物业管理师考试《经营管理》经典练习题
21 将1 000元存入银行，一年后得到的本利和为1 060元，经过1年而增加的60元，就是在1年内让出了1 000元货币的使用权而得到的报酬，这60元是1 000元在1年中的( )。
A. 市场价值
B. 原始价值
C. 时间价值
D. 权益价值
参考答案: C
22 房地产市场需求预测的具体内容不包括( )。
A. 当前城市规划的分析
B. 就业分析
C. 收入分析
D. 人口和家庭分析
参考答案: A
23 风险的特征不包括( )
A. 不确定性
B. 可测性
C. 负面性
D. 阶段性
参考答案: D
24 属于物业服务企业投标前期阶段工作的是( )。
A. 现场考察
B. 讨论确定投标项目管理总体思路
C. 讨论确定预算
D. 分组起草、准备
参考答案: A
25 开发建设中的房地产项目需分析的内容不包括( )。
A. 项目名称
B. 售价
C. 用途
D. 规划设计内容
参考答案: D
26 某宗物业的正常成交价格为3 650元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为( )元/m2。
A. 3 456
B. 3 493
C. 3 431
D. 3 169
参考答案: C
27 反映物业服务企业一定期问的经营管理费用、成本的水平及构成情况的报表称为( )。
A. 利润表
B. 现金流量表
C. 成本表
D. 价目表
参考答案: C
28 某宗物业交易总价为70万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清( )万元。
A. 67.15
B. 68.56
C. 66.46
D. 67.62
参考答案: B
29 物业经营管理活动中所费与所得的比率，反映物业管理投入与产出关系的方法属于财务报告分析法中的( )。
A. 通货膨胀率分析法
B. 构成比率分析法
C. 效率比率分析法
D. 股本收益率分析法
参考答案: C
30 以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为( )。
A. 成本法
B. 收益法
C. 市场法
D. 估价法
参考答案: A
多项选择题
31 财务报告可分为( )财务报告。
A. 年度
B. 月度
C. 半年度
D. 每周
E. 季度
参考答案: A,B,C,E
32 按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为( )。
A. 半固定或半变动成本
B. 固定成本
C. 企业生产成本
D. 变动成本
E. 房地产使用成本
参考答案: A,B,D
33 在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括( )。
A. 交易地点
B. 成交价格
C. 交易实例物业的状况
D. 卖方和买方的名称、之间的关系
E. 成交日期
参考答案: B,C,D,E
34 与政府对价格管制或干预的程度有关的价格包括( )。
A. 市场评估价
B. 成交价
C. 政府指导价
D. 政府定价
E. 市场调节价
参考答案: C,D,E
35 风险应对策略一般应包括( )。
A. 风险回避
B. 风险转移
C. 风险识别
D. 风险应急措施
E. 风险减轻
参考答案: A,B,D,E
36 物业管理计划包括( )。
A. 季度计划
B. 中短期计划
C. 年度计划
D. 长期计划
E. 短期计划
参考答案: B,C,D
37 组合投资管理的主要职责包括( )。
A. 物业维护
B. 客户报告与现金管理
C. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用
D. 设计和调整物业资产的资本结构
E. 资本性支出计划
参考答案: B,C,D
38 预算是租赁管理中租赁方案的核心，预算中包括详细的( )，且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。
A. 经营费用
B. 预期收益估算
C. 投资回报率
D. 允许的空置率水平
E. 物业增值率
参考答案: A,B,D
39物业管理的主要职责包括( )。
A. 制定并执行组合投资战略
B. 设计和调整物业资产的资本结构
C. 公共关系
D. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E. 安全管理
参考答案: C,E
40 租赁期间管理主要指( )等工作。
A. 吸引和发现可能的租户
B. 租户履行租约义务的监督
C. 租期结束时的管理
D. 制定有效的租金收取政策
E. 对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判
参考答案: B,C,D
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