房地产策划方案

　　为了确保事情或工作科学有序进行，常常需要提前准备一份具体、详细、针对性强的方案，方案具有可操作性和可行性的特点。优秀的方案都具备一些什么特点呢？下面是小编收集整理的房地产策划方案，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

房地产策划方案

房地产策划方案1

　　一、企业发展战略的把握

　　1.公司已有的业绩和目前发展状况

　　2.公司的中长期发展归划和财务状况

　　3.公司所秉承的企业理念

　　4.本楼盘的利润目标和财务安排

　　二、市场调查和分析

　　1.市调本区域范围内的楼盘（5公里范围内）

　　2.与同样价位不同区域的楼盘进行比较

　　3.与目前正处于强销期的楼盘进行比较

　　4.与未来即将推出的楼盘进行比较

　　5.与销售成功的楼盘进行比较

　　三、市场定位、企划方向的确认

　　1.楼盘的细分市场定位

　　2.楼盘的产品定位，客源定位

　　3.楼盘的竞争定位

　　4.楼盘的设计基调、设计风格确定

　　5.广告基调和广告风格的确定

　　四、与建筑师协调沟通产品规划特性

　　1.产品功能规划的沟通

　　2.产品总体规划、细部结构、公共配置的沟通

　　3.产品外立面的.沟通

　　4.产品内部三维空间处理的沟通

　　5.产品内部单元房型设计的沟通

　　6.产品的面积配比、格局配比的沟通

　　7.产品建材设备选择确认的沟通

　　五、楼盘的标识

　　1.楼盘的命名

　　2. MARK和LOGO TYPE的设计

　　3.标准字体的设计

　　4.标准颜色的确认

　　六、销售现场和促销活动的场地安排

　　1.接待中心的选址

　　2.接待中心至工地现场沿线景观美化

　　3.接待中心风格定位、设计、施工和室外空间企划、设计、布置

　　4.放置标示牌、广告围板、各类旗帜、灯光照明、引导看板

　　5.公开酒会或其他促销活动现场的选址、设计和布置

　　七、接待中心主要销售道具

　　1.交通位置图，区域环境图

　　2.鸟瞰图、透视图的绘制

　　3.墨线图、家具配置图的绘制

　　4.建筑模型的制作

　　5.室内室外灯光选择和灯箱制作

　　6.接待中心销售道具的布置与安排

　　7.接待中心销售道具使用注意事项

　　八、样品屋或实品屋的装修

　　1.样品屋或实品屋的户型选择

　　2.实品屋的楼层、景观选择

　　3.室内装潢的设计、施工和实施

　　4.室内灯光照明，日常生活什物摆设

　　5.清洁卫生和监护工作

　　九、印刷媒体的制作

　　1、说明书企划、设计、文案、完稿、印刷

　　2. DM企划、设计、文案、完稿、印刷

　　3.海报企划、设计、文案、完稿、印刷

　　4.平面图册企划、设计、文案、完稿、印刷

　　5.请柬的设计、文案、完稿、印刷

　　6.各类印刷物封套的设计、完稿、印刷

　　十、报刊媒体的制作与安排

　　1.新闻报道的安排、撰写和发稿

　　2.报纸广告企划、设计、文案、完稿、发布

　　3.杂志广告企划、设计、文案、完稿、发布

　　4.电视影片的企虹、撰写、设计、拍摄

　　5.广播广告的企划、撰稿、制作、发布

　　十一、广告发布计划

　　1.不同种类、不同时间、不同篇幅的报纸广告的选择

　　2.不同种类、不同时间、不同篇幅的杂志广告的选择

　　3.不同电台、不同时间、不同栏目的电视广播广告的选择

　　4.不同地区、不同时间、派报夹报的方式

　　5.不同媒体的发布组合安排

　　6.发布数量、发布节奏的安排和控制

　　十二、价格制定与价格控制

　　1.基价和差价系数的确定

　　2.底价价目表与表价价目表的拟订

　　3.付款方式的确定

　　4.优惠折扣的条件和方式

　　5.销售人员、销售经理等各级人员的让价空间和权责范围

　　十三、推出时间计划

　　1.依天气状况、季节特性而定

　　2.依民情民性、财政情势而定

　　3.依施工进度、资金状况而定

　　4.依准备工作、市场状况而定

　　5.销售人员的体能训练

　　十四、业务训练计划

　　1.销售人员房地产基本知识教育

　　2.答客问的制作

　　3.答客问的反复演练及修正

　　4.销售人员制服、名牌、名片的设计制作

　　5.销售状况表的设计、完稿、制作

　　6.销售队伍的组织编派和奖金制度的拟订

　　十五、现场销售执行

　　1.电话接听，电话追踪

　　2.现场来访客户接待，介绍楼盘

　　3.带看楼盘实地，详介楼盘、环境

　　4.客户追踪、拜访

　　5.收取大定、小定，直到最后签约

　　6.各类报表的填写

　　7.销售检讨会

　　8.现场考勤值日、卫生保洁

　　十六、房屋销售相关

　　1.大、小定金收据

　　2.内外销商品房预售合同

　　3.内外销商品房销售合同

　　4.房屋租赁合同

　　5.签定相关文书的注意事项

　　十七、促销活动的主题选择

　　1.新产品说明会

　　2.房地产投资捷径讲座

　　3.儿童绘画比赛等亲情活动

　　4.影星、歌星联谊晚会

　　5.大家乐有奖竞答游戏

　　6.促销活动计划、实施、效果评判和费用安排

　　十八、广告效果和销售状况分析

　　1.各种媒体来电状况分析

　　2.各种媒体来人状况分析

　　3.每周每月实际成交分析

　　4.每周每月退户情况分析

　　5.每月销售情况总体分析

　　6.下一阶段销售计划安排与建议

　　十九、销售总结

　　1.销售结束总结报告

　　2. 总结报告审核并存档

　　3.工地用品及销售道具清理完毕公司收存

　　4.计算销售人员的奖金，激励士气

　　5.举办庆功活动，奖励参与作业人员

房地产策划方案2

