2017房产估价师《师理论与方法》仿真试题及答案
6.收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用( )。
A.房地剩余技术
B.市场剩余技术
C.土地剩余技术
D.建筑物剩余技术
E.自有资金剩余技术
7.不属于房地产价格外部影响因素的是( )。
A.人口因素
B.权益因素
C.经济因素
D.区位因素
E.社会因素
8.关于房地产价格中的.房价与地价的关系是( )。
A.相互影响论
B.相互补充论
C.相互制约论
D.需求带动论
E.成本决定论
9.在房地产估价中，下列原则对应正确的是( )。
A.最高行为准则与技术性原则对应
B.普适性原则与特殊原则对应
c.谨慎原则与特殊原则对应
D.技术性原则与谨慎原则对应
E.技术性原则与普适性原则对应
10.不属于市场法估价的步骤是( )。
A.搜集交易实例
B.查看交易成功的比例
C.比较价格的最大差距
D.选取可比实例
E.对可比实例的成交价格进行适当的处理
11.路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于( )的健全与否。
A.路线价
B.深度百分率
C.宗地形状
D.临街状态
E.土地形状
12.影响房地产价格的社会因素，主要有( )。
A.政治安定状况
B.社会治安状况
C.房地产投资
D.房地产投机
E.城市化
13.预期原理是( )等估价方法的理论依据。
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
E.路线价法
14.应用路线价法需要进行( )等修正。
A.临街深度
B.土地形状
C.交易日期
D.交易情况
E.临街宽度
15.以下属于估价报告内在质量的有( )。
A.估价结果的准确性
B.估价方法选用的正确性
C.参数选择的合理性
D.文字表述水平
E.文字格式及印刷质量
参考答案：1、DE 2、ACD 3、DE 4、ACDE 5、ABDE 6、CD 7、BD 8、BC
9、AB 10、BC 11、AB 12、ABDE 13、BD 14、AB 15ABC
三、判断题
1.估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。( )
2.房地产价格通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。( )
3.现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市拆迁房屋估价不应采用公开市场价值。( )
4.就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。( )
5.在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。( )
6.在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。( )
7.在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。( )
8.建筑物的经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计，建造期不应计人。( )
9.对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。( )
10.实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。( )
11.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。( )
12.交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。( )
13.在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。( )
14.人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。( )
15.房地产供给有限性的本质，主要不在于土地总量有限和面积不能增加。相对于人类的需要来讲，土地的数量目前还是丰富的，关键在于独一无二特性造成的房地产供给不能集中于一处。( )
参考答案：
1-5:√××√× 6-10:××√√√ 11-15:√××√×
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