房产证上加名字的注意事项2017

　　房产证与我们每个人的生活都息息相关。生活中，人们常常会遇到“如何在房产证上增减名字”的困惑。这就为你来解答。

　　房产证上加名字很关键

　　首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。

　　一、无贷房子房产证上加夫妻名字

　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易核心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

　　二、无贷房子房产证上加子女的名字

　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易核心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

　　三、加名字所需的证件材料和注意事项

　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

　　2、注意事项：在到当地交易核心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

　　四、有贷房子房产证上加名字流程

　　1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

　　2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

　　1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的`材料;

　　3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

　　二、有贷款房产证加名字

　　1. 先去银行办理抵押手续变更;

　　2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;

　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

　　1。每平方米3元交易费;

　　2。不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要;

　　3. 万分之五的印花税;

　　4. 本合同，每本约5元(各地交易中心不一样);

　　5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万;

　　6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　四、说说房产证减名字的事

　　房产证去个名字，流程和费用是多少?律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。

　　共分四种情况：

　　1。首次购买90平方米以下普通住宅：1%

　　2。首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%

　　3。非首次购买普通住宅：3%

　　4。购买非普通住宅：3%

　　注：因为各地房产政策存在差异，本文仅为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。

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