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2025年注册咨询工程师《分析与评价》冲刺题（精选8套）
在学习和工作中，我们都经常看到试题的身影，试题可以帮助学校或各主办方考察参试者某一方面的知识才能。什么样的试题才是科学规范的试题呢？下面是小编帮大家整理的2025年注册咨询工程师《分析与评价》冲刺题（精选8套），欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
注册咨询工程师《分析与评价》冲刺题 1
1、某项目厂区占地面积为48000m2，建(构)筑物占地面积12000m2，露天堆场占地面积2400m2，道路及广场占地面积 16000m2，绿化面积2000m2，地上、地下工程管线占地面积3000m2，总建筑面积57600m2，固定资产总投资11040万元，行政办公、生活服务设施占用土地面积2400m2，则该项目的投资强度为( )万元/万m2。
A.2920.63
B.1916.67
C.2300
D.9200
正确答案： C
答案解析：本题考查的是总图技术经济指标。投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积=11040÷4.8=2300(万元/万m2);注意：固定资产总投资的单位是万元，项目占地面积的单位是万平方米。
2、在项目建设投资简单估算法中，以设备购置费为基数进行的估算称为( )估算法。
A.指数
B.产能
C.比例
D.指标
正确答案： C
答案解析：本题考查的是建设投资简单估算法。
3、下列哪项不属于项目效益目标要达到的目标值( )。
A.人文效益
B.经济效益
C.社会效益
D.环境效益
正确答案： A
答案解析：本题考查的是项目的具体目标。效益目标指项目要实现的经济效益、社会效益、环境效益的目标值。
4、投资项目产品价格预测除了劳动生产率、成本和利润等情况外，更重要的是要考察( )。(2008年真题)
A.产品市场供求状况
B.劳动力市场状况
C.原材料供应状况
D.市场营销状况
正确答案： A
答案解析：在市场经济条件下，产品价格一般以均衡价格为基础，供求关系是价格形成的主要影响因素。价格预测除应考察市场供求状况以外，还应了解影响产品价格的其他因素，主要有产品生产和经营过程中的劳动生产率、成本、利润等。
5、下列有关环境的法律法规中，( )标志着我国的环境影响评价制度发展到一个新阶段。
A.《中华人民共和国环境影响评价法》
B.《中华人民共和国环境保护法》
C.《中华人民共和国环境保护法(试行)》
D.《建设项目环境保护管理条例》
正确答案： A
答案解析：本题考查的是环境影响评价管理。2003年实施的《中华人民共和国环境影响评价法》，用法律把环境影响评价从项目环境影响评价拓展到规划环境影响评价，标志着我国的环境影响评价制度发展到一个新阶段。
6、作为计算资本金基数的总投资由( )构成。
A.建设投资与流动资金之和
B.建设投资与建设期利息之和
C.固定资产投资与流动资金之和
D.固定资产投资与铺底流动资金之和
正确答案： D
答案解析：本题考查的是项目总投资的不同内涵。在《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》中指出，"作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的'固定资产投资与铺底流动资金之和"。
7、以下关于波士顿矩阵的表述中，错误的有( )。
A.“明星”业务，可能处于生命周期中的成长期
B.“金牛”业务，产品的市场相对占有率较高，但行业增长率较低
C.“瘦狗”业务，可能处于生命周期中的成熟期或衰退期
D.“问题”业务，行业成长率较低，需要投入大量资金予以支持
正确答案： D
答案解析：本题考查的是波士顿矩阵。D选项正确的说法为"问题"业务，行业成长率较高。
8、通常情况下，生产工艺技术方案的比选方法是( )。
A.定性分析法
B.定量分析法
C.定性分析与定量分析相结合
D.动态分析与静态分析相结合
正确答案： C
答案解析：本题考查的是生产工艺技术方案研究的内容。
9、下列关于建设方案研究的表述中错误的是( )。
A.建设方案研究是构造绝对最佳建设方案的过程
B.建设方案研究是项目决策分析与评价的核心内容
C.建设方案研究在项目决策分析与评价中起承前启后的作用
D.建设方案研究的任务是对两个以上可能的建设方案进行优化选择
正确答案： A
答案解析：本题考查的是建设方案研究概述。建设方案研究是指对项目各种建设方案进行分析研究，比选和优化，拟采用最佳方案的全过程。
10、只有了解( )才能在细分是市场中把握企业的目标市场，正确预测市场需求。
A.消费层次与消费要求
B.消费动机与心理情况
C.消费动机与消费方式
D.消费动机与消费层次
正确答案： D
答案解析：本题考查的是消费调查，只有了解消费动机与消费层次才能在细分是市场中把握企业的目标市场，正确预测市场需求。
11、下列关于设备来源方案的表述中不正确的是( )。
A.国内有制造能力、且有制造业绩的设备，国内采购
B.已经市场化、国内有制造能力的设备，同等条件国外优先
C.国内无制造经验的关键设备采用引进技术、合作制造方式
D.尚无制造业绩的新设备，通过招标确定开发研究企业
正确答案： B
答案解析：本题考查的是设备来源方案。
12、安全条件论证在( )阶段可以以比较表的形式进行初步论证。
A.可行性研究
B.初步可行性研究
C.场(厂)址选择
D.投资机会研究
正确答案： A
答案解析：本题考查的是场(厂)址比较的主要内容。第一段：(5)场(厂)值址的安全条件论证比较。
13、项目所需原材料的品种、质量和性能应依据( )来确定。
A.产品方案和建设规模方案
B.产品方案和物料消耗定额
C.产品方案和工艺技术方案
D.建设规模和工艺技术方案
正确答案： C
答案解析：本题考查的是原材料供应分析。(1)原材料的品种、质量、性能分析。
14、产品方案是在( )研究的基础上形成的。
A.市场分析
B.产品组合
C.建设规模
D.战略分析
正确答案： B
答案解析：本题考查的是产品方案与产品组合。产品方案是在产品组合研究的基础上形成的
15、某市2007年每万人电视机的消费增长较2006年上升7%，2007年较2006年收入增长18%，求收入弹性系数( )。
A.0.085
B.2.57
C.0.35
D.0.39
正确答案： D
答案解析：收入弹性=购买量变化率/收入变化率=7%/18%=0.39。
16、九寨沟是国家AAA级风景名胜区，旅游费用支出包括人均交通费500元、餐饮费200元、门票115元;旅行时间一般为3天，游客人均收入平均水平约80元/天;购买宣传资料、纪念品、摄影等费用约50元/人次。每年接待游客约225万人次，则其年旅游价值为( )万元。
A.183375
B.237375
C.248625
D.212625
正确答案： C
答案解析：本题考查的是环境经济评价方法。旅游价值=旅游费用支出+旅行时间价值+其他花费人均旅游费支出=500+200+115=815元;人均旅游时间价值=3×80=240元;人均其他花费=50元;人均旅游价值=815+240+50=1105元;年旅游价值=1105×225=248625万元。
