2017房地产估价师考试模拟真题
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三、判断题
1.房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。( )
2.城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。( )
3.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。( )
4.房地产赠与属于双务行为，受让人也需承担一定义务。( )
5.以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。( )
6.以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。( )
7.以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益完全由转让人获得。( )
8.开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。( )
9.未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。( )
10.商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。( )
11.商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。( )
12.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。( )
13.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。( )
14.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。( )
15.按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行产权登记。( )
16.经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当在变更确立之日起10日内，电话通知买受人。( )
17.房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。( )
18.合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。( )
19.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议可以不继续履行。( )
20.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行为。”( )
21.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。( )
22.租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。( )
23.张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》“房屋租赁期限不得超过20年”的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。( )
24.商品租金是在成本租金的基础上，根据供求关系而形成的。( )
25.成本租金是由商品租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成。( )
26.商品租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成。( )
27.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。( )
28.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。( )(2004年试题)
29.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。( )
30.抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人。( )
31.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意。( )
32.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。( )
四、阅读理解
1.在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定 “房屋建筑面积100㎡，1㎡建筑面积的价格为3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95㎡，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000㎡，需分摊的共有建筑面积为450㎡。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。(2003年试题)
(1).李某实际应支付的房价为( )万元。
A.28.50
B.30.00
C.30.90
D.32.76
(2).下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有( )。
A.王某转租该套住房，必须经李某同意
B.王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益
C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案
D.房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除
2.Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2008年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2009年5月1日该项目建成。2009年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
根据上述背景回答下列问题：
(1).A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是( )。
A.划拨方式
B.拍卖方式
C.招标方式
D.挂牌方式
(2).下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是( )。
A.A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
B.A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
C.A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
D.A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
(3).A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到( )万元以上(其他条件完全具备)，才符合现行商品房预售许可政策。
A.800
B.1250
C.1500
D.1600
(4).A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向( )提出申请。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府房地产管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府房地产管理部门
(5).按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在( )之前办理商品房预售合同登记备案手续。
A.2008年3月31日
B.2008年4月28日
C.2008年5月31日
D.2008年9月30日
(6).按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是( )。
A.王某
B.王某的代理人
C.B房地产开发公司
D.A房地产开发公司
(7).按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应到( )部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府房地产管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府房地产管理部门
(8).A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报( )批准。
A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府规划管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府规划管理部门
(9).下列关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的表述，符合现行政策的有( )。
A.A房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内，可以以电话通知的形式通知买受人
B.购房者王某有权在A房地产开发公司通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C.买受人在A房地产开发公司通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更以及由此引起的购房者王某房价款的变更
D.如果A房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某，王某要求退房，应由王某承担违约责任
(10).王某所预购的商品房产权登记建筑面积为104㎡，试计算其面积误差比的绝对值为( )。
A.3%
B.4%
C.6%
D.7%
(11).王某购买该商品房，最终应付总房价款为( )元。
A.200000
B.203000
C.206000
D.208000
(12).在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是( )。
A.房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B.应当向买受人出具商品房的有关证件
C.不得收取佣金以外的其他费用
D.发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容
(13).下列关于D公司的转租行为，表述不正确的有( )。
A.经A房地产开发公司同意，D公司可以依法将承租的商场转租
B.该转租合同不必须再办理房屋转租登记备案手续
C.该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期
D.转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止
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