2016年土地估价师《土地管理基础》模考练习题
土地评估师是指经全国统一考试合格，依法取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，并经注册登记的以不动产为评价对象的专业技术人员。以下是小编yjbys为您推荐的一些关于土地估价师《土地管理基础》模考练习题，欢迎学习参考，同时祝所有考生获得理想的好成绩!
1.既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是(B)。
A.环境因素
B.宗地基础设施条件
C.城市规划限制
D.土地使用年限
2.计算主次干道影响距离一般采用公式(B)。
A.d=2s/1
B.d=s/2
C.d=s/1
D.d=2s1
3.土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用(C)估算土地价格。
A.收益还原法
B.市场比较法
C.剩余法
D.成本逼近法
4.预期收益原则可以在(D)估价方法中得以应用。
A.成本法和剩余法
B.剩余法
C.模型估价法
D.剩余法和收益还原法
5.在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有(B )。
A.区域人口密度
B.区域农业人口人均耕地
C.城镇商业活动强度
D.城镇非农产业产出效果
6.决定城市土地利用价值的重要因素是(D)。
A.经济发展状况
B.交通状况及通达度
C.人口密度
D.区位
7.城镇土地分等的对象是(C)。
A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地
B.土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
C.城市市区、建制镇镇区土地
D.城镇建成区和近郊区范围的土地
8.对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的`是(B)。
A.将因素两两之间都进行比较
B.某一因素权重有可能是零
C.为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
D.可在因素集合中设置一虚拟目标
9.在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为(C)。
A.33
B.45
C.48
D.78
10.已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20.则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为(A)。
A.45.5
B.53.3
C.54.5
D.61.5
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