17、行业新进入者威胁的大小取决于( )。
A.产品成本和行业的进入障碍
B.行业的进入障碍和可能遇到的现有企业的反击策略
C.进入者的战略选择和进入者的资金情况
D.进入者的资金情况和可能遇到的现有企业的反击策略
正确答案： B
答案解析：行业的新进入者对现有企业可能带来的威胁，可能会挤占现有企业的一部分市场份额，减少了原有的市场集中度;或是带来了行业资源供应的竞争，引起行业生产成本的上升，导致现有企业利润下降。行业新进入者威胁的大小取决于行业的进入障碍和可能遇到的现有企业的反击策略。
18、某项目工艺设备及其安装费用估计为3500万元，厂房土建费用估计为700万元，参照类似项目的统计资料，设备投资系数为1.52，厂房土建投资系数为1.06，其他有关费用为540万元，用设备及厂房系数法估算该项目的建设投资为( )万元。
A.6062
B.6602
C.6636
D.7760
正确答案： B
答案解析：本题考查的是系数估算法。根据设备及厂房系数法该项目的建设投资为：3500×1.52+700×1.06+540=6602(万元)。
19、投资机会研究的重点是( )。
A.分析投资环境
B.地区投资机会研究
C.部门投资机会研究
D.发现有价值的投资机会
正确答案： A
答案解析：本题考查的是投资机会研究阶段。机会研究的重点是分析投资环境。
20、下列投资项目工程建设其他费用中，与项目运营有关的是( )。
A.建设管理费
B.勘察设计费
C.工程保险费
D.联合试运转费
正确答案： D
注册咨询工程师《分析与评价》冲刺题 2
单项选择题
1、下列各项中，不属于估价委托合同作用的是( )。
A、建立受法律保护的委托与受托关系
B、明确委托人和房地产估价机构的权利和义务
C、载明估价的有关事项
D、作为估价机构内部存档管理的凭据
2、下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是( )。
A、估价委托书作为重要的估价依据，应放入估价技术报告中
B、估价委托合同应载明估价的有关事项
C、估价作业方案中应包括工作的主要内容
D、估价所需资料清单应根据估价对象状况、估价目的等确定
3、房地产估价报告对语句的要求不包括( )。
A、句子简洁，概括性强
B、搭配得当
C、逻辑严密
D、用词简练、标准
4、下列有关估价报告写作的文字要求，描述错误的是( )。
A、句子应简洁
B、句子搭配要得当
C、句子逻辑性严密
D、可运用非标准词汇
5、下列不属于房地产估价报告封面应包括内容的是( )。
A、估价报告的名称
B、估价报告的编号
C、估价项目的名称
D、注册房地产估价师的住址
6、下列关于估价报告出具日期的说法中，正确的是( )。
A、估价报告出具日期应与实地查勘期一致
B、估价报告出具日期应与致函日期一致
C、估价报告出具日期应与估价作业期一致
D、估价报告出具日期应与价值时点一致
7、下列关于致估价委托人函写作的说法中，正确的是( )。
A、致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替公章
B、致估价委托人函的落款日期可以在房地产估价机构的资质有效期外
C、致估价委托人函中应写明估价作业日期
D、致估价委托人函中的估价结果必须写明最终评估价值的总价和单价
8、当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致时，房地产估价机构予以了相应的估价假设，该假设是( )。
A、一般假设
B、未定事项假设
C、背离事实假设
D、不相一致假设
9、估价结果报告应记载的事项不包括( )。
A、估价目的
B、估价结果
C、估价方法
D、目录
10、估价结果报告中，不同种类的估价目的其表述应不同，下列估价目的的表述错误的是( )。
A、抵押估价目的表述为：“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产市场价值”
B、国有土地上房屋征收补偿估价目的表述为：“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”
C、房地产转让估价目的表述为：“为委托人转让估价对象提供市场价值参考”
D、房地产投资决策分析和咨询服务估价目的可表述为：“为房地产投资提供价值参考依据”
答案
单项选择题
1、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书的种类及作用。估价委托合同的作用表现在：(1)建立受法律保护的委托与受托关系;(2)明确估价委托人和房地产估价机构的权利和义务;(3)载明估价的有关事项。参见教材P1。
2、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书的种类及作用。选项A错误，估价委托书作为估价的重要依据，应放入估价报告的附件中。参见教材P1～2。
3、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告写作的文字要求。估价报告对语句的要求包括：(1)句子简洁，概括性强;(2)搭配得当;(3)逻辑严密。选项D属于估价报告对词义的要求。参见教材P3～5。 4、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告写作的文字要求。选项D错误，房地产估价报告写作时，用词应简练、标准，不堆砌、不生造，不能使用非标准词汇。参见教材P4。 5、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是封面的写作。房地产估价报告封面中，注册房地产估价师应写明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号，无需地址。参见教材P7。
6、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是封面的写作。估价报告出具日期，是指本次估价出具报告的年、月、日，估价报告出具日期应与致估价委托人函中的致函日期一致。参见教材P7。
7、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是致估价委托人函的写作。选项B错误，致估价委托人函的落款日期必须在房地产估价机构的资质有效期内;选项C错误，致估价委托人函中应写明致函日期，不需要写明估价作业日期;选项D错误，致估价委托人函中的估价结果应写明最终评估价值的总价，并应注明其大写金额;除估价对象无法用单价表示外，还应写明最终评估价值的单价。参见教材P8。
8、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是估价假设和限制条件的写作。不相一致假设，应说明在估价对象的实除用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定。当估价对象状况之间无不一致时，应无不相一致假设。参见教材P11。
