2017年房地产经纪人考试备考试题及答案
一、单项选择题
1.【答案】B
【解析】房地产登记信息查询：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。
2.【答案】D
【解析】存量房地产买卖的转移登记应当向登记机构提交下列文件：①房地产登记申请书(原件);②当事人身份证明(原件及复印件);③房地产权证(原件);④房地产买卖合同(原件);⑤地籍图(原件二份);⑥房屋平面图(原件二份);⑦契税完税凭证(原件)。
3.【答案】A
【解析】见房地产投资咨询业务：房地产开发投资是指投资者以开发土地或其他待开发的房地产，进而过卖或租赁等形式获利的'商业活动。对于这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供房地产开发项目可行性研究报告。
4.【答案】C
【解析】房地产可行性租金的估算步骤如下：①求取房地产价值;②确定房地产投资收益率;③计算房地产投资应获得的净收益(NOI);④估算租赁经营需投入的日常经营费用;⑤估算房地产租赁经营的有效毛收益;⑥估算房地产租赁经营潜在毛收益(PGI);⑦求取可行性租金。
5.【答案】A
【解析】房地产交易保障服务之房屋质量保：我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了“不动产说明书”制度，并在实际业务进行中加以实施。
二、多项选择题
1.【答案】ABDE
【解析】房地产抵押贷款手续代办在经纪服务中，房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是50%。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的。门店代办贷款较为普遍，但如E操作中不注意风险防范，客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担。
2.【答案】BDE
【解析】房地产法律咨询服务的方式主要有三种：①个案解答;②商业文书审查;③房地产全程法律服务。
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