2016房地产估价师考试制度与政策预测题
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15.我国城市土地使用制度改革突出表现在( )。
A.征收土地使用费
B.开展土地使用权有偿出让和转让
C.制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
D.修改宪法和土地管理法
E.允许农村耕地使用权流转
16.我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有( )。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法》
C.《中华人民共和国土地管理法实施条例》
D.《中华人民共和国城乡规划法》
E.《中华人民共和国物业管理条例》
17.房地产部门规章包括( )等。(2002年试题)
A.《城市房屋拆迁管理条例》
B.《城市房地产转让管理规定》
C.《注册房地产估价师管理办法》
D.《房地产估价规范》
E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》
18.房地产的行政法规包括( )。
A.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
B.《土地管理法实施条例》
C.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
D.《住房公积金管理条例》
E.《城市房地产中介服务管理规定》
19.房地产的部门规章包括( )。
A.《城市房屋租赁管理办法》
B.《注册房地产估价师管理办法》
C.《城市房地产抵押管理办法》
D.《城市房地产市场评估管理暂行办法》
E.《城市房地产转让管理规定》
20.房地产的技术规范包括( )。
A.《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》
B.《房地产估价规范》
C.《关于房地产中介服务收费的通知》
D.《房产测量规范》
E.《城市房屋拆迁估价指导意见》
21.下列关于物权法的表述中正确的是( )。
A.是规范财产关系的民事基本法律
B.调整因物的归属而产生的民事关系
C.确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则
D.确定了物权的种类和内容
E.确立了动产登记制度
三、判断题
1.在国民经济产业分类中，房地产业属于第二产业。 ( )
2.在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系。 ( )
3.房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。( )(2004年试题)
4.物业管理业不属于房地产中介服务业。 ( )(2008年真题)
5.房地产业的细分行业包括房地产开发经营业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业管理业。 ( )
6.房地产评估业是知识密集的行业，不是劳动密集的行业。 ( )
7.物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。 ( )
8.我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的货币补贴性住房制度。 ( )
9.房地产业在我国是一个既古老又新生的产业，我国目前，土地是以公有制为基础的，房产是以私有制为基础的。 ( )
10.1991年城镇住房制度改革取得了重大突破和实质性进展，结束了一段时期以来的徘徊局面，进入了全面推进和综合配套改革的新阶段。 ( )
11.集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分。 ( )
12.廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等方式相结合。 ( )
13.建制镇既属于《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》所说的城市范畴，不属于其所说的农村和城市郊区的范畴。 ( )
14.农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。 ( )
15.目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。 ( )。
16.目前在我国，国家核准的划拨土地实行有偿有限期使用。 ( )。
17.城市土地使用制度改革的进程中，开展土地使用权有偿出让和转让起初是在深圳特区开始进行的。 ( )
18.国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，征收土地使用税施行后，土地使用费改征土地使用税。 ( )
19.1990年5月19日，国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。 ( )
20.目前，我国房地产的法律法规体系建设已取得了显著成绩，该体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。 ( )
四、阅读理解
1.w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2004年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为80元、贷款利息为60元。
(1).按照规定，C房地产开发公司在开发建设园林小区经济适用住房建设项目中，其每平方米开发利润应控制在( )元以下。
A.43.5
B.40
C.45
D.45.3
(2).按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是( )。
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让
(3).下列关于经济适用住房的表述中，正确的是( )。
A.经济适用住房实质上就是廉租住房
B.中低收入家庭可购买经济适用住房
C.经济适用住房土地可以通过划拨取得
D.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度
(4).《国务院办公厅转发原建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》要求自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的( )以上。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
(5).在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最低的是( )。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《w省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《w省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
(6).在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最低的是( )。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《w省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《w省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
(7).《中华人民共和国城市房地产管理法》属于( )。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件
(8).w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》属于( )。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件
(9).w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》属于( )。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件
(10).在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排列第三的是( )。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《w省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《w省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
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