9、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是估价结果报告的写作。估价结果报告应记载以下事项：(1)估价委托人;(2) 房地产估价机构;(3)估价目的;(4)估价对象;(5)价值时点;(6)价值类型;(7)估价原则;(8)估价依据;(9)估价方法;(10)估价结果;(11) 注册房地产估价师;(12)实地查勘期;(13)估价作业期。如果是房地产抵押估价报告，还应包括变现能力分析、市场风险提示。参见教材P13～14。
10、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告的写作。选项A错误，房地产抵押估价目的表述为：“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。参见教材P14。
单选题
、下列关于估价结果的表述中，错误的是( )。
A、估价结果应表述清晰、说明内涵
B、估价结果中的总价应注明大写金额
C、抵押报告需要同时披露三种价值
D、最终评估价值均应注明单价和总价
2、在假设开发法的最佳开发经营方式的选择中，要搞清楚土地的权益状况，下列不属于土地权益状况的是( )。
A、土地使用期限
B、土地权属情况
C、土地使用管制
D、交通管制
3、估价对象实物状况的描述与分析，一般分为土地实物状况和( )两部分。
A、土地开发程度
B、建筑规模
C、建筑物实物状况
D、周边环境状况
4、最高最佳利用不包括( )。
A、最佳的用途
B、最佳的规模
C、最佳的档次
D、最佳的集约度
5、在房地产估价报告中，附件应有估价对象实地查勘情况和相关照片，下列表述中错误的是( )。
A、当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应说明未进入估价对象内部进行实地查勘及其具体原因
B、对未进行实地查勘的.估价对象内部状况，可不包括估价对象的内部状况照片，但应作为估价假设中的未定事项假设在估价报告中说明
C、实地查勘的相关照片应包括估价对象的内部状况、外部状况和周围环境状况的照片
D、应说明对估价对象进行了实地查勘及进行实地查勘的注册房地产估价师
6、下列不属于假设开发法的估价前提的是( )。
A、业主自行开发前提
B、自愿转让开发前提
C、被迫转让开发前提
D、业主被迫开发前提
7、假设开发法中运用比较法测算开发完成后房地产价值时，可比实例的选取日期应接近价值时点，一般认为，交易实例的成交日期与价值时点相隔( )以上的不宜采用。
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
8、下列选项中，不属于征收国有土地地上房屋的土地成本的是( )。
A、地上物拆除费
B、渣土清运费
C、场地平整费
D、工程勘察费
9、成本法中，投资利润率的计算基数不包括( )。
A、销售费用
B、土地成本
C、建设成本
D、投资利息
10、在估价对象土地方面的资料中，下列不属于土地权利状况的是( )。
A、土地使用权情况
B、土地出让年限
C、土地利用状况
D、土地剩余使用年限
答案
1、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是估价结果报告的写作。选项D错误，当估价对象无法用单价表示时，最终评估价值可不注明单价，除此之外的最终评估价值均应注明单价和总价，且总价应注明大写金额。参见教材P19。
2、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是估价技术报告的写作。选项D属于区位状况描述与分析的内容。参见教材P19～20。
3、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是估价技术报告的写作。估价对象实物状况的描述与分析，一般分为土地实物状况和建筑物实物状况两部分。参见教材P20。
4、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是估价对象最高最佳利用分析。估价对象的最高最佳利用状况包括最佳的用途、规模和档次，应按法律上允许、技术上可能、财务上可行、价值最大化的次序进行分析、筛选或判断确定。参见教材P21。
5、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告的写作。选项B错误，对未进行实地查勘的估价对象内部状况，可不包括估价对象的内部状况照片，但应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。参见教材P23。
6、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。假设开发法估价前提有3种，即业主自行开发前提、自愿转让开发前提和被迫转让开发前提。
7、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。假设开发法中运用比较法测算开发完成后房地产价值时，可比实例的选取日期应接近价值时点，一般认为，交易实例的成交日期与价值时点相隔一年以上的不宜采用。
8、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是成本法确定估价对象市场价值。选项D属于建设成本。征收国有土地上房屋的土地成本一般包括房屋征收补偿费用、相关费用和其他费用，其他费用一般包括地上物拆除费、渣土清运费、场地平整费以及城市基础设施建设费、建设用地使用权出让金等，通常依照规定的标准或采用比较法求取。
9、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是成本法确定估价对象市场价值。选项D属于成本利润率的计算基数，投资利润率的计算基数包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用。
10、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是估价所需资料清单。选项C土地利用状况是与土地权利状况同一等级的资料。土地权利状况包括：土地的所有权、使用权，土地使用权性质是划拨还是出让、出让年限、已使用年限、剩余使用年限、是否设立抵押、典当、出租，是否涉案，权属有无争议，是否为共有等状况。参见教材P67。
单项选择题
1、完成一个房地产估价项目需要经历诸多环节和过程，其首要步骤是( )。
A、确定估价基本事项
B、制定估价作业方案
C、受理估价委托
D、搜集估价所需资料
2、下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是( )。
A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性
B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘
C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验
