房地产估价师考试《理论与方法》模拟真题（精选3套）
在各个领域，只要有考核要求，就会有考试真题，借助考试真题可以为主办方提供考生某方面的知识或技能状况的信息。你所见过的考试真题是什么样的呢？以下是小编为大家整理的房地产估价师考试《理论与方法》模拟真题，仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产估价师考试《理论与方法》模拟真题 1
1、下列不属于构筑物的是( )。
A.储藏室
B.烟囱
C.隧道
D.道路
2、建筑密度等于( )/建筑用地面积。
A.总建筑面积
B.土地总面积
C.建筑顶层面积
D.建筑基底总面积
3、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护( )。
A.债权
B.物权
C.二者皆可
D.二者皆不
4、房地产权利的种类中，属于用益物权的是( )。
A.所有权
B.土地承包经营权
C.抵押权
D.质权
5、区位因房地产的( )而成了房地产的重要组成部分。
A.体量庞大
B.价值量大
C.不可移动
D.权益特性
6、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。
A.地役权
B.土地使用权
C.抵押权
D.租赁权
7、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A.用益物权
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权
8、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的( )。【2011年真题】
A.相互影响性
B.寿命长久性
C.数量有限性
D.保值增值性
9、房地产的( )特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。
A.不可移动
B.供给有限
C.价值量大
D.用途多样
10、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。
A.不可移动
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
11、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。(2005年试题)
A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.改进物业管理
12、房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是( )上升的。
A.间断
B.波浪
C.连续
D.螺旋
13、下面( )不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。
A.装饰装修改造
B.修建广场、公园、公共绿地
C.调整城市发展方向
D.改变城市格局
14、按照我国法律的规定，居住用地的最高年限为( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
15、在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产( )。
A.宅基地所有权
B.空间利用权
C.地役权
D.建筑物相邻关系
16、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路18元，燃气18元，供水16元，排水18元，热力12元，供电23元，通信10元，场地平整13元，则该地区五通一平的正常费用是( )元/平方米。
A.98
B.102
C.108
D.116
17、房地产中的无形资产属于将房地产按( )进行分类中的一类。
A.权益状况
B.用途
C.立法用语
D.实物形态
18、处分共有的.房地产，应当经占份额( )以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除共有人之间另有约定。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.2/5
19、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过( )层的为高层。
A.7
B.8
C.9
D.10
20、需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产( )方面的内容。
A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.土地使用管制
二、多项选择题
1、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括( )。
A.有形的实体
B.土地的形状
C.建筑结构
D.立体空间
E.建筑物的外观
2、建筑物的所有权可以分为( )。
A.区分共有
B.区分所有
C.公有
D.独有
E.共有
3、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为( )。
A.按份共有
B.按权共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
4、下列房地产权利的种类中，属于物权的有( )。
A.所有权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.抵押权
E.租赁权
5、下列属于一宗房地产的位置因素的是( )。
A.方位
B.坐落
C.楼层
D.临街状况
E.交通条件
6、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有( )。【2011年真题】
A.对房地产本身进行投资改良
B.房地产需求增加导致其稀缺性增加
C.通货膨胀
D.外部经济性
E.建造成本提高
7、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。
A.给水
B.排水
C.电力
D.通信
E.热力
8、按经营使用方式划分房地产的类型主要有( )。
A.现房
B.销售
C.出租
D.自用
E.自营
9、下列是收益性房地产的有( )。
A.农地
B.写字楼
C.写字楼
D.仓库
E.未开发的土地
10、房地产按开发程度来划分，可以分为( )。
A.自由的房地产
B.生地
C.毛地
D.熟地
E.现房
11、下列不属于土地使用管制的事项有( )。
A.甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
B.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
C.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
D.某宗土地只能用于商业房地产开发
E.某宗土地使用权中，要求容积率为2.0
12、房地产区位状况描述的主要内容有( )。
A.位置描述
B.交通条件描述
C.外部配套设施描述
D.周围环境和景观描述
E.临街状况描述
三、判断题
1、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。( )
Y.对
N.错
2、在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。( )
Y.对
N.错
3、房地产的共有权在按份共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。
Y.对
N.错
4、某宗房地产总建筑面积为1000㎡，建筑物的基底面积为400㎡，其容积率为2.0，其建筑密度为50%。 ( )
Y.对
N.错
5、房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。( )(2005年试题)
Y.对
N.错
6、地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。 ( )
Y.对
N.错
7、房地产的独一无二性使房地产之间不可能有替代。 ( )
Y.对
N.错
8、具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。( )
Y.对
N.错
9、从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。 ( )