　　随着五一小长假的到来，x作为旅游地产，将会迎来很多的游客和返乡的本地人，中国的房产市场，很多人都会选择在五一小长假这个时机去为家人购房，而各开发商也纷纷借节献礼，促销活动接连发力。在目前市场白热化，供过于求，客户消费理性及观望的心态，为了能继续结合暖春购房活动的价格差异化营销模式，针对市场客户需求，作促销提案如下：本次促销拟将“单刀直入式”的促销手法。该手法虽然几乎所有的楼盘都有在使用，但是迎合了节日的氛围及项目所处位置和周边配套等的优势，突显“格差异化”的优惠政策，实时回馈客户，对于楼盘的销售的知名度和销售都起到“风声水起”的作用。

　　一、促销活动的目的：

　　本次活动主要是针对商业广场、样板间落成、3、4#号楼开盘及五一黄金周的促销为主。全力助推本地市场的知名度，促进楼盘迅速销售快速回笼资金，为即将到来的x房产6、7、8月份的销售淡季一个缓冲及x金秋时节置业旺季做前期销售奠定好的.基础。

　　二、促销活动对象：

　　促销对象主要是针对最后一批在x过冬，即将返程的候鸟群客户，那大城市刚需居民及周边农场、乡镇想改变生活质量搬迁市区等的本地置业人群。

　　三、促销活动主题：

　　1、商业广场、样板间的正式开放，儋城壹品全新面貌迎接业主的到来

　　2、 3、4#楼正式开盘，经典生活诚挚奉上，5月1日至5月7日每天5套特价房，限时抢购。

　　四、促销活动方式

　　1、黄金周献礼，回馈客户；x的雨季即将来临，凡是来项目看房，登记来访的客户，均送项目雨伞，使“xxx”的广告铺满整个x；

　　2、 3、4#楼正式开盘，5月1日起正式销售，在x市内、周边农场、乡镇悬挂横幅，增大广告宣传量；

　　3、折扣房源，送装修大礼包；购房贷款9折，一次性付款8。8折，再送20000元装修大礼包

　　4、每天特价房源，限时限套抢购；

　　在市区、周边农场、乡镇悬挂横幅，传递节日期间每日限量特价房信息，为黄金周这个置业旺季促销加温，5月1日~3日每天5套一口价房源元不限楼层，5月4日~5月7日每天5套一口价房源元不限楼层；

　　5、现场促销氛围营造

　　广场放置遮阳伞及休闲桌椅，免费开放wifi，免费提供饮料、咖啡、爆米花，增加人气，放置音响，播放音乐结合广场喷泉，形成一个典雅的休闲区。

　　6、促销活动时间及地点；

　　促销活动时间；一口价房源时间为五一黄金周7天。折扣加送装修大礼包活动截止与20xx年8月30日。

　　促销活动地址：市区为主，周边农场及乡镇为辅。

房地产策划方案3

　　一、项目营销总体策略

　　营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，限度提升项目的附加价值，获取项目的利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。

　　二、项目营销目标方针

　　根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。

　　1.树立一个新锐概念：休闲式购物商业。

　　2.倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。

　　3.提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。

　　4、启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。

　　5、酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。

　　三、销售目标及目标分解

　　1.销售（招商）目标

　　2.销售目标分解

　　四、营销阶段计划

　　根据项目的定位及施工进度计划，将营销工作分为四个阶段，各阶段工作重点如表8-5所示。

　　五、项目销售时机及价格

　　为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成目标方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播要素，结合项目定位，确定以下销售时机及价格。

　　（一）项目入市时机及姿态

　　入市姿态：以全市乃至西北地区“财富地产、休闲购物”形象登场，开创全新休闲商业投资经营理念。

　　（二）价格定位及价格策略

　　1、价格定位的`原则：采用比价法和综合平衡法。

　　2、价格定位：整个商业项目的销售均价为3 580元/平方米，其中起价为3 328元/平方米，价为4 000元/平方米。

　　3、价格策略：采取“低开高走”型平价策略，开盘后半年作为第一阶段的价格调整（略升），均价为3380元/m2，尾盘销售变相略降。

　　六、宣传策略及媒介组合

　　（一）宣传策略主题

　　1、个性特色：“x商业城财富地产投资商业”是我市首家也是一家将商业开发从“建造建筑产品”上升到“营造全新休闲购物方式”，倡导“投资财富地产、获取稳定回报”的投资理念。

　　2、区位交通：本项目地处x广场旁，地段，高尚居住区地标建筑，交通便捷，是北部区域首选的理想商业地产投资环境。

　　3、增值潜力：处于政府规划重点发展区域的核心区域，发展前景好，购置成本低，升值潜力大，是投资置业的首选。

　　（二）宣传媒介组合

　　1、开盘前期：主要以软性新闻及广告进行全新“财富投资，稳定回报”理念的深度挖掘，媒体主要以报纸为主，电视为辅。

　　2、开盘后的强势推广期：即项目营销推广的重要时期，宣传媒介以“报纸、电视、户外广告牌三位一体”为主，配以相关杂志、直邮广告等形式。

　　3、开盘后的形象展示期：为了展示形象，以软性深入挖掘为主，媒介选择主要是电视和报纸，重点辅以论坛公关、促销活动、项目招商说明会等形式。

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