D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等
3、下列各项中，符合房地产估价报告写作对词义要求的是( )。
A、估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右
B、该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语
C、从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想
D、这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引
4、下列有关房地产估价报告写作的文字要求，描述错误的是( )。
A、用词应准确
B、语义应鲜明
C、用词应带有较强烈的感情色彩
D、用词应简练、标准
5、房地产估价报告封面应写明的内容不包括( )。 A、估价委托人
B、房地产估价机构
C、估价报告编号
D、估价作业期
6、下列有关房地产估价报告封面写作的描述中，错误的是( )。
A、估价报告编号应反映估价机构简称、估价报告出具年份等
B、估价项目名称根据估价对象的名称或位置、估价目的提炼
C、估价委托人为个人时，应写明其住址
D、估价报告出具日期应与致估价委托人函中的致函日期一致
7、下列有关致估价委托人函的描述中，错误的是( )。
A、估价目的应写明估价委托人对估价报告的预期用途
B、估价结果应写明最终评估价值的总价，无需写明单价
C、致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章
D、致估价委托人函中的估价结果与结果报告、技术报告的结果必须一致
8、估价假设和限制条件中应包括估价报告使用限制，其中估价报告使用期限应自估价报告出具之日起计算，根据估价目的和预计估价对象市场价格变化程度确定，不宜超过( )。
A、半年
B、一年
C、两年
D、三年
9、抵押估价目的的正确表述为( )。
A、为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值
B、为确定房地产抵押贷款额度而评估房地产抵押价值
C、为确定房地产最高抵押贷款额度而评估房地产市场价值
D、为确定房地产最低抵押贷款额度而评估房地产抵押价值
10、下列关于价值类型的表述中，错误的是( )。
A、在一个估价项目中，价值类型应根据估价对象和价值时点来确定
B、不同估价对象、同一估价对象但不同估价目的往往具有不同的价值类型
C、国有土地上房屋征收评估价值不考虑查封的影响
D、估价结果报告中不同价值类型表述应不同
答案
单项选择题
1、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书的种类及作用。完成一个房地产估价项目，需要经历：(1)受理估价委托;(2)确定估价基本事项;(3)制定估价作业方案;(4)搜集估价所需资料;(5)实地查勘估价对象;(6)选用估价方法进行测算;(7)确定估价结果;(8)撰写估价报告;(9)审核估价报告;(10)交付估价报告;(11)保存估价资料等主要环节和过程。参见教材P1。
2、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书的种类及作用。选项B错误，估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影像资料，并将这些资料放入估价报告附件中，以便估价有据可查。估价对象实地查勘记录是否翔实直接影响估价对象的价值确定。参见教材P2。
3、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告写作的文字要求。选项A错误，估价报告应语义鲜明，不能含糊不清、模棱两可，可以表述为：估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在3900～4100元之间;选项B错误，估价报告用词不可带有较强烈的感情;选项D错误，估价报告应用词简练、标准，不堆砌、不生造，可以表述为: 这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常有吸引力。参见教材P3～4。
4、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是估价报告写作的文字要求。估价报告用词不可带有较强烈的感情色彩。参见教材P4。
5、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是封面的写作。房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告编号、估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期。参见教材P6～7。
6、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是封面的写作。选项C错误，估价委托人为个人时，写明其姓名即可;估价委托人为单位时，应写明其名称。参见教材P7。
7、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是致估价委托人函的写作。选项B错误，估价结果应写明最终评估价值的总价，并应注明大写金额;除估价对象无法用单价表示外，还应写明最终评估价值的单价。
注册咨询工程师《分析与评价》冲刺题 3
一、场景描述
某公司办公楼地上7层，建筑高度为23.80m，每层建筑面积为945m2，为“1”形外廊式建筑，
“1’形建筑长边为45.60m，短边为22.20m，均采用不燃烧材料装修，办公场所设有计算机、复印机等办公用电子设备。办公楼内设有室内消火栓系统，每层作为一个灭火器配置的计算单元配置了手提式灭火器。经检查，二层及二层以上楼层仅设置了一个灭火器配置点，距离最远端办公室房门的距离为25.80m。配置点的灭火器、灭火箱设置如图2-33-1～图2-33-4所示。
二、思考题
(一)单项选择题
1.该场所危险等级确定为( B )。
A.轻危险级
B.中危险级
C.严重危险级
D.特重危险级
2.按照该场所手提式灭火器保护距离为20m的要求，该场所至少需要设置( B )个灭火器配置点。
A.1
B.2
C.3
D.4
(二)多项选择题
1.在对单位的日常巡检中，发现下列( ACDE )情形的，应当及时处置。
A.灭火器被挪动
B.灭火器为2004年生产的
C.灭火器已经使用过
D.灭火器缺少零部件
E.灭火器配置场所的火灾类型、危险等级等发生变化等情况
2.磷酸铵盐(ABC)干粉灭火器存在下列( ABDE )之一情形的'，应当予以报废处理。
A.简体锈蚀面积大于或等于筒体总面积的1/3，表面有凹坑
B.器头存在裂纹，或者无泄压机构，或者筒体存在平底等不合理结构
C.筒体底部没有钢印打制的水压试验压力永久性标志
D.没有间歇喷射机构的手提式灭火器
E.铭牌脱落，或者铭牌上的生产厂名称、出厂年月钢印不清晰
(三)分析题
请分析本案例灭火器配置存在哪些问题?