Y.对
N.错
10、一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。( )【2011年真题】
Y.对
N.错
11、“五通一平”一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。 ( )
Y.对
N.错
12、从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。 ( )
Y.对
N.错
13、房地产评估中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。( )
Y.对
N.错
14、对于房地产开发用地通常要说明规划总用地以及其中建设用地面积等，不能将建设用地面积与规划总用地面积混淆。 ( )
Y.对
N.错
15、对于房地产物业管理情况的描述属于房地产实物状况描述。 ( )
Y.对
N.错
16、房地产用途描述要说明房地产的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。( )
Y.对
N.错
房地产估价师考试《理论与方法》模拟真题 2
一、单项选择题
1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
【选项】
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
【考点】
2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。
【选项】
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府
【答案】A
【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
【考点】
3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。
【选项】
A.城市绿地
B.汽车加油站
C.街心公园
D.地税局机关
【答案】B
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;
①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
【考点】
4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。
【选项】
A.房屋征收部门
B.房地产估价机构
C.房屋征收主体
D.房屋征收实施单位
【答案】A
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
【考点】
5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。
【选项】
A.城市绿地
B.汽车加油站
C.街心公园
D.地税局机关
【答案】D
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的.，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估詹家委员会申请鉴定。
【考点】
6.【题干】建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
【选项】
A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.检察机关
D.房地产价格评估专家委员会
【答案】B
【解析】本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
【考点】
7.【题干】城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。
【选项】
A.红线
B.黄线
C.绿线
D.紫线
【答案】C
【解析】本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。
【考点】
8.【题干】某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。
【选项】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本总金额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
【考点】
9.【题干】新建商品房的质量问题由( )承担责任。
【选项】
A.勘察设计单位
B.施工企业
C.工程监理单位
D.房地产开发企业
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
【考点】
10.【题干】某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款( )万元。
【选项】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。
【考点】
11.【题干】房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。
【选项】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同
房地产估价师考试《理论与方法》模拟真题 3
1、下列关于廉租住房地表述中，正确的是()
A.廉租住房地供应对象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房产税
C.廉租住房的供应以实物配租为主
D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60%
2、《土地管理法》规定，农民自由住宅的宅基地，属()所有。
A.国家
B.所在的村民小组
C. 农民个人
D.农民集体
3、下列关于征收土地的表述中，正确的是( )
A.土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍
B.安置补助费只能发放给安置单位
C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金
4、放地产开发项目自( )之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签定
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
5、《宪法》规定，国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征购
6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的.估价时点一般为( )之日
A.房地产估价师实地查勘 B.国有土地出让合同签定
C.拆迁公司现场动员搬迁 D.房屋拆迁许可证颁发
7、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有( )裁决
A.上级房屋拆迁管理部门
B.人民法院
C.县级以上人民政府
D.同级人民政府
8、在城市房屋拆迁补偿安置中( )
A.产权不明确的房屋不予补偿
B.已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人
C.未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D.未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿
9、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定
A.房屋权书登记机关 B.县级以上人民政府
C.房屋拆迁管理部门 D.城市规划行政主管部门
10、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日请计算
A.工程竣工
B.物业验收合格
C.购房人实际入住
D.开发企业向购房人交付房屋
参考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
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