2016年房地产估价师经营与管理专项练习题
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对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的( )分析。
A.需求
B.供给
C.竞争
D.市场占有率
【正确答案】A
【答案解析】市场状况分析包括供给分析、需求分析、竞争分析和市场占有率分析四个方面。吸纳率分析属于需求分析。
【】开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有( )。
A.供需分析
B.竞争分析
C.市场占有率分析
D.投资收益分析
E.宏观因素分析
【答案】ABC
【解析】注意房地产市场分析与房地产市场状况分析的区别。房地产市场分析包括宏观因素分析、市场状况分析和相关因素分析三大类。如是房地产市场状况分析，则分为供给分析、需求分析、竞争分析、市场占有率分析四类。参见教材P139。
【2005年真题】下述各项中，属于房地产供给分析内容的是( )
A.吸纳率分析
B.房地产市场的商业周期分析
C.家庭规模与结构分析
D.投资购买和使用购买的比例分析
【答案】B
【】房地产市场分析可以帮助开发商( )。
A.选择合适的项目位置
B.寻找投资合作伙伴
C.确定满足市场需求的产品类型
D.判断租买时机
E.进行土地使用权出让决策
【答案】ABC
在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争分析和营销建议。( )
【正确答案】×
【答案解析】区域市场侧重于经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析。项目房地产分析才侧重于竞争分析和营销建议。
【】下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是( )。
A.学习
B.经济状况
C.对渠道的信赖度
D.购买动机
【答案】B
【解析】A属于心理因素，B属于个人因素，D购买动机属于心理因素
【】房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的.主要因素是( )。
A.消费者的感觉
B.消费者的生活方式
C.消费者的习惯
D.消费者的信念
【答案】A
【解析】消费者会认为产品价格跌了，会等着再跌后再买，这是一种感知能力和态度。
【】下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是( )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.购买动机
D.自我形象
【答案】C
【解析】ABD均为个人因素。
【】某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反应了消费者市场的( )。
A.替代性
B.发展性
C.地区性
D.复杂性
【答案】B
【解析】新产品不断出现，消费需求呈现出由少到多，由粗到精由代级到高级的发展趋势。
【】一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
【答案】B
【解析】有的反应有的不反应的叫选择型竞争者，或反应或不反应的叫随机型竞争者。
【】按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为( )。
A.随机型竞争者
B.凶猛型竞争者
C.选择型竞争者
D.从容不迫型竞争者
E.软弱型竞争者
【答案】ABCD
【解析】这是重要的考点,记清四类名称。
【】
某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是( )。
A.形象差异化战略
B.人员差别化战略
C.服务差别化战略
D.产品差别化战略
【正确答案】C
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