参考答案：
1)灭火器设置点到保护区域最不利点的距离，多处会超过20m，因此灭火器设置点数量不够，至少设置2个设置点。
2)灭火器箱箱体正面未标注英文“Fire Extinguisher”字样。
3)灭火器箱的正面右下角未设置任何铭牌。
4)灭火器颈圈仅有灭火器生产连续序号，水压试验压力和生产日期印制在贴画上，未打制永久性钢印。(附加要点，文中无相应图)
5)灭火器箱设置在办公室外柱子旁，从外侧不能看到灭火器箱，属于有视线障碍的设置点，但其附近未设置任何指示灭火器位置的发光标志。(附加要点，文中无相应图)
6)灭火器压力指示器指针在黄色区域范围内。
注册咨询工程师《分析与评价》冲刺题 4
案例分析一：
某业主计划将拟建的工程项目的实施阶段委托光明监理公司进行监理，监理合同签订以后，总监理工程师组织监理人员对制定监理规划问题进行了讨论，有人提出了如下一些看法：
1、监理规划的作用与编制原则：
(1)监理规划是开展监理工作的技术组织文件;
(2)监理规划的基本作用是指导施工阶段的监理工作;
(3)监理规划的编制应符合监理合同、项目特征及业主的要求;
(4)监理规划应一气呵成，不应分阶段编写;
(5)应符合监理大纲的有关内容;
(6)应为监理细则的编制提出明确的目标要求。
2、监理规划的基本内容应包括：
(1)工程概况;
2、施工阶段的投资控制。
(1)建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任;
(2)审核施工组织设计和施工方案，合理审核签证施工措施费，按合理工期组织施工;
(3)及时进行计划费用与实际支出费用的分析比较;
(4)准确测量实际完工工程量，并按实际完工工程量签证工程款付款凭证;
问题：
1、监理单位讨论中提出的监理规划的作用及基本原则是否恰当，其基本内容中你认为哪些项目不应编入监理规划?
2、给业主提交监理规划文件的时间安排中，你认为哪些是合适的，哪些是不合适或不明确的?如何提出才合适?
3、监理工程师在施工阶段应掌握和熟悉哪些质量控制的技术依据?
4、监理规划中规定了对施工队伍的资质进行审查，请问总包单位和分包单位的资质应安排在什么时候审查?
5、如果在施工中发现总包单位未经监理单位同意，擅自将工程分包，监理工程师应如何处置?
6、你认为投资控制措施中第几项不完善，为什么?
(2)监理单位的权利和义务;
参考答案：
1、这些看法有些正确，有些不妥(监理规划作为监理组织机构开展监理工作的`纲领性文件，是开展监理工作的重要的技术组织文件)。不妥之处如下：
第2条的基本作用是不正确的，因为在背景材料中给出的条件是业主委托监理单位进行“实施阶段的监理”，所以监理规划就不应仅限于“是指导施工阶段的监理工作”这一作用。
监理规划的编制不但应符合监理合同、项目特征、业主要求等内容，还应符合国家制定的各项法律、法规、技术标准、规范等要求。
由于工程项目建设中，往往工期较长，所以在设计阶段不可能将施工招标、施工阶段的监理规划“一气呵成”地编就，而应分阶段进行“滚动式”编制，帮第(4)条款不妥。
其他两条原则正确。因监理大纲、监理规划、监理细则是监理单位针对工程项目编制的系列文件，具有体系上的一致性、相关性与系统性，宜由粗到细形成系列文件，监理规划应符合监理大纲的有关内容，也应为监理细则的编制提出明确的目标要求。
所讨论的监理规划内容中，第2条监理单位的权利和义务，第3条监理单位的经营目标和第4条工程项目实施的组织等内容一般不宜编入监理规划。
2、监理规划计划分阶段进行编制，在时间的安排上：
(1)设计阶段监理规划提交的时间是合适的，但施工招标和施工阶段的监理规划提交时间不妥。
(2)施工招标阶段，应在招标开始前一定的时间内提交业主施工招标阶段的监理规划。
(3)施工阶段宜在第一次工地会议前一定的时间内提交业主施工阶段监理规划。
3、监理工程在施工阶段应掌握和熟悉以下质量控制的技术依据：
(1)设计图纸及设计说明书;
(2)工程质量评定标准及施工验收规范;
(3)监理合同及工程承包合同;
(4)工程施工规范及有关技术规程;
(5)业主对工程有特殊要求时，应熟悉有关控制标准及技术指标。
4、监理规划中确定了对施工单位的资质进行审查。对总饭单位的资质审查应安排在施工招标阶段对投标单位的资格预审时，并在评标时也对其综合能力进行一事实上的评审。对分包单位的资质审查应安排在分包合同签订前，由总承包单位将分包工程和拟选择的分包单位资质材料提交总监理工程师，经总监理工程师审核确认后，总承包单位与之签订工程分包合同。
5、如果监理工程师发现施工前段时间未经监理单位批准而擅自将工程分包，根据监理规划中质量控制的措施，监理工程师应报告总监理工程师，经总监理工程师批准或经总监理工程师授权可责令施工单位停工处理，而不能由监理工程师随意责令施工单位停工。
6、在监理规划的投资控制四项措施中，第(4)条不够严谨，首先，施工单位“实际完工工程量”不一定是施工图纸或合同内规定的内容或监理工程师指定的工程量，即监理工程师只对图纸或合同或工程师指定的工程量给予计量。其次，‘’按照实际完工工程量签证工程款付款凭证‘’应改为‘’按实际完工的经监理工程师检查合格认可的工程量签证工程款付款凭证‘’只有合格的工程才能办理签证。
注册咨询工程师《分析与评价》冲刺题 5
某拟建工业项目的有关基础数据如下：
1.项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。
2.项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款本金各500万元，贷款年利率为6%。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。
3.固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。
4.项目贷款在运营期间按照等额还本、利息照付的方法偿还。
5.项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收人和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。
6.企业所得税率为25%，营业税金及附加税率为6%。
问题：
1.列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。
