土地估价师考试与实践经验谈
大多数实践人员选择的是第一项内容：土地估价，因为它与我们的日常工作密切相关，相对于其他实践内容在其技术难点、解决思路、风险控制等方面都更易产出真知灼见。如果选择其他内容进行实践，当然会是一大亮点，能够对实践中的问题进行深入细致的分析讨论，也必然是一次良好的专业实践。
4、参与专业活动并完成相关任务;
确定好实践内容后就应当以专业估价人员的身份投入到实践活动中去，在整个实践期中要参与一定数量的实践活动。协会没有规定实践活动具体多少数量，估计是要在质与量之间做综合考量吧。但我们向以往各年参加实践的一些估价师咨询了解，一般不低于10个实践项目。
在实践活动中遇到问题应当积极向指导老师或是所实践项目的负责人请教，并将问题和处理意见做好笔记。这份笔记对后续的实践日志、实践总结等会非常有帮助。(在写完这份经验分享时，发现专业实践考核系统进行了更新，并且新增了“实践随手记录”模块，看来我们跟协会想到一块儿去了!)
按系统要求填写实践记录、上传实践日志。实践记录为表格式，在系统上认真填写即可。实践日志的内容主要包括三大模块：1、实践项目的基本情况;2、实践活动内容简述;3、在实践中参与的工作内容。日志对内容的要求已格式化，其中在第二模块中要重点写好实践项目的特点，在第三模块中要重点写好在实践项目中遇到的问题以及自己是如何解决的。
按要求参加继续教育活动。每年需完成不少于20个学时的继续教育。继续教育活动包括较多方面，具体可以参考《土地估价师继续教育学时认定规则》。
5、完成实践总结;
实践总结对内容的要求已格式化，主要包括1)专业实践的单位基本情况;2)专业实践期间完成的主要工作及流程;3)专业实践的感受及认识。重点应放在第三部分“专业实践的感受及认识”，主要是对估价程序、估价方法、估价风险的感受及认识。这一部分也是实践总结最能显示专业实践人员对理论知识综合运用、对土地估价理解深度的地方。
6、结束专业实践。
(二)专业考核
按规定参加并累计完成两年以上专业实践后，可以申请专业考核。专业考核通过“系统”进行申请，需提交专业考核申请材料和选择考核点等。专业考核申请材料包括申请暨推荐表、实践总结、案例分析报告等，均通过“系统”填报。其中“申请暨推荐表”须提交电子扫描件。一般情况下，考核点按照就近原则选择，且资格初审通过后不得变更考核点。专业考核主要内容包括：
1、专业实践内容及过程;
2、专业技术水平及独立估价作业能力;
3、行业规范知识和执业道德水平等。
目前的考核基本是从系统填写的资料里反映上述内容。专业实践内容及过程要看我们在专业实践这一步做得是否完整、细致且符合要求，而专业技术水平和独立工作能力、行业规范知识和执业道德水平则要从我们提交的实践总结、案例分析中去考量了。
如果说实践总结是要写出对土地估价的整体认识，那么案例分析就是要结合具体的项目讨论评估项目估价方法的技术难点及解决方案。首先要做好项目背景介绍，第二是介绍技术难点和解决方案，最后要写好从这个项目中得到的启示。
从上面的介绍中，我们不难看出，实践总结和案例分析都是要考核专业实践人员是否遵守估价程序，估价方法在实际运用中是否能具体问题具体分析，对估价风险是否能够把控、是否有风险意识。我们在写这些文档的时候，应当紧密结合这三个方向展开论述，一定要结合理论知识写自己的切身体会，切忌生搬硬套教材上的内容。
2014年之后的实践考核增加了面试环节，只要参加考核人员专业技术水平过硬、有一定的实际估价工作经验、了解行业规范知识并具备良好的执业道德水平，再加上较好的心理素质，能够在面试时不紧张、结合考官的提问有条理的应答，相信是可以通过的。
以上是我对土地估价师考试和土地估价师专业实践考核的一些心得体会，希望能对大家有帮助。祝各位顺利通过土地估价师考试和专业实践考核!
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