅各班组设备运行报表，完成维修单的登记、编号、分配和完成报的.记录工作。
6、掌握每天维修工作进程，保证物业各部门的维修需要。重要问题及时报告总工程师并提出解决办法。
7、完成总工程师分配的其他任务。
素质要求：
8、基本素质：工作踏实、细致，情绪稳定，有进取心。
9、自然条件：身体健康，30岁以上。
10 、文化程度：工程技术专业大专以上毕业或同等学历，接受过酒店工程技术管理的专业培训。
11、外语水平：中级英文水平，能看懂设备型号及操作说明。
12、工作经验：5年以上酒店或物业设备维修管理经验，在高档大型物业或酒店中担任值班调度3年以上，对工程部各个环节全面了解，有效强的动手能力。
物业工程部工作职责30
a）自觉遵守公司、物管中心各项规章制度、工作标准和《员工手册》的要求。
b）负责工程日常维修、其他部门需配合工作的调度工作，确保服务的各项指标达标。
c）对客主动热情，文明礼貌，耐心周到，耐心听取客户意见。与同事关系融洽，能与他人合作，保持良好的人际关系。
d）根据派工单的工作内容合理安排人力，对报修组的工作进行协调，使所派工作能够及时、高效、准确的完成。
e）按照天、周、月、季、年对派工单进行统计、汇总工作。
f）负责维修服务的.质量检查，定期进行客户回访，不断提高报修服务质量。
g）根据工作情况定期对报修人员进行培训，不断提高报修服务质量。
h）负责工程管理部各系统施工整改的协调配合工作。
i）完成经理交办的临时工作。
物业工程部工作职责31
1、在项目经理的领导下，负责项目供配电、给排水、消防、电梯、暖通、弱电系统等设施设备的正常运行和管理；
2、协助制定及完善各类设施设备的运行规范、安全操作规程和维修保养规程，并对其执行情况进行监督、检查和评定；
3、负责跟进、及时处理各类工程维修信息，采取各种措施予以改进，并及时向经理汇报；
4、负责参与重大项目维修施工，保证维修质量，确保各项目各类设施、设备保持良好的`运行状态；
5、检查监督维修工作，指出不合格事项，跟进改善情况；处理维修工作中出现的突发事件；
6、组织管辖维修人员及部门员工培训，不断提高员工的服务意识、安全意识和专业技能，防止出现人身设备安全事故；
7、督促管辖区维修人员进行有计划的设备设施维护保养工作；
8、完成领导交办的其他工作事项。
物业工程部工作职责32
1）负责物业内所有安全通道的照明指示灯、电器标示的日常巡查、巡检和电器修理，2）负责物业项目内服务区域、办公区、公共场所等室内外照明灯具、电器开关、插座的日常维修。
3）熟练掌握各种电器设备的性能、供电线路及实际操作维修技能。
4）负责各部门使用或业主使用的小型电器的`维修。
5）按照维护保养计划，实行指定电器设施的计划性保养，6）完成部门安排的其他指定性任务。
物业工程部工作职责33
1、电梯操作流程
规范内容与要求
（1）做好交接班工作，了解上一班运行情况。
（2）作启动运行，检查包括选层、启动、换速、平层、消号、开关门速度、安全触板、各种指示灯信号以及上、下限位和急停按钮作用等是否安全良好。
（1）禁止超载运行，货梯载荷要在轿厢中匀布。
（2）关门启动要看清和照顾人、物切勿紧靠轿门，以防伤人和损坏物件。
（3）劝阻乘人在轿门和层门中间停留谈话。
（4）禁止使用检修开关，急停按钮或其他方法作正常运行中的消号。
（5）禁止在运行中突然换向，每到端层站时，要注意换向运行。
（6）在正常的情况下，不要打开层门、轿门用检修速度开车。
（7）停运或暂停运行时，应将轿厢停在基站，切断电源钥匙开关，关闭层门、轿门，拔下钥匙。
（8）连续停用七天以上的电梯，使用前必须详细检查，确认无误后，方可使用。
发现以下故障，应停机维修或委托维修单位进行修理：
（1）选定的按钮已按，轿门、层门关闭后，电梯未能正常启动运行。
（2）在关闭层门、轿门后，未选层指令轿厢启动而电梯自行运行。
（3）电梯运行方向与选层方向相反。
（4）运行速度有显著变化。
（5）轿厢门防止夹人自动开起的保护装置失效。
（6）内选、平层、换速、调速、召唤和指层信号失控。
（7）安全钳或限速器误动作。
（8）超越端站位置。
