税务师《税法二》复习：一般减免税规定

税务师《税法二》复习：一般减免税规定

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　　一般减免税规定

　　1. 建造普通标准住宅出售，其增值率未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税。增值率超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。

　　注释：20%是起征点，19.99%都不纳税，20.01%应就其全部增值额按规定计税。

　　普通标准住宅应同时满足：

　　住宅小区建筑容积率在1.0以上;

　　单套建筑面积在120平方米以下;

　　实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　各省、自治区、直辖市对普通住房的具体标准可以适当上浮，但不超过上述标准的20%。

　　对于纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。

　　2. 因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产，免征土地增值税。

　　3. 对居民个人拥有的普通住宅，从1999年8月1日起，在其转让时暂免征收土地增值税。

　　4. 对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

　　5. 对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。

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