2017房产估价师《制度政策》模拟试题
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二、多项选择题
1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的公共利益有( )。
A、房地产开发商品房的需要
B、国防和外交的需要
C、政府组织实施基础设施建设的需要
D、政府组织实施体育事业的需要
E、政府组织实施交通建设的需要
2、为了公共利益的需要，可以作出国有土地上房屋征收决定的情形有( )。
A、旧城区改造
B、城中村改造
C、廉租住房建设
D、经济适用住房建设
E、公共租赁住房建设
3、关于征收与征用的说法错误的是( )。
A、补偿内容相同
B、适用对象相同
C、适用对象不同
D、前提条件不同
E、所有权转移不同
4、对被征收人的补偿内容包括( )。
A、被征收房屋价值的补偿
B、因征收造成临时安置的补偿
C、对征收后购房差价的补偿
D、因征收造成停产的损失补偿
E、因征收造成搬迁的补偿
5、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由( )制定。
A、国务院
B、住房和城乡建设部
C、省
D、自治区
E、直辖市
6、对于评估报告的异议处理中，房地产估价机构应解释说明( )等。
A、依据
B、公式选取
C、原则
D、方法
E、程序
7、2012 年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1. 20 万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。对3万时未进行登记的`房屋，可以采取的处理方式为( )。(2012年真题)
A、先行拆除，再作处理
B、进行调查、认定和处理
C、对未超过批准年限的临时建筑给予补偿
D、对1. 20 万m2的违章建筑不予补偿
8、房屋征收过程中，《房屋征收条例》对相关房地产估价机构和估价人员的处罚规定有( )。
A、给予警告、罚款等行政处罚
B、将有关处罚记入信用档案
C、造成损失的，依法承担赔偿责任
D、造成重大损失的处以罚金
E、构成犯罪的依法追究刑事责任
三、判断题
1、房屋征收的核心是需要房屋所有权人的同意而依法取得其房地产。( )
对
错
2、征收与征用的适用对象是不同的，征收的财产主要是不动产，征用的财产主要是动产。 ( )
对
错
3、屋征收部门是市县级人民政府确定的。 ( )
对
错
4、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿不属于对被征收人的补偿内容。( )
对
错
5、补偿协议签订后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。( )
对
错
6、房屋征收评估工作中对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房地产登记薄的记载为准。( )
对
错
7、用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。( )(2012年真题)
对
错
8、房屋征收的评估方法可选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法中的一种或者多种。 ( )
对
错
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