2016造价工程师考试《案例分析》模拟题答案

　　案例分析题一

　　试题解析：

　　1.本工程预付款=1000×10%=100(97元)。起扣为1000×60%=600(万元)。

　　由于3、4、5、6月的累计工程款与预付款之和为：80+160+170+180+100=690(万元)大于起扣点600万元，因此工程预付款从6月份开始起扣。 6月份扣回的预付款=100×50%=50(万元)。

　　6月份开发公司应支付工程款=180-50=130(万元)。 3—6月份累计工程款=80+160+170+130=540(万元)。

　　2.7月份扣回的预付款=100×50%=50(万元)。 7月份开发公司应支付工程款=160-50=110(万元)。 7月份累计工程款=540+110=650(万元)。 8月份开发公司应支付工程款130万元。

　　截至8月末累计支付工程款=650+130+100=880(万元)。

　　3.工程竣工结算之前累计支付工程款=1000×90%=900(万元)。本工程竣工结算款=1000+5-1=1004(万元)。本工程保修金=1004×5%=50.20(万元)。

　　4.根据《建设工程价款结算暂行办法》(财建E20041369号)的'规定，工程竣工结算方式分别包括单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。本工程竣工结算属于建设项目竣工总结算。

　　案例分析题二

　　答案：

　　问题1：

　　解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。

　　表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表

　　注：单方造价=概算总额/建筑面积;或：单方造价=概算总额/使用面积

　　由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。

　　2.每户平均增加的使用面积为：(2881.98-2797.20)/54=1.57(┫)

　　每户多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

　　折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610.68(元/┫)

　　计算结果是每户增加使用面积1.57┫，每户多投入2528.76元。

　　问题2：

　　解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96 =478834(元)

　　总销售额差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

　　问题3：

　　解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为： 3949.62×4000=15798480(元)

　　折合成使用面积单方售价：

　　砖混结构方案：单方售价=15798480/2797.20=5647.96(元/┫)

　　内浇外砌结构方案：单方售价=15798480/2881.98=5481.81(元/┫) 在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案单方售价差额=5647.96?5481.81=166.15(元/┫) 单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%

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