2.计算各年还本、付息额及总成本费用，并编制借款还本付息计划表和总成本费用估算表。
3.计算运营期内各年的'息税前利润，并计算总投资收益率和项目资本金净利润率。
4.从项目资本金出资者的角度，计算计算期第8年的净现金流量。
分析要点：
本案例考核固定资产投资贷款还本付息估算时，还款方式为等额还本、利息照付，并编制借款还本付息计划表和总成本费用表。计算总投资收益率时应注意：总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金，年息税前利润=利润总额+当年应还利息。
等额还本、利息照付是指在还款期内每年等额偿还本金，而利息按年初借款余额和利率的乘积计算，利息不等，而且每年偿还的本利和不等，计算步骤如下：
1.计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和，c o
2.计算在指定偿还期内，.每年应偿还的本金A，A - IC/n，(n为贷款偿还期，不包括建设期)。
3.计算每年应付的利息额。年应付利息=年初借款余额×年利率。
4.计算每年的还本付息总额。年还本付息总额=A+年应付利息。
参考答案：
问题1：
解：1.建设期借款利息：
第1年贷款利息= 500/2×6%=15. 00(万元)
第2年贷款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(万元)
建设期借款利息= 15+45.90 =60. 90(万元)
2.固定资产年折旧费=(2000+60. 90-100)/8=245.11(万元)
3.计算期第8年的固定资产余值=固定资产年折旧费×(8-6)+残值 = 245.11×2+100=590.22(万元)
注册咨询工程师《分析与评价》冲刺题 6
某拟建项目财务评价数据如下
1.项目建设期2年，运营期6年。某建设项目资金投入及成本基础数据表见
2.项目建设投资预计形成无形资产300万，其余全部形成固定资产(其中可抵扣固定资产进项税额80万元)。固定资产使用年限8年，残值率5%。无形资产在运营期均匀摊入成本。
3.还款方式：建设投资贷款在运营期前4年等额还本付息，贷款年利率为7.2%(按月计息)，流动资金贷款年利率为5%，贷款本金在项目计算期末一次偿还。
4.项目设计生产能力为年产量100万件某产品，产品不含税售价为28元/件，单位产品可变成本为15元(不含进项税)，增值税税率为13%，增值税附加综合税率为10%，所得税率为25%。
问题：
1.列式计算拟建项目的固定资产总投资。
2.列式计算项目的固定资产折旧、无形资产摊销及固定资产余值。
3.列式计算项目运营期第2年应偿还的本金和利息，并说明项目收益能否满足还款要求。
4.列式计算项目的总投资收益率和资本金净利润率。
5.列式计算运营期第2年的产量盈亏平衡点(万件)和单价盈亏平衡点(元)。
(计算结果保留2位小数)
【答案】：
问题1：
年实际利率=(1+7.2%/12)12-1=7.44%
建设期第1年利息=500/2×7.44%=18.60(万元)
建设期第2年利息=(500+18.6+1000/2)×7.44%=75.78(万元)
建设期利息=18.60+75.78=94.38
固定资产总投资=500+500+500+1000+94.38=2594.38(万元)
问题2：
固定资产折旧=(2594.38-300-80)×(1-5%)/8=262.96(万元)
无形资产摊销=300/6=50.00(万元)
固定资产余值=(2594.38-300-80)×5%+(8-6)×262.96=636.64(万元)
问题3：
建设期借款本利和=500+1000+94.38=1594.38(万元)
建设期贷款在运营期前4年每年等额偿还的本息和=1594.38×(1+7.44%)4×7.44%/[(1+7.44%)4-1]=475.39(万元)
运营期第1年应还建设投资贷款利息=1594.38×7.44%=118.62(万元)
运营期第1年应还本金=475.39-118.62=356.77(万元)
运营期第2年应还建设投资贷款利息=(1594.38-356.77)×7.44%=92.08(万元)
运营期第2年应还流动资金贷款利息=300×5%=15(万元)
运营期第2年共计应还利息=92.08+15=107.08(万元)运营期第2年应还本金=475.39-92.08=383.31(万元)
运营期第1年利润总额=80×28-1600-262.96-50-(118.62+100×5%)-(80×28×13%-180-80)×10%=200.30(万元)>0，即运营期第1年无亏损。
运营期第2年利润总额=100×28-2000-262.96-50-107.08-(100×28×13%-225)×10%=366.06(万元)
净利润=366.06×(1-25%)=274.55(万元)
可用于还本的资金=274.55+262.96+50.00=587.51万元>运营期第2年应还本金383.31万元，所以满足还款要求。
问题4：
总投资收益率=(366.06+107.08)/(2594.38+300+100+200)=14.81%
资本金净利润率=274.55/(500+500+300)=21.12%
问题5：
设产量盈亏平衡点为Q万件
运营期第2年的`总成本费用(不含税)=2000+262.96+50+107.08=2420.04(万元)
运营期第2年的固定成本费用(不含税)=2420.04-15×100=920.04(万元)
28Q-(28 ×13%-225/100)×10%×Q=920.04+15Q
Q=71.54(万件)
设单价盈亏平衡点为P元
100P-(P×13%-225/100)×10%×100=920.04+15×100
P=24.29元
注册咨询工程师《分析与评价》冲刺题 7
2021年一级造价工程师《案例分析-土建》考点习题：项目设备购置投资
1[.问答题]
某工业引进项目，基础数据如下：
1.项目建设前期为1年，建设期为2年，该项目的实施计划为：第一年完成项目的全部投资40%，第二年完成60%，第三年项目投产并且达到100%设计生产能力，预计年产量为3000万吨。