（9）接触任何金属部分有静电现象。
（10）保险丝、片经常熔断。
（11）运行中有焦热臭味、异常噪音、较大振动和失重感。
（1）如果电梯突然失去控制，发生超速而无法掌握时，应先切断电源，并按钮停靠就近楼层；如电梯继续运行，这时应接通电源，使按钮处于顺向位置，然后放在逆向位置；如仍自动行驶无法控制，再切断电源，保持镇静，等待安全装置（极限开关）自动发生作用，使轿厢停止，同时应急告随乘人员将脚跟提起，使全身重量由脚尖支撑，并用手扶住轿厢壁或拉住扶手，以策安全。
（2）如遇电气设备发生燃烧时，应立即切断电源并用二氧化碳等避电灭火机进行扑灭，同时报告有关部门前来抢救。
（3）如遇井道底坑积水和坑内电气设备被浸在水中，应将全部电源切断后，方可把水排除，以免发生触电事故。
（4）如电梯运行中发生地震，应立即按急停按钮并设法撤离乘客，关闭轿门、层门，停止使用。
（5）如发生火灾，迅速将电梯降至底层，并疏散乘客至安全区域，关闭轿门和层门，停止使用。
2、电梯维修工作流程
规范内容与要求
主要机件的检修及清洗润滑
（1）层门及锁闭装置应经常进行检查和定期清洗润滑。
A、及时调整松弛的层门联动牵引装置，清楚门扇导轨、吊门滚轮、门导靴的灰尘、油污和垃圾；检查锁闭装置的导电片与触头有无虚接现象；当电梯在正常操作下，如一扇层门被开启或锁闭装置锁紧件啮合小于7mm时，则电梯应不能启动或继续运行。
B、门导轨应用少量机油每周加油一次，每月清洗一次；自动门传动机构、皮带轴承和活动臂销轴用钙基润滑脂和机油每周加油一次，每半年清洗一次；吊门滚轮及钩子锁各滚轮轴承用钙基润滑脂每季挤加一次，每年清洗一次。
（2）电提轿厢应每周检查轿门的防护装置是否安全有效，滚轮导靴轴承每季用钙基润滑脂挤加一次，每半年至一年清洗一次。
（3）曳引电动机应经常检查温升情况及运行时有无异常噪音，并定期进行清洗润滑、电动机滑动轴承、滚动轴承和蜗轮轴承每月挤加机油和钙基润滑脂一次，每季度或定期更换新油和清洗一次，油箱每年更换新油。
（4）制动器应每季检查制动可靠情况，制动器销轴每周加机油一次，电磁铁可动铁心与铜套间每季用石墨粉润滑一次。
（5）限速器应注意检查调速部位的铅封是否移动，联动装置和夹绳装置有无磨损、腐蚀及污垢堆积等情况，并对旋转销轴和涨绳轮每周挤加钙基润滑脂一次，每年清洗一次。
（6）减速器应经常检查蜗轮与蜗杆的啮合是否良好，有无漏油情况，并定期加油润滑。
（7）曳引绳应经常检查并调整绳头组合锥套的螺母，使各曳引绳的张力相近，检查曳引绳磨损及损坏情况，如磨损后的直径小于原直径的90%或断丝数超过32根时，应及时更换。
（8）安全钳应定期通过人为动作方式进行检查测试，并对其传动连杆和锲块滚、滑动部分每月加润滑油一次。
（9）导向轮、复绕轮和反绳轮应每周挤加钙基润滑脂一次，每季清洗一次。
（10）滑轮导靴和电梯导轨的工作表面每周应加油一次，每年清洗一次。
（11）选层器的滑动拖板导向轨和传动部分每月挤加钙基润滑脂一次。
（12）控制柜应经常检查触头的.接触和机械联锁装置动作是否可靠，吸合线圈外表绝缘是否良好，并消除接触器、继电器的积灰及电磁吸合面处的油垢，要换熔丝时，应使其熔断电流与该回路相匹配。
（13）缓冲器应每月检查一次液位是否正确，并补充油量一次。
（14）报警装置应每周检查一次轿厢内警铃、应急照明及急停按钮等装置是否完好有效。
（1）整机性能检查应包括乘坐舒适感、运行的振动、运行速度、运行的噪声和平层准确度等五个方面。
（2）安全设施检查应包括超速保护、断相和错相保护、撞底缓冲装置、超越上、下工作位置保护等方面。
（3）根据检查情况确定是否需要进行修理。
（1）维修时应有主持和助手协同进行。
（2）使用的行灯必须设
有护罩的36伏低电压灯。
（3）严禁在井道外探身到轿厢地坎上进行较长时间的维修工作。
（4）维修曳引机时，如需拆卸零件，必须将轿厢停在顶层，并用钢丝绳将其吊起，在底坑内用木楞将对重撑住，并夹住限速器绳后，将曳引绳摘下。
