2017房地产估价师理论与方法模拟真题及答案
一、单选题
1.钢筋混凝土结构房屋的残值率是( )。
A.2% B.3% C.4% D.0 答案：D
解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是0.
2.收益法适用的条件是房地产的( )。
A.收益能够量化 B.风险能够量化 C.收益或风险其一可以量化
D.收益和风险均能量化 答案：D
解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。
3.投资利润率的计算公式是( )。
A.开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)
B.开发利润/(土地取得成本+开发成本)
C.开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)
D.开发利润/开发完成后的房地产价值 答案：A
4.在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是( )。
A.2500万元 B.3500万元 C.3600万元 D.3000万元 答案：C
解析：20000×60%×3000=3600万元。
5.受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )。
A.30年 B.20年 C.10年 D.40年 答案：B
解析：受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是20年。
6.一般来说，开发经营期的起点( )。
A.与经营期的起点重合 B.与运营期的起点重合
C.与建造期的起点重合 D.与开发期的起点重合 答案：D
7.路线价法主要适用于( )。
A.城市商业街道两侧土地的估价 B.旧建筑物的估价
C.新建筑物的估价 D.拆迁房屋的估价 答案：A
解析：路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。
8.在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
A.算术平均数 B.中位数 C.加权平均数 D.众数 答案：D
9.在本金相等.计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计算的周期数大于1)( )。
A.单利计息的利息少，复利计息的利息多
B.单利计息的利息多，复利计息的利息少
C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D.无法知道 答案：A
解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。
10.某地区房地产交易中卖方.买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/㎡，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/㎡.
A.2487.75 B.2500.00 C.2511.00 D.2162.25 答案：B
11.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。
A.33.3 B.12 C.20 D.60% 答案B
12.土地取得成本是取得( )所需的费用。税金等。
A.土地使用权 B.土地转让权 C.土地经营权 D.开发土地
答案D
13.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。
A.建筑面积 B.原容积率 C.土地总面积 D.增加后的容积率
答案B
14.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。
A.新开发房地产项目 B.用于出售用途的房地产项目
C.具有投资开发或再开发潜力的房地产 D.用于投资或再开发的房地产
答案C
15.房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。共同之处是( )。
A.都是价格，用货币来表示 B.都有波动，受供求因素的影响
C.都是按质论价 D.市场性质相同 答案ABD
16.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
A.所有权价格 B.抵押权价格
C.地役权价格 D.使用权价格 答案D
17.房地产的供给曲线表示( )。
A.房地产的出售量与其价格之间的关系 B.房地产的出售量与购买者能力的关系
C.房地产的供给量与其价格之间的关系 D.房地产的供给量与购买者能力的关系
答案C
18.某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )㎡.
A.40 B.45 C.48 D.50 答案C
19.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/㎡，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/㎡，报酬率为6%.那么，甲的价格( )乙的价格。
A.高于 B.低于 C.等于 D.条件不足，无法确定 答案B
20.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。
A.992.06 B.983.10 C.1080 D.852 答案B
二、多项选择题
1.不同的估价目的将影响估价结果，是因为( )。
A.估价目的不同，估价对象的范围可能不同
B.估价委托机构的不同，估价的性质可能不同
C.估价时点的不同，估价方法也可能不同
D.估价时点的不同，评估的价值类型可能不同
E.估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同
2.建筑物区分所有权包括( )等。
A.按份共有所有权
B.专有部分所有权
C.共同关系成员权
D.共用部分持份权
E.长期使用和租赁