2.全套设备拟从国外进口，重量1850吨，装运港船上交货价为460万美元，国际运费标准为330美元/吨，海上运输保险费率为0.267%，中国银行费率为0.45%，外贸手续费率为1.7%，关税税率为22%，增值税税率为13%，美元对人民币的银行牌价为1：6.83，设备的国内运杂费率为2.3%。
3.根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备购置投资的27.6%，安装工程占设备购置投资的10%，工程建设其他费用占设备购置投资的`7.7%，以上三项的综合调整系数分别为：1.23，1.15，1.08。
4.本项目固定资产投资中有2000万元来自银行贷款，其余为自有资金，且不论借款还是自有资金均按计划比例投入。根据借款协议，贷款年利率按10%计算，按季计息。基本预备费费率10%，预计建设期物价年平均上涨率为6%。
5.根据已建成同类项目资料，每万吨产品占用流动资金为1.3万元。
问题：
1.计算项目设备购置投资。
2.估算项目固定资产投资额。
3.试用扩大指标法估算流动资金。
4.估算该项目的总投资。
(计算结果保留小数点后两位)
[答案]
[解析]问题1：进口设备货价=460×6.83=3141.80(万元)
国际运费=1850×330×6.83=416.97(万元)
国外运输保险费=(3141.80+416.97)/(1-0.267%)*0.267%=9.53(万元)
银行财务费=3141.80×0.45%=14.14(万元)
外贸手续费=(3141.80+416.97+9.53)×1.7%=60.66(万元)
进口关税=(3141.80+416.97+9.53)×22%=785.03(万元)
增值税=(3141.80+416.97+9.53+785.03)×13%=565.93(万元)
进口设备原价=3141.80+416.97+9.53+14.14+60.66+785.03+565.93=4994.06(万元)
设备购置投资=4994.06×(1+2.3%)=5108.92(万元)
问题2：由设备系数估算法：设备购置费+建安工程费+工程建设其他费用=5108.92×(1+27.6%×1.23+10%×1.15+7.7%×1.08)=7855.68(万元)
基本预备费=7855.68×10%=785.57(万元)
价差预备费=(7855.68+785.57)×40%×[(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)1-1-1]+(7855.68+785.57)×60%×[(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)2-1-1]=1128.76(万元)
贷款实际利率=(1+10%/4)4-1=10.38%建设期第一年贷款利息=2000/2×40%×10.38%=41.52(万元)
建设期第二年贷款利息=(2000×40%+41.52+2000/2×60%)×10.38%=149.63(万元)
建设期贷款利息=41.52+149.63=191.15(万元)
固定资产投资=7855.68+785.57+1128.76+191.15=9961.16(万元)
问题3：流动资金=3000×1.3=3900(万元)
问题4：项目总投资=9961.16+3900=13861.16(万元)
解析：该案例从题型上属于建设项目投资估算类，综合了进口设备购置费计算、设备系数估算法、预备费计算、建设期贷款利息计算、扩大指标法估算流动资金等多个知识点。
具体考核点如下：问题1涉及运用进口设备各从属费用计算公式计算拟建项目的设备购置投资，以此为基础计算其他各项费用。
问题2具体步骤为：①以设备购置投资为基数，运用设备系数估算法计算出设备购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用三项之和;②以上述三项费用之和为基数计算出基本预备费和价差预备费;③将名义利率转化为实际利率后，按照具体贷款额计算出建设期贷款利息;④将上述各项费用累加计算出拟建项目的固定资产投资额。
问题3相对独立，主要考核运用扩大指标估算法估算拟建项目流动资金。
问题4估算项目总投资，将固定资产投资估算额与流动资金估算额相加。
2[.问答题]
某公司拟投资新建一个工业项目，投资估算到开工的时间按一年考虑，预计从项目建设开始计算期10年，项目建设期3年，投产当年达到设计生产能力。其他基础数据如下：
1.主要生产项目5200万元。其中：建筑工程费2850万元，设备购置费1670万元，安装工程费680万元。
2.辅助生产项目2900万元。其中：建筑工程费1250万元，设备购置费900万元，安装工程费750万元。
3.公用工程1700万元。其中：建筑工程费1040万元，设备购置费550万元，安装工程费110万元。
4.环保工程930万元。其中：建筑工程费450万元，设备购置费390万元，安装工程费90万元。
5.工程建设其他费用210万元。
6.基本预备费为工程费用与工程建设其他费用合计的15%，预计建设期物价年平均上涨率为6%。
7.项目建设资金来源为自有资金和贷款。建设期内贷款总额为5000万元，贷款年利率为6%(按月计息)，还款方式为运营期前4年等额还本。贷款在建设期内按项目的建设进度投入，即第一年投入30%，第二年投入50%，第三年投入20%。预计项目建设投资将全部形成固定资产，使用年限10年，残值率为3%，按直线法计提折旧。
8.预计项目投产后定员1200人，每人每年工资和福利费6000元。每年的其他费用530万元(其中其他制造费用400万元)。年外购原材料、燃料动力费为6500万元。年修理费为700万元。年经营成本为8300万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款30天，存货40天。所需流动资金全部以贷款方式筹集，拟在运营期第1年贷入60%，第2年贷入40%，流动资金贷款年利率为3%(按年计息)，还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。
问题：
1.完成该项目固定资产投资估算表。
2.列式计算基本预备费、价差预备费。
3.列式计算建设期贷款利息。
4.用分项详细估算法估算建设项目的流动资金，并估算该项目的总投资。