（5）用紧急层门钥匙开启层门准备进入井道轿厢顶进行维修之前，必须将轿厢内的检修开关转入检修状态和将急停按钮掀下，并注意不要在层门口对接处逗留，同时将轿顶检修盒的检修开关接通，严禁在维修时轿厢内人员操纵电梯运行。
（6）当不需要轿厢运行进行维修工作时，应断开下述所在位置的开关：
A、在机房时，将电源总开关断开；
B、在轿顶时，将安全钳联动开关和轿厢顶检修盒的急停开关断开；
C、在轿厢内，将急停按钮掀下和电源开关断开；
D、在底坑时，将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修盒的急停开关断开。
电梯困人解救
电梯因突发故障或供电终端无法运行，应按以下工作流程解困在轿厢内的人员：
（1）关闭机房总电源；
（2）用工具小心地撬开制动器的双臂，使绳轮移往最近的层站开门区域，盘车时应二人进行操作；
（3）打开井道照明；
（4）进入轿顶，按下急停开关，断开门机断电开关，握住门刀；
（5）叫轿厢内被困客人不要靠在轿门上，不要推门，然后慢慢移动开门机皮带轮；
（6）打开层门，招呼客人出轿厢。
物业工程部工作职责34
一、机电设备的管理以安全、正常、经济运行为标准，机电设备的'操作、保养、维修由工程技术部专业技术人员实施，维修人员须持有相应的操作证、上岗证。
二、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度值班员必须密切留意和掌握设备的运行情况，发现问题及时处理，并做好运行记录。
三、机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护，保证设备完好。
四、值班员和维修人员应严格按照操作管理规程进行操作和维修。
五、设备管理人员应了解和掌握设备运行规律，贯彻以预防为主的方针，防止事故发生。
六、维修设备时，先准备好材料和采取相应的安全措施和技术措施，防止触电及设备事故的发生。
七、在电源干线、低压配电柜上进行工作时，必须有专人监护，操作必须使用绝缘工具并悬挂标示牌。
八、做好设备运行和维修记录，建立设备台帐，定期对设备进行清洁卫生。
九、供配电设备房必须具备有灭火器材。
十、相关文件记录：无
物业工程部工作职责35
明洁物业工程部主管岗位职责
1)在工程部经理的`领导下，完成所分担的工作，确保设备安全进行。
2)熟悉本部门设备基本情况，掌握管理要点，了解各种设备使用方法、安全操作规程和维护保养规程。
3)负责编制责任范围内各项规章制度和安全操作规程，并组织、督促员工学习设备使用、操作规程，经常检查员工的执行情况，坚决制止违章操作。
4)组织、督促员工搞好设备的日常维护保养工作，保持设备完好。
5)每天检查设备和工程现场，检查设备技术运行状态，发现误差立即纠正，发现问题及时处理。
6)审阅运行报表，做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月整理归档。
7)负责编制本专业培训计划，配合工程部和培训部定期对员工进行培训，并要进行检查和考核，提出奖罚建议。
物业工程部工作职责36
1、根据楼宇房间和公共场所循环维修的要求，制订每日每周维修进度计划，并与房间及管理部门进行沟通，取得协调，计划由工程部经理或主管批准后执行。
2、严格按照房间各项维修项目和公共区域各项维修项目顺序进行维修，并每日登记工作量，每月汇总的工作月报形式报部门经理。
3、严格执行进房操作程序和房内维修的`各项有关制度。
4、合理领用零配件和原材料，严格按规定使用零配件，注意节约原材料。
物业工程部工作职责37
1、岗位基本信息
岗位名称：维修工（弱电方向）岗位编号：GC 35.2
所属部门：工程维修部直接上级：工程维修班长
直接下级：维修工所辖人员：1人
平行协调关系：各部门主管岗位定编：1人
2、岗位目标和概述
对工程维修主管负责。负责组织工程维修组员工对管理处公共设施与设备进行日常维护、保养、维修工作，协助工程维修主管安排、监督所属员工完成各类工程任务。
3、主要岗位职责
3.1、服从工程主任助理/主管、维修班长的工作安排；
3.2、负责设备系统的运行、检查、维修和保养，并做好日常记录；
