2017房地产经纪人考试综合练习题及答案
(三).吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：
11.吴先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。
A.公积金贷款
B.单位集资贷款
C.住房储蓄贷款
D.住房抵押贷款
12.如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为( )(公积金贷款年利率为4.26%抵押贷款年利率为5.04%)。
A.3785元/m2
B.3158元/m2
C.2338元/m2
D.2980元/m2
13. 如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为( )较为合适。
A.15年
B.20年
C.25年
D.30年
14.作为一种置业消费投资，经纪人应着重从( )方面来帮吴先生分析。
A.消费能力
B.物业增值潜力
C.实用性
D.风险性
15.( )是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
A.<<借款合同>>
B.<<商品房买卖合同>>
C.<<住房抵押贷款承诺书>>
D.<<住房抵押贷款合同>>
16.对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于( )。
A.提前还款风险
B.房屋贬值风险
C.利率变化风险
D.房屋处理风险
(四).某先生投资50万元购买了一套住宅，首付20万，其余抵押贷款，贷款利率为5.04%，贷款期限为15年，该先生准备将此房屋出租不获得盈利，试分析：
17.该先生的投资方式属于( )。
A.房地产买卖经营投资
B.房地产置业消费投资
C.房地产置业租赁投资
D.房屋租赁投资
18.购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑( )等因素。
A.城市经济发展水平
B.产业结构影响
C.客源的流动性
D.市场供应量
19.如果该住宅出租月租金收入为2500元/m2，各类税费.经营费用等分摊下来300元/月，则本案例的投资回收期是( )。
A.7年
B.7.5年
C.17年
D.19年
20.假设月还款额为2379元，如果偿还5年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还( )。
A.22.4万
B.15.7万
C.17.4万
D.20.5万
参考答案：
1-10 B AB B A BD C B AB C ABC
11-20 AD B B AC AD BCD C CD D A
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