5.编制该项目的总成本费用估算表。
(表内数字一律取整数，其他结果保留2位小数)
[答案]
[解析]问题2：基本预备费=10940×15%=1641(万元)价差预备费=(10940+1641)×30%×[(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)1-1-1]+(10940+1641)×50%×[(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)2-1-1]+(10940+1641)×20%×[(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)3-1-1]=1900(万元)
问题3：贷款实际年利率=(1+6%÷12)12-1=6.17%
建设期贷款利息：第1年应计利息=(0+5000×30%÷2)×6.17%=46.28(万元)
第2年应计利息=[(5000×30%+46.28)+5000×50%÷2]×6.17%=172.53(万元)
第3年应计利息=[(5000×30%+46.28+5000×50%+172.53)+5000×20%÷2]×6.17%=291.15(万元)
建设期贷款利息=46.28+172.53+291.15=509.96(万元)
问题4：1.应收账款=8300÷(360÷30)=691.67(万元)
2.现金=(1200×0.6+530)÷(360÷40)=138.89(万元)
3.存货：外购原材料、燃料=6500÷(360÷40)=722.22(万元)
在产品=(1200×0.6+400+6500+700)÷(360÷40)=924.44(万元)
产成品=8300÷(360÷40)=922.22(万元)
存货=722.22+924.44+922.22=2568.88(万元)
4.应付账款=6500÷(360÷30)=541.67(万元)
流动资产=691.67+138.89+2568.88=3399.44(万元)
流动负债=541.67(万元)
流动资金估算额=3399.44-541.67=2857.77(万元)
项目总投资=14991+2857.77=17848.77(万元)
问题5：1.年折旧费=[14991×(1-3%)]÷10=1454.13(万元)
2.建设期本利和=5000+509.96=5509.96(万元)
每年应还等额本金=5509.96÷4=1377.49(万元)
运营期第1年应付利息：5509.96×6.17%=339.96(万元)
运营期第2年应付利息：(5509.96-1377.49)×6.17%=254.97(万元)
运营期第3年应付利息：(5509.96-1377.49×2)×6.17%=169.98(万元)
运营期第4年应付利息：(5509.96-1377.49×3)×6.17%=84.99(万元)
注册咨询工程师《分析与评价》冲刺题 8
某工业项目厂房主体结构工程的招标公告中规定，投标人必须为国有一级总承包企业，且近3年内至少获得过1项该项目所在省优质工程奖；若采用联合体形式投标，必须在投标文件中明确牵头人并提交联合投标协议，若某联合体中标，招标人将与该联合体牵头人订立合同。
该项目的招标文件中规定，开标前投标人可修改或撤回投标文件，但开标后投标人不得撤回投标文件；采用固定总价合同，每月工程款在下月末支付；工期不得超过12个月，提前竣工奖为30万元/月，在竣工结算时支付。
承包商C准备参与该工程的投标。经造价工程师估算，总成本为1 000万元，其中材料费占60%。预计在该工程施工过程中，建筑材料涨价10%的概率为0.3，涨价5%的概率为0.5，不涨价的概率为0.2。假定每月完成的工程量相等，月利率按1%计算。
问题：
1、该项目的招标活动中有哪些不妥之处？逐一说明理由。
2、按预计发生的总成本计算，若希望中标后能实现3%的期望利润，不含税报价应为多少？该报价按承包商原估算总成本计算的利润率为多少？
3、若承包商C以1100万元的报价中标，合同工期为11个月，合同工期内不考虑物价变化，承包商C工程款的现值为多少？
4、若承包商C每月采取加速施工措施，可使工期缩短1个月，每月底需额外增加费用4万元，合同工期内不考虑物价变化，则承包商C工程款的现值为多少？承包商C是否应采取加速施工措施？
（问题3和问题4的计算结果均保留两位小数）
参考答案
问题1：
该项目的招标活动中的不妥之处及理由：
（1）不妥之处：要求投标人为国有企业。
理由：这不符合《招标投标法》规定的公平、公正的原则（或限制了民营企业参与公平竞争）。
（2）不妥之处：要求投标人获得过项目所在省优质工程奖。
理由：这不符合《招标投标法》规定的公平、公正的`原则（或限制了外省市企业参与公平竞争）。
（3）不妥之处：规定开标后不得撤回投标文件。
理由：提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前不得撤回。
（4）不妥之处：规定若联合体中标，招标人与牵头人订立合同。
理由：联合体各方应共同与招标人签订合同。
问题2：
设不含税报价为x万元，则：
（x—1000—1000×60%×10%×0.3—1000×60%×5%×0.5）万元=1000万元×3%
解得x=1063万元
[或（1000+1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5+1000×3%）万元=1063万元]
相应的利润率为（1063—1000）万元/1000万元=6.3%
问题3：
按合同工期施工，每月完成的工作量为A=1100/11万元=100万元，则
工程款的现值为：PV=100×（P/A，1%，11）/（1+1%）=100万元×{[（1+1%）11—1]/[1%×（1+1%）11]）/（1+1%）}=1026.50万元（或1026.53万元）
问题4：
加速施工条件下，工期为10个月，每月完成的工作量为A′=1100/10万元=110万元，则工程款现值为：PV‘ =110（P/A，1%，10）/（1+1%）+30/（1+1%）11 —4（P/A，1%，10）=（1031.53+26.89—37.89）万元=1020.53万元
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