3.3、熟悉辖区内各种弱电系统设备的性能，并熟知管线的分布、走向和使用情况；
3.4、对自己承担的维修工作，应在限期内保质、保量完成，确保设备的正常运行；
3.5、积极参加公司和物管中心组织的岗位培训，提高业务水平；
3.6、完成工程主任助理/主管下达的`临时性工作任务。
4、组织结构
5、任职资格
5.1、基本要求
a)男性佳，28---45岁之间；
b)中专以上学历，电气自动化、电子信息、工程管理或其它相关专业；
c)具有三年以上维修工作经验，两年以上大型物业管理企业同类岗位工作经历。
5.2、工作能力
d)良好的书面表达能力：能够独立完成各类工作总结、事故处理报告；
e)良好的处理问题的能力：善于发现设备设施出现的问题，并能够及时的给于处理
f)能够全面的编写弱电系统的维护和保养工作计划，以及按照计划及时有效的对设备进行全面的保养；
g)善于分析工作中存在的不足，并能够寻求好的解决方案。
5.3、职业素养
A）品行端正：诚信、正直，处事坚持公平、客观、公正；
B）具有较强的工作责任心：敬业爱岗、认真负责、遇到困难勇于承担责任；
C）积极的工作态度：始终保持积极向上的精神面貌，以积极的心态面对压力、困难和挫折；
D）服务意识强：工作热情，及时有效地为管理处或业主解决问题；
E）学习能力强：强化学习，学以致用，一专多能，不断提升工作知识和业务技能。
5.4、专业培训
接受过物业管理基础知识、工民建及房屋构构造原理、空调制冷及给排水知识等方面的专业培训。
6、工作条件
6.1、工作环境：办公室、工程维修现场；
6.2、工作时间：正常工作时间为每周工作6天，每天8小时；70%为正常上下班，30%时间不确定（加班、抢修、故障排除）；
6.3、所用设备工具：电脑、复印机、传真机、工具书、维修工具。
7、职业发展方向
通过努力提高自身专业技能，负责工程技术问题；或不断提升自身管理水平，在管理通道取得职业发展成长为工程主管，全面负责工程管理工作。
员工签收：xx签收日期：xxx
物业工程部工作职责38
职务：工程部维修领班
呈报上级：工程部经理及副经理
指导下级：工程部维修电工、弱电工、电梯工
2.3.1在工程部经理领导下，负责管理维修班的日常工作和所属设备的维修、保养工作;
2.3.2负责本大厦二次装修的审核、监管，并联系相关部门办理有关手续，确保按规定装修;
2.3.3跟进遗留工程，协调与监理公司建筑施工队的关系，解决遗漏问题;
2.3.4督促下属按公司服务承诺及规定，在限定时间内完成维修工作;
2.3.5编制年、月、日维修、保养计划报工程部经理审核，按审核后的`维修、保养计划安排、落实及跟进定期维修保养工作;
2.3.6准备好所有安全设备和抢救措施，以防紧急情况;
2.3.7进行整栋大厦消防智能化设施的检查和安排必要的定期保养和紧急维修工作，签发维修及紧急任务单;
2.3.8负责本大厦维修保养用料计划的编制和维修用料的监控工作，定期对材料供应商进行考评;
2.3.9需对本大厦给排水系统、区域做经常性巡视、检查，以确保运行正常;
2.3.10开展有偿服务;
2.3.11定期对下属员工进行考评，监督其工作表现;
2.3.12每月底25日前向工程部经理提交月报表：
2.3.12.1工程维修单统计
2.3.12.2工程维修用料统计
2.3.12.3工程维修用料备料计划
2.3.13完成上级交办的其它工作。
物业工程部工作职责39
1、负责制订节能降耗计划，做好本部门目标考核和成本控制的管理工作;
2、负责制订系统月度、季度、年度日常保养计划，保障各设备系统的日常运行、维护保养，掌握设备运行状况，并监督实施;
3、负责对部门人员和设备的`管辖和调配，培养、巩固骨干队伍，切实保障部门工作正常运行。
【物业工程部工作职责】相关文章：
物业工程部职责08-22
物业工程部岗位职责11-29
物业工程部岗位职责(荐)12-05
物业工程部主管岗位职责11-28
物业工程部岗位职责(热)12-05
物业工程部主管工作岗位职责10-21
工程部的工作职责04-17
物业工程部岗位职责有哪些09-26
物业公司工程部岗位职责06-28