婚前房产证上加名字需要什么手续

　　购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。婚前房产证上加名字需要什么手续呢?我们一起来看看!

　　第1种情况：有房无贷

　　办理流程是：

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第2种情况：有房有贷

　　办理流程是：

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易核心不一样)。

　　5、男方转让50%，所有的`税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　延伸阅读：夫妻离婚房产证去名流程

　　一、夫妻间房产转移流程：

　　如果房子还有贷款，那么先去银行办理抵押手续变更。办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。

　　1、去房屋交易核心(以华侨路房产局为例)，窗口工作人员会审核提交的材料。

　　申请登记程序：

　　配图(2楼测绘窗口)-提交资料(2楼受理窗口)-交费领证(3楼发证大厅)。

　　配图查验资料：房屋权属登记申请书(转移类)、协议、约定或生效的法院判决书、调解书

　　登记提交资料：房屋权属登记申请书(转移类)、房屋分层分户平面图、房屋所有权证、申请人身份证复印件(查验原件)、结婚证、夫妻关系证明或可以证明夫妻关系的户口薄复印件(与原件核验)，双方的约定、协议;或离婚证、离婚协议书复印件(查验原件);或生效的法院判决书、调解书。

　　2、自行约定的，须双方到场签字;

　　房屋已抵押的，提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本，在2楼商务核心领取)。

　　二、夫妻房产转移税费：

　　无论房产证上加名字、去名字，还是换成对方的名字，只要是夫妻之间，契税都是免征的，当然营业税和个人所得税也是不用交的。

　　另外，如果夫妻离婚了，那么房产证的去名也是不需要征收契税、营业税和个人所得税的。

　　三、两种离婚析产方式的不同：

　　1、对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易核心会协助法院办理房产过户。

　　2、但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意愿，房屋管理部门无法审查协议的真实性，所以要求当事人双方到场进行